05.03.2014
Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.
Попробуем разобраться, какие документы следует потребовать у продавца, как выяснить форму собственности на землю и дом, чтобы не стать жертвой мошенников и участником судебного разбирательства.
Какие формы собственности существуют
В настоящее время в нашей стране существуют следующие виды собственности на земельные участки:
- Государственная федеральная собственность.
- Государственная собственность властей регионов, то есть республики, области или края.
- Городская или муниципальная собственность.
- Частная собственность.
Чаще всего при покупке загородного дома или земельного участка речь идет именно о частной собственности. При этом владельцем может выступать и юридическое, и физическое лицо, а форма пользования или владения землей подразделяется на следующие виды:
- Собственность.
- Пожизненное наследование.
- Бессрочное, то есть постоянное пользование участком.
- Аренда.
- Право ограниченного пользования чужим участком (сервитут).
Разумеется, идеальным вариантом будет покупка участка именно у собственника. Как убедиться, что вы имеете дело с законным владельцем?
Изучаем необходимые документы
Итак, вы мечтаете жить в загородном доме и уже присмотрели подходящий участок земли. Вас устраивает и месторасположение земли, и цена. Однако, не спешите радоваться и подписывать бумаги. Вначале следует выяснить форму собственности участка и изучить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.
К правоустанавливающим, то есть устанавливающим право конкретного лица на данный земельный участок, документам относятся:
- Договор купли-продажи;
- Постановление Главы администрации сельского поселения;
- Свидетельство о праве на наследство по закону или условиям завещания;
- Договор дарения;
- Решение суда и так далее.
Попросите продавца предоставить бумаги, удостоверяющие личность, и убедитесь, что именно он является собственником согласно правоустанавливающим документам. Если таким документом выступает решение суда, то необходимо помнить, что у проигравшей стороны есть полгода на подачу апелляции. То есть вы можете стать владельцем спорного участка и, как следствие, участником разбирательства в суде. Подумайте, может в таком случае лучше поискать другой участок?
Если земля досталась владельцу по наследству, также существует риск столкнуться с нарушением прав других наследников.
Правоподтверждающим документом выступает свидетельство о государственной регистрации права. Если у собственника такого документа нет, значит, он свои права на участок в госоргане не регистрировал, а это может привести к дополнительным проблемам.
Следует также убедиться в том, что было проведено межевание участка, чтобы избежать в дальнейшем споров с соседями относительно расположения границы между землями. Информацию о межевании можно получить, изучив кадастровую выписку, которая содержит полный набор сведений об участке. Если кадастровой выписки у владельца нет, настаивайте на ее получении — обычно это занимает всего 5 дней, если, конечно, с остальными документами на землю все в порядке.