10.10.2013
Согласно данным статистики, за период с 1996 по 2006 год стоимость земли в России поднялась более чем в 100 раз, а в отдельных регионах — и в 300 раз! А с 2006 по нынешний год цена земельных участков в среднем по стране увеличилась еще в шесть раз, в некоторых регионах больше, в других — меньше, но подорожала земля в России везде, без исключения.
С чем связана такая яркая тенденция? Почему земельные участки так сильно увеличились в цене?
Причина первая
Нехватка свободных земель. Банально, но цена земельных участков в городах, особенно в исторических центрах и престижных районах, ощутимо растет в цене именно из-за увеличивающегося спроса и нехватки свободных площадок под застройку. Наиболее ярко данная динамика видна на примере Москвы и Санкт-Петербурга.
Так, в центре Северной столицы приобрести участок под застройку невероятно сложно, а стоимость одной сотки уже превышает 20 тысяч долларов.
В Москве ситуация такая же, интерес инвесторов свободные участки вызывают сразу, поэтому тендеры на застройку превращаются в настоящую «битву титанов». В Подмосковье на последние несколько лет появилось около 100 новых коттеджных поселков, нетронутых застройкой районов остается все меньше, поэтому цена земли постоянно растет. На Клязьминском водохранилище, в Тверской области, соседствующей с Подмосковьем, участки земли уже выросли в цене в 20 раз, а свободных наделов практически нет.
Причина вторая
Внешние факторы и политические решения. Например, в Калининградской области стоимость земли выросла в три раза сразу же после того, как регион решением властей получил статус особой экономической зоны. То есть компании-резиденты данной территории получают налоговые льготы и иные привилегии, поэтому обосноваться в Калининградской области сегодня хотят многие юридические лица.
В Сочи резкий рост стоимости земельных участков был связан с объявлением о том, что город станет хозяином Олимпиады-2014. Ажиотаж вокруг международного мероприятия пошел на руку владельцам земли — ее цена резко пошла вверх.
В Приморском крае причиной роста стоимости земельных участков стала подготовка к саммиту АТЭС-2012 и планы правительства по развитию региона, связанные, в том числе и с увеличением объемов строительства.
Еще один яркий пример — земля в так называемой Новой Москве продемонстрировала резкий скачок стоимости после присоединения к столице и сегодня стоит ощутимо выше, чем в целом по Московской области.
Причина третья
Проведение инженерных коммуникаций. Не секрет, что после того, как к земельному участку проводят свет и воду, его стоимость возрастает в несколько раз. А наделы с центральной канализацией и газоснабжением ценятся особо, так как позволяют возвести комфортабельный дом со всеми удобствами.
Опытные инвесторы приобретают участки без коммуникаций, но перед этим точно узнают о планах властей области и владельцев поселка относительно сроков проведения инженерных сетей. Это гарантирует увеличение стоимости участка и его ликвидности.
Причина четвертая
Переоценка кадастровой стоимости. В 2012 году в Москве власти провели кадастровую переоценку стоимости земли, что привело к увеличению цен на участки на 40%. Это в свою очередь приведет к росту арендной платы на офисные и торговые площади, так как кадастровая стоимость участков оказывает влияние на величину земельного налога.
