10.12.2013
С юридической точки зрения, аренда квартиры или дома — это сделка между арендатором и арендодателем. Как и любая сделка, аренда жилья имеет свою стоимость, сроки и заключается на определенных условиях, обязательных для обеих сторон.
Таким образом, аренда квартиры — это тоже соглашение, причем требующее предусмотрительности и тщательного подхода. Специалисты настаивают, что любая сделка по сдаче и съему жилья в обязательном порядке должна подкрепляться письменным договором. Рассмотрим все преимущества, которые дает заключение договора аренды, и разберемся, так ли уж необходим этот документ.
Какие преимущества дает подписание договора аренды
В целом подписание договора аренды выгодно для обеих сторон — и владельца жилья, и арендатора. Именно в этом документе можно четко прописать следующие важнейшие моменты:
- Точный адрес квартиры и паспортные данные сторон.
- Стоимость аренды.
- Сроки и способ внесения оплаты.
- На какой срок сдается квартира.
- Условия, на которых договор аренды может быть расторгнут досрочно. Этот момент особенно важен для арендатора, получающего возможность оговорить период, за который владелец должен предупредить его о необходимости съехать.
- Условия оплаты коммунальных услуг. Следует указать, кто будет платить по счетчикам за воду и электроэнергию, а также оплачивать другие счета.
- Характеристика жилья. Данный пункт позволит владельцу квартиры указать, что ремонт был новый, хороший, телевизор — такой-то марки, а в зале висела люстра с пятью плафонами. То есть, если по вине арендатора какое-либо имущество будет испорчено — собственник сможет предъявить доказательства.
- Права, обязанности и ответственность сторон. Например, можно прописать, кто именно отвечает за ущерб, который будет нанесен соседям в случае протечки, кто обязан проводить косметический ремонт и даже — кто должен менять лампочки.
Таким образом, в договоре аренды прописываются все без исключения важнейшие моменты сделки. Арендатор получает уверенность, что его не попросят выехать через 2 дня, владелец — гарантии сохранности имущества и своевременного внесения оплаты, и обе стороны — защиту в случае непредвиденных и зачастую весьма неприятных обстоятельств.
Обычно типовые договора аренды имеются у каждого риелтора. Если же вы сдаете квартиру самостоятельно — типовой бланк договора всегда можно отыскать в интернете.
Обязательства, которые накладывает договор
Этот нюанс в первую очередь касается владельца жилья. Если строго следовать букве закона, то каждый подписанный обеими сторонами договор аренды предполагает, что владелец, получающий прибыль от сдачи жилья, будет платить подоходный налог в установленном размере (13% для физлиц и 6% для ИП).
Мало кому из владельцев хочется делиться прибылью с государством. Если же соглашение было подписано, арендатор его нарушил, а платить отказывается, логично отправиться с договором в суд. И вот тут-то у суда могут возникнуть вопросы — а налоги вы платите? Получается, что договор аренды не всегда может защитить владельца от неприятностей. Многие арендодатели предпочитают рискнуть имуществом, но не платить налоги.
Однако, нельзя не согласиться, что отказаться от заключения договора аренды можно только в том случае, если жилье сдается хорошо знакомым людям. Хотя, «квартирный вопрос» испортил не одни, казалось бы, крепкие и даже семейные отношения…
