Субсидии на улучшение жилищных условий

Порядок предоставления субсидий на улучшение жилищных условий в Москве регулируется двумя основными нормативными документами – Законом города Москвы №29 от 14 июня 2006 года «Об обеспечении права жителей города Москвы на жилые помещения» и Постановлением Правительства Москвы №729-ПП «О предоставлении жителям города Москвы субсидий на строительство или приобретение жилища».

раво получить субсидию имеют жители Москвы, которые официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий и решили приобрести жилье на собственные денежные средства с погашением части его стоимости из городского бюджета.

Учет желающих получить субсидию граждан ведет Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы, а решение о её предоставлении принимают префектуры административных округов на основании его рекомендаций. В случае положительного решения гражданин получает специальное свидетельство, на основании которого в банк на специально открытый именной блокированный целевой счет перечисляются деньги из бюджета.

Полученная субсидия может быть использована только после того, как её получатель полностью внесет свой личный взнос в размере разницы между ценой приобретаемого жилья и размером субсидии. На использование денежных средств отводится шесть месяцев. Если за этот период не была произведена оплата, то деньги возвращаются в городской бюджет, очередник становится в начало очереди и должен пройти процедуру оформления сначала.

Приобретенное с использованием субсидии жилое помещение становится общей долевой собственностью всех членов семьи очередника.

Субсидию можно реализовать одним из трех способов:

• для финансирования завершения строительства квартиры в жилом доме, имеющем не менее 70% степени готовности;
• для покупки готовой квартиры или жилого дома на первичном или на вторичном рынке;
• для выкупа комнат в коммунальной квартире, если в результате него в собственность переходит вся квартира.

Определение размера субсидии

При расчете размеров выделяемых денежных средств используется действующий норматив предоставления жилплощади. В настоящее время он следующий:

• для единственного проживающего одиноко гражданина – 36 м²;
• для одного человека – 18 м²;
• для семьи из 2 человек – 50 м²;
• для семьи из 3 человек – 70 м²;
• для семьи из 4 человек – 85 м²;
• для семьи из 5 и более человек – по 18 м² на каждого.

Помимо данного норматива при определении размера субсидии на улучшение жилищных условий принимаются во внимание следующие факторы, уменьшающие её размер:

• возможность погашения части стоимости жилья за счет уже имеющейся в наличии площади;
• имеющиеся у членов семьи излишки жилой площади.

При расчете учитывается также и количество лет, прошедших с момента признания гражданина нуждающимся в улучшении жилищных условий. Минимальный размер субсидии для граждан, стоящих в очереди в течение 1 года составляет 5% от норматива, а максимальный для граждан, являющихся очередниками в течение 10-ти и более лет, – 70%. Для льготных категорий данные цифры выше и составляют соответственно 10% т 70%.

При определении суммы к выплате в расчет берется среднерыночная цена одного квадратного метра общей площади жилого помещения. Она устанавливается издаваемыми каждые полгода приказами Министерства регионального развития Российской Федерации. В соответствии с таким приказом №299 от 23.06.2011 года норматив стоимости одного квадратного метра жилья в России во втором полугодии 2011 года составляет 30 000 рублей.

Фактически, безвозмездную субсидию на улучшение жилищных условий имеет право получить любой гражданин, стоящий в очереди на получение муниципальной квартиры. Так как размер субсидии не позволяет осуществить полностью оплату приобретаемого жилья, то для этого обязательно потребуется использование собственных денежных средств. Для их получения можно продать уже имеющуюся в собственности квартиру либо взять ипотечный банковский кредит. Так как субсидия существенно снижает размер такого кредита, то и проценты по нему будут достаточно небольшими и выгодными для покупателя.