25.11.2013
2013 год специалисты рынка недвижимости называют весьма неоднозначным в плане изменения стоимости квадратных метро в различных городах России.
Безусловно, говорить об окончательных тенденциях текущего года пока рано, однако, как считают эксперты, вероятность того, что разнонаправленная динамика цен сохранится и в четвертом квартале 2013 года, достаточно велика.
Специалисты подчеркивают, что четкое разделение особенностей столичного рынка недвижимости, рынков крупных городов и населенных пунктов регионов сохраняется. В связи с этим можно говорить о тенденциях именно московского рынка недвижимости, а также о ситуации по стране в целом.
Так, в 2013 году средняя стоимость жилья на рынке Российской Федерации с учетом московских цен составляет 88,9 тысячи рублей за квадратный метр. Если не учитывать столичные цены, средняя стоимость одного «квадрата» жилья в России в нынешнем году составляет 51,7 тысячи рублей, подсчитали специалисты компании «Стерникс Консалтинг».
Недвижимость Москвы-2013
В Москве в текущем году отмечается незначительное снижение стоимости квадратных метров на недвижимость отдельных сегментов. Так, сильнее всего сократилась стоимость жилья в наиболее доступных и наименее популярных среди покупателей категориях — в старых кирпичных домах с малогабаритными типовыми квартирами и панельных многоэтажных зданиях. Цена подобных предложений в столице упала на 2,2–2,6%.
Не столь значительно подешевели московские квартиры в домах сталинской постройки — на 1,1%. Снизилась также стоимость квадратных метров в современных кирпичных зданиях — на 1%. Данные категории недвижимости относятся к дорогостоящему сегменту и специалисты отмечают, что их цена до конца года может упасть еще на 0,4–1%.
Что касается московского рынка первичной недвижимости, то в связи с большим количеством предложений в данном сегменте квартиры «эконом-класса» подешевели на 1,1%, а жилье «комфорт-класса» упало в цене на 1%, сообщили эксперты компании «НДВ-Недвижимость».
Таким образом, если по состоянию на декабрь 2012 года средняя цена одного квадратного метра в Москве составляла порядка 203 тысяч рублей, то к июню 2013 года средняя стоимость «квадрата» в столице сократилась до 196,5 тысячи рублей. Говорить о значительном снижении стоимости, конечно, не приходится, но в целом московский рынок недвижимости демонстрирует тенденцию к понижению цен.
Недвижимость российских регионов-2013
В большинстве российских городов стоимость недвижимости в 2013 году менялась незначительно. Сильнее всего поднялась цена на жилье в Иркутске — на 14,6%, до 58,8 тысячи рублей.
Увеличение цен на недвижимость зафиксировано также в Тольятти, Казани, Кемерово, Владимире, Великом Новгороде, Ижевске и Екатеринбурге — на 2,7%. Примерно так же увеличилась стоимость жилья в Санкт-Петербурге — до 95 тысяч рублей за «квадрат».
В то же время стоимость жилой недвижимости снизилась на 2,9% в Твери, Ростове-на-Дону, Перми, Барнауле и Чебоксарах, отметили представители «Стерникс Консалтинг».
Основными причинами незначительного снижения стоимости недвижимости в Москве и некоторых регионах России эксперты называют увеличение предложений на первичном рынке, снижение уровня доходов отдельных категорий россиян и общую нестабильную ситуацию в экономике.
