10.05.2012
Последними внесенными в Жилищный Кодекс РФ поправками сроки приватизации муниципального жилья продлены до 1 марта 2013 года.
Какие преимущества дает приватизация муниципального жилья?
Приватизация дает гражданину право быть настоящим хозяином своего жилья – дарить, завещать, сдавать в аренду и продавать его по своему усмотрению. Право собственности, приобретенное на основании приватизации, ничем не отличается от полномочий, полученных в результате покупки квартиры, получения в дар или по наследству.
Выселение собственника из квартиры по причине большой задолженности по оплате за коммунальные услуги или на любых других основаниях значительно сложнее, чем выселение гражданина, занимающего жилплощадь по договору социального найма.
Собственник получает право осуществлять в квартире перепланировку в соответствии с установленными законодательством правилами, прописывать и выписывать из квартиры любых жильцов по своему усмотрению.
Каковы негативные последствия приватизации квартиры?
Основным недостатком статуса собственника жилья является обязанность уплаты налога на имущество. В настоящее время размеры его невелики и исчисляются на основании балансовой стоимости БТИ. Но законодательство может измениться, и тогда налог на имущество станет больше.
Для собственника квартиры оплата за коммунальные услуги будет выше, чем для гражданина, занимающего жилье по договору социального найма, потому что собственники обязаны принимать финансовое участие в содержании общедомовых конструкций.
В случае сноса дома собственнику предоставляют квартиру, равнозначную по площади. Она может оказаться в отдаленном районе и значительно отличаться по стоимости от старой квартиры не в пользу собственника.
Если гражданин не может выплатить кредит, то взыскание по нему может быть наложено судом на квартиру, находящуюся в собственности. Наниматель социального жилья в аналогичной ситуации не рискует квартирой, потому что она принадлежит муниципалитету.
Приватизировать муниципальное жилье или нет?
В некоторых ситуациях приватизация просто необходима, чтобы получить возможность свободно распоряжаться квартирой. В других случаях лучше повременить.
Например, если дом подлежит сносу, а площадь квартиры меньше, чем это установлено социальными нормами, то собственник жилья получит квартиру такой же площади. При этом нанимателя государство обязано будет обеспечить жильем в соответствии с социальными нормами, даже если его старая квартира в снесенном доме была значительно меньше.
Нельзя дать универсальный ответ на вопрос, нужна ли приватизация жилья конкретному гражданину. Каждый сам решает, что ему выгоднее – приватизировать муниципальное жилье или продолжать пользоваться им на основании договора социального найма.
