20.03.2011
Всё большее количество горожан, уставших от стремительной жизни, постоянных проблем и шума, мечтают об отдыхе, тишине и покое, поэтому решаются на покупку загородного дома или дачи.
Но, как известно, любая сделка, связанная с приобретением недвижимости, несёт в себе определённую долю риска, поэтому чтобы не разориться на покупке дачного домика, необходимо знать некоторые нюансы.
Итак, если вы, наконец, решили осуществить свою мечту и стать владельцем загородного домика, то в первую очередь необходимо определиться, что именно вы хотите: купить «голый» участок и возвести здание самостоятельно или же остановить свой выбор на готовом строении. В данном случае необходимо реально оценить свои возможности. Если вы ничего не смыслите в строительстве, а также не имеете в запасе приличной суммы денег, то, конечно же, лучше и выгоднее приобрести готовую дачу с домом, побывавшим в употреблении. В данном случае вся «инфраструктура» налицо, и вы на месте можете оценить степень комфортности строения, а именно, есть ли вода, газ, электричество и канализация, а также убедиться в том, что всё это надёжно и бесперебойно работает. Но не стоит забывать о том, что все бэушные постройки нужно тщательно осматривать и не верить всему, что рассказывает о доме продавец, в противном случае, можно действительно разориться на капитальном ремонте строения. Для качественного осмотра всего строения желательно взять с собой инженера или просто разбирающегося в строительстве таких домов человека, который залезет на чердак, осмотрит крышу, спустится в подполье или подвал и, как говорится, прощупает основу конструкции. Конечно же, лучше проверить здание на ветхость после дождя, тут уж сразу всё станет понятно и при обнаружении каких-либо, даже небольших изъянов можно с уверенностью сбить цену.
Кроме того, помните, что каждая лишняя сотка земельного участка, и каждый лишний квадратный метр жилого помещения постоянно будут увеличивать ваши расходы, поэтому лучше всего выбрать адекватный размер и участка, и дома.
Как известно, земля без коммуникаций может быть очень дешёвой. При этом вам наверняка пообещают провести и газ, и свет, и другие необходимые коммуникации в самое ближайшее время. Предложение может показаться довольно соблазнительным, ведь недорого купить хороший домик, немного подождать, пока проведут все необходимые инженерные системы и вскоре стать хозяином комфортной и обустроенной дачи – это просто подарок судьбы. Но не попадайтесь на эту удочку и для того, чтобы обезопаситься, заручитесь подтверждением. Покупая землю у частного лица, за информацией о проведении коммуникаций нужно обращаться в местную администрацию. Когда же в качестве продавца выступает юридическое лицо, то у него в наличии должен быть договор на присоединение к сетям электроэнергии, канализации, газо - и гидроснабжения. Если же документов нет, то такую землю лучше не покупать, так как в будущем вы рискуете потратить куда больше, чем сэкономите сейчас.
Чтобы избежать лишних проблем и дополнительных затрат при покупке дачного домика, лучше всего сразу попросить хозяина показать все имеющиеся бумаги. Как правило, в набор документов входят: правоустанавливающий документ – это может быть акт о предоставлении земли в собственность, договор купли-продажи и т.д., свидетельство о госрегистрации права собственности и кадастровый паспорт. На дом также нужен правоустанавливающий документ и свидетельство о собственности.
Меньше всего трудностей с бумагами будет в том случае, если вы предпочтете купить землю в садовом товариществе, так как все необходимые документы выдаются председателем. Совсем другое дело – приобретение домика у какой-нибудь бабушки. Тут все инстанции придется пройти самостоятельно. Кроме того, если документы не в порядке, на оформление уйдет много месяцев и, соответственно, денег.
Как покупатель будьте готовы оплатить нотариальное оформление сделки и её госрегистрацию, а заключая договор у нотариуса, проверяйте всё до буквы. Малейшая опечатка может привести к тому, что сделку признают недействительной. По этой же причине важно указывать в документах не оговорённую с продавцом стоимость недвижимости, а реальную. Это обезопасит вас от потери денег, если возникнут серьёзные проблемы.
Иногда бывает очень полезно побеседовать с соседями и узнать довольно много информации о предлагаемом участке, доме или соседстве. Не забудьте узнать о возможности затопления участка по весне, ведь в этом случае вы рискуете остаться без урожая, а то и вовсе без дома. И, конечно же, подумайте, а будет ли вам удобно добираться до дачи и обратно? Ведь дорога может отнимать не только силы, но и немало денег.
Осведомлённость в некоторых вопросах, нюансах и деталях, связанных с куплей-продажей загородной недвижимости поможет не только приобрести добротную и недорогую дачу, а также избежать многих неприятностей и непредвиденных растрат.
