25.02.2011
Москва – самый денежный российский город и спорить с этим бессмысленно и вредно. Москва, тем не менее, пострадала от кризиса и пострадала сильно. Кризис 2008 года находит свое отражение и на рынке недвижимости -2010, демонстрируя то попытки к стагнации, а то и вовсе отрицательный прирост цены.
Большая часть покупательского спроса, так называемый «отложенный спрос» - уже удовлетворена. Люди, отложившие деньги на покупку недвижимости еще до кризиса, недвижимость приобрели и в 2010 году прирост цен на недвижимость в Москве оказался ниже, чем прирост в 2009 году – году, последовавшем сразу за кризисным 2008. При этом растет количество предложений по вторичному рынку недвижимости, а время продажи квартир – увеличивается.
В конце - концов, суммарный прирост стоимости квартир за осень-2010 оказался ниже суммарного прироста за аналогичный период в 2009 году. Если в 2009 году этот показатель составил 4%, то в 2010 – всего 2,5%.
А объем предложений все увеличивается! Это нормальная практика: люди используют имеющиеся активы для своих нужд: у кого-то это увеличение жилплощади, у кого-то уменьшение-увеличение (развод, расселение), кто-то использует актив недвижимости для срочных нужд. А покупатели покупать не торопятся. Рынок наполняется, квартиры не продаются так быстро, как того хочется продавцам. Кто-то не выдерживает и снижает цену. Такое поведение рынка для Москвы не новость: нечто подобное наблюдалось и в другие осенние периоды: осень 2008, осень 2007, осень 2004.
Конечно же, быстрее всего и дорожает и продается жилье бизнес - класса и элитка. Стали «догонять» рынок и многокомнатные квартиры - подорожание которых идет медленнее, чем рынок стандартных площадей и комнат.
В общем, на рынке Москвы наступает затишье и стагнация – те, кто планировал покупать квартиру до кризиса и откладывал деньги – квартиры приобрели, те, кто хотел бы – сейчас не очень могут. Цены на московскую недвижимость по-прежнему высоки и для подавляющего большинства покупателей заработать на квартиру в Москве в нынешнем состоянии рынка труда не представляется возможным.
Итак, что произошло? Те, кто отложил деньги на квартиру – квартиры себе приобрели. Те, кто хочет купить квартиру – на нее зарабатывают. Обладатели квартир их хотят продавать и делают это по закону рынка: спрос формирует предложение.
