Проблемы хрущёвок

Кому из нас не приходилось в последние годы слышать сетования по поводу неудобств малометражных квартир, в просторечии именуемых «хрущевками»? Данный тип жилья, недолюбливают и ругают, да это и неудивительно, ведь недостатков у него хватает с лихвой.

Но, как ни странно даже довольно большой груз проблем, не мешает квартирам, негативно называемым «хрущёбами», занимать определённую нишу на сегодняшнем рынке недвижимости.

Что же собой представляют «хрущёвки», чем они заслужили столь негативное к себе отношение и насколько востребованы в настоящее время такие квартиры? Начинать, наверное, придется с истории, ведь ещё каких-то 50 лет назад, люди, получая такое скромное жильё, были счастливы и воодушевлены надеждой на светлое будущее.

Как известно, в стране в послевоенное время стояла разруха, и царил глубокий жилищный кризис, ведь без крова остались более 25 миллионов человек. В этот непростой период пост генерального секретаря СССР занял Никита Хрущёв, который поставил перед собой и властями практически не решаемую задачу, а именно, обеспечить каждую семью отдельным жильём. Безусловно, средств на возведение жилья катастрофически не хватало, поэтому для экономии средств, ради удовлетворения материальных потребностей народа, глава государства решил отказаться от какого – либо декоративного оформления и подписал постановление «Об устранении излишеств в проектировании строительства». Таким образом, с архитектурных чертежей убирались любые элементы декора, а государственные средства пускались на возведение простых, строгих и экономичных квадратных метров для нуждающегося рабочего класса.

Массовое строительство началось осенью 1955 года и продолжалось вплоть до 1985 года. Это были однообразные, чаще всего пятиэтажные панельные или кирпичные дома (т.к. возводить монументальные высотки не было никакой возможности) с малометражными квартирами, прозванными впоследствии народом «хрущёвками». Ради того, чтобы добиться полной экономии средств, здания строились без лифтов и мусоропроводов, уменьшались высота потолков и объем стен, лестниц, а также значительно сокращалась длина коммуникаций. Добротный паркет и дорогостоящий для того времени линолеум заменялись дощатым полом или древесноволокнистыми плитами. Упрощено до минимума было буквально всё: и филёнки, и дверные наличники, и напольные плинтуса. В итоге такая экономия позволяла сокращать расходы при строительстве на 30 процентов.

Несомненно, объекты возводились стремительно быстро, но постройки отличались плохой тепло- и звукоизоляцией. Также стоит сказать и о том, что изначально «хрущёвки» строились, как временное жильё, рассчитанное максимум на 25 лет, которое впоследствии предполагалось заменить на более современное и комфортное. Но, как мы видим, такие дома продержались намного дольше…

Итак, «хрущёвки» представляют собой скромные малометражные (от одной до четырех комнат) квартиры без всяких изысков, с совмещённым санузлом (от 2,5 - до 3м), очень маленькой кухней (от 4 - до 5м), мизерной прихожей, узким коридорчиком неудобной конфигурации и низкими потолками (2,48м). Кроме этого такие жилые помещения отличаются плохой тепло- и звукоизоляцией (особенно, если объект возведен из панелей). Зимой в таких квартирах холодно, а летом очень жарко и душно, да и практически вся личная жизнь, благодаря тонким перегородкам, с удовольствием обсуждается всеми соседями.

Площадь общей комнаты обычно не превышает 14 кв. м, а спальни – 8 квадратов. Также чаще всего планировка квартир включает в себя смежные комнаты. Жилая площадь однокомнатной квартиры в «хрущёвке» составляет 16 кв. м, двухкомнатной -22 квадрата, трёхкомнатной - 30 кв. м и четырехкомнатной – 40 квадратов.

Дома хрущёвского периода принадлежат к разным сериям и, безусловно, часть из них находится в плачевном состоянии. Это касается панельных домов некоторых серий (К-7, 1605-АМ и др.) со временем превратившихся в сырые, ветхие просевшие конструкции, со сломанными перилами и лестничными пролетами, с осыпающейся штукатуркой и трещинами на фасадах. Одни пятиэтажные постройки нуждаются в серьёзном капитальном ремонте, другие же пришли в негодность и представляют угрозу из-за изношенных коммуникаций и хлипких балконов, поэтому за определённые сроки должны быть снесены. На территории Москвы уже активно работает Государственная программа по сносу хрущёвских строений, но в остальных районах России такой возможности пока нет.

Но некоторые крупноблочные (серии 1-510) и кирпичные (1-447) дома расцениваются на сегодняшний день, как довольно крепкие и вполне приемлемые для жилья строения. Их также, начиная с 2015 года, планируется модернизировать и реконструировать, а именно, утеплить облицовку наружных стен, заменить балконные и оконные блоки, пристроить лифт, а также перевести первые этажи в разряд нежилых помещений и т.д.

В последнее время в Москве спрос на «хрущёвки» значительно снизился, так как люди предпочитают всё же удобное жильё и стараются купить современную и более комфортабельную квартиру. Но, несмотря на все имеющиеся проблемы и существующие недостатки, данный вид недвижимости до сих пор остается востребованным, так как для многих покупка такого, хоть и далеко не самого лучшего жилья, является одной из возможностей приобрести свою собственную отдельную квартиру.

В центре Москвы цена одного квадратного метра в «хрущёвке» колеблется от 4 тысяч до 4200 $, в других же районах России она более низкая – от 1200 $ до 1500 $.

Несомненно, «хрущёвки» можно с уверенностью назвать грандиозным прорывом и великим достижением во всей истории строительства, но на сегодняшний день они полностью выполнили свою задачу, поэтому их, конечно же, необходимо сносить или, в крайнем случае, ремонтировать и реконструировать, но пока строгие хрущёвские строения будут существовать, покупатель на них всегда найдется.