Одноэтажная Россия

«Предупрежден – значит, вооружен» – говаривали великие полководцы. В настоящий момент происходит грандиозная перестройка в подходах государства к организации строительного бизнеса.

Еще в 2007 году Дмитрий Медведев поднял вопрос об организации малоэтажного строительства в России. Для того, чтобы выполнить программу, намеченную правительством, нужно изменить такие принципиальные основополагающие понятия, как «российский менталитет» и «социальное жилье». Вот так, не много и не мало. Российская система налогообложения, стоимость содержания объекта жилой недвижимости и уровень оплаты за коммунальные услуги позволяют предложить жителям государства частный особнячок вместо квартиры. Строительство поселков, состоящих из малоэтажных строений и домов каркасного типа, которые о своей цене можно отнести к разряду социального жилья, уже ведется в нескольких поволжских и уральских городах. Эти районы для первоначального строительства выбраны не случайно. Сложные климатические условия регионов, которые должны первыми доказать, что собственный частный дом лучше и выгоднее, чем квартира в многоэтажке, дают возможность проверить на крепость новые строительные проекты.

Современные технологии позволяют варьировать толщину стен, подбирать надежные утеплительные и гидроизоляционные материалы. Каркасное домостроительство, которое еще только развивается в России, а в Америке, Норвегии, Финляндии и Канаде оправдывает возложенные на него надежды с сороковых годов прошлого века, благодаря своей ценовой доступности, позволит разгрузить перенаселенные «хрущовки» и «сталинки». Еще пару лет назад понятие «загородная недвижимость» ассоциировалось с коттеджами в элитных поселках, которые, кстати говоря, менее других сегментов недвижимости пострадали от кризиса. Цены на такое элитное жилье оставались практически неизменными, а, благодаря бонусным программам застройщиков и их умению изыскивать средства на продолжение строительных работ, постоянно находили своего потребителя. Теперь же приобрести загородный дом вместо малометражной квартиры по плечу не только обладателю больших доходов.

В рамках федеральной программы «Доступное жилье» открываются специальные кредитные линии, рассчитанные на помощь в приобретении загородной недвижимости. Обязательным условием при строительстве загородного бюджетного поселка является развитие инфраструктуры застраиваемой местности. Перед государством стоит задача изменения менталитета жителей. Средний россиянин задумывается о смене места жительства примерно раз в восемнадцать лет и работу подбирает там, где живет, а не наоборот. Именно из-за этого возникло огромное обнищание большого количества жителей моногородов, привязанных к одному предприятию города, которое в период кризиса было не в состоянии обеспечить достойную оплату труда. Различные пилотные проекты, по типу тихвинского «Переезда», показали перспективность трудовой миграции. Четыреста семей – участников программы, после заключения трудового контракта переезжали на новое место жительства и получали возможность приобрести небольшой особняк по месту работы.

В послекризисный период наблюдается несбалансированность межотраслевых сделок по недвижимости. Сейчас дом обменивают на квартиру (70% сделок) чаще, чем наоборот (30% сделок). Но такая ситуация продлится не долго. Цена земельного надела не поддается скачкам, присущим цене жилых объектов. Выбор предложений на рынке загородной недвижимости достаточно велик во всех ценовых нишах. Начали активно строить и ремонтировать дороги, развивается инфраструктура. Все эти условия, вкупе с поддержкой со стороны государства и организационной, и финансовой, а также качество строительства, подтолкнут российских жителей изменить свое отношение к малоэтажному жилью. Жить в собственном доме, пусть и не большом, в нашей стране выгоднее, чем в «хрущовке».