Процедура наследования недвижимости за рубежом

Процедура наследования жилья за рубежом в большинстве случаев не во многом отличается от порядка получения наследства, принятого в России. В основном специфика получения жилья по наследству за границей формируется из различий между законодательствами разных стран. Тем не менее, эти законодательства, по крайней мере, в странах Европы, во многом схожи между собой.
<p>Так, наследник получает право распоряжаться приобретенной недвижимостью не сразу, а по прошествии определенного срока, который в разных странах варьируется от трех месяцев до полугода. Выждать этот период необходимо на тот случай, если на наследство есть и другие претенденты.
<p>Наследование недвижимости за рубежом может проходить по одному из двух основных сценариев: согласно официально составленному наследодателем завещанию и в порядке, определенном законом. Согласно законодательству, при отсутствии завещательных документов имущество наследодателя, в том числе и недвижимость, распределяется между наследниками в определенном порядке в зависимости от того, насколько близким является родство.
<p>Так, в большинстве стран ближайшими родственниками, а значит, и первыми претендентами на наследство признаются родители и дети наследодателя, а также супруги, братья и сестры. Далее следуют внуки и внучки, бабушки и дедушки, племянники и племянницы, дяди и тети. Таким образом, «очередность» получателей наследства в европейских странах идентична тому, как распределяется наследство между родственниками наследодателя в России.
<p>Для того, чтобы получить право претендовать на наследство, наследнику необходимо составить соответствующее заявление и подать его нотариусу по месту жительства наследодателя. При этом в некоторых зарубежных странах интересы наследника может представлять юрист, однако в большинстве случаев при подаче заявления необходимо личное присутствие наследника.
<p>В случае, если наследник не может явиться к нотариусу самостоятельно по уважительной причине (например, по состоянию здоровья), законодательство некоторых стран допускает представление его интересов доверенным лицом (для этого необходимо предоставить соответствующие документы, подтверждающие невозможность личного присутствия наследника). Подать заявление на вступление в права наследования необходимо в течение определенного срока (в разных странах он может различаться).
<p>Не стоит забывать и о налогах — их уплата является одной из основных составляющих процедуры наследования. Размер налога на наследство в большинстве европейских стран определяется в зависимости от стоимости наследуемого имущества. В некоторых государствах на размер налога может влиять размер дохода наследника.
<p>В зависимости от законодательства государства, в котором находится наследуемая недвижимость, могут действовать различные требования к уплате налогов для иностранцев. В частности, согласно законодательству определенных государств, налог на наследство должен выплачиваться в той стране, где находится наследуемая недвижимость.
<p>Для ближайших родственников наследодателя могут действовать налоговые вычеты и скидки. Как правило, это сводится к тому, что от налогообложения освобождается определенная сумма, размер которой варьируется в зависимости от того, насколько близкими родственниками являются наследник и наследодатель.
<p>В процедуре наследования недвижимости за рубежом могут быть и другие тонкости и нюансы, определяемые законодательством государства, в котором расположено наследуемое жилье. Для того, чтобы наследование недвижимости было проведено в точном соответствии с законом, стоит воспользоваться помощью грамотного юриста — это позволит избежать многих трудностей и сделать процедуру получения наследства более простой.