Городская недвижимость

Все о недвижимости

Загородная недвижимость
Все о недвижимости »  Недвижимость в Подмосковье »  Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности
Реклама
Все о недвижимости
Последние статьи
Ипотека в «Дельта Банке»18.03.2014
Ипотека в «Дельта Банке»

«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.


Как «выжить» при переезде10.03.2014
Как «выжить» при переезде

Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…


Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности05.03.2014
Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.


Реклама
Статистика

Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

05.03.2014 Купить землю и дом — как разобраться в форме собственности

Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.

Попробуем разобраться, какие документы следует потребовать у продавца, как выяснить форму собственности на землю и дом, чтобы не стать жертвой мошенников и участником судебного разбирательства.

Какие формы собственности существуют

В настоящее время в нашей стране существуют следующие виды собственности на земельные участки:

  1. Государственная федеральная собственность.
  2. Государственная собственность властей регионов, то есть республики, области или края.
  3. Городская или муниципальная собственность.
  4. Частная собственность.

Чаще всего при покупке загородного дома или земельного участка речь идет именно о частной собственности. При этом владельцем может выступать и юридическое, и физическое лицо, а форма пользования или владения землей подразделяется на следующие виды:

  • Собственность.
  • Пожизненное наследование.
  • Бессрочное, то есть постоянное пользование участком.
  • Аренда.
  • Право ограниченного пользования чужим участком (сервитут).

Разумеется, идеальным вариантом будет покупка участка именно у собственника. Как убедиться, что вы имеете дело с законным владельцем?

Изучаем необходимые документы

Итак, вы мечтаете жить в загородном доме и уже присмотрели подходящий участок земли. Вас устраивает и месторасположение земли, и цена. Однако, не спешите радоваться и подписывать бумаги. Вначале следует выяснить форму собственности участка и изучить правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

К правоустанавливающим, то есть устанавливающим право конкретного лица на данный земельный участок, документам относятся:

  • Договор купли-продажи;
  • Постановление Главы администрации сельского поселения;
  • Свидетельство о праве на наследство по закону или условиям завещания;
  • Договор дарения;
  • Решение суда и так далее.

Попросите продавца предоставить бумаги, удостоверяющие личность, и убедитесь, что именно он является собственником согласно правоустанавливающим документам. Если таким документом выступает решение суда, то необходимо помнить, что у проигравшей стороны есть полгода на подачу апелляции. То есть вы можете стать владельцем спорного участка и, как следствие, участником разбирательства в суде. Подумайте, может в таком случае лучше поискать другой участок?

Если земля досталась владельцу по наследству, также существует риск столкнуться с нарушением прав других наследников.

Правоподтверждающим документом выступает свидетельство о государственной регистрации права. Если у собственника такого документа нет, значит, он свои права на участок в госоргане не регистрировал, а это может привести к дополнительным проблемам.

Следует также убедиться в том, что было проведено межевание участка, чтобы избежать в дальнейшем споров с соседями относительно расположения границы между землями. Информацию о межевании можно получить, изучив кадастровую выписку, которая содержит полный набор сведений об участке. Если кадастровой выписки у владельца нет, настаивайте на ее получении — обычно это занимает всего 5 дней, если, конечно, с остальными документами на землю все в порядке.



Также по теме

10.10.2013 Почему земля дорожает?
Согласно данным статистики, за период с 1996 по 2006 год стоимость земли в России поднялась более чем в 100 раз, а в отдельных регионах — и в 300 раз! А с 2006 по нынешний год цена земельных участков в среднем по стране увеличилась еще в шесть раз, в некоторых регионах больше, в других — меньше, но подорожала земля в России везде, без исключения.

25.08.2013 Квартира в Москве или дом в Подмосковье?
Совсем недавно — буквально пять-десять лет назад — большая часть потенциальных покупателей на этот вопрос однозначно ответили бы: «Конечно, квартира, причем желательно в самом центре столицы»!

10.08.2013 Элитное жилье в Подмосковье - какие направления актуальны?
Ни в одном другом регионе России не сосредоточено такое большое количество элитной загородной недвижимости, как в Подмосковье.

www
Реклама
Профиль

Запомнить
  Забыли пароль?
  Регистрация

Объявления
 Предохранительные муфты ()
 Нужна работа ()
 jianbin1014 ()
 jianbin1014 ()
 Фильмы ()
Реклама
Подписка

Покупка, продажа и аренда недвижимости - все об этом!
Все о недвижимости, ответы на любой квартирный вопрос
Недвижимость - дорогие ошибки
Жилье за рубежом

Форум о недвижимости Недвижимость в Москве Недвижимость в России Недвижимость за рубежом Отзывы о работе компаний Доска объявлений по недвижимости за рубежом Куплю/продам/сдам в России
Разработка веб-сайта © 2006-2015, info-realty.ru