06.05.2008
Сделки купли-продажи недвижимости всегда несут в себе определенную долю риска, поэтому вполне естественно, что и покупатель, и продавец должны подходить к подобным операциям с максимальной осторожностью. В случае, если речь идет о приобретении жилья в России, особых сложностей обычно не возникает — каждая из сторон имеет возможность в любой момент воспользоваться консультацией юриста либо риэлтера, а также лично проконтролировать ход выполнения процедуры.
В ситуации, когда объектом договора купли-продажи становится недвижимость за рубежом, обезопасить себя сложнее. Основная трудность здесь связана с тем, что покупатель и приобретаемое жилье находятся в разных странах, то есть осуществлять непосредственный контроль над действиями посредника довольно сложно. Помимо этого не стоит забывать и о том, что чаще всего покупатель-иностранец имеет довольно смутное представление о местных законах, что также не добавляет ему уверенности при приобретении жилья за рубежом.
Тем не менее, контролировать действия посредника, непосредственно занимающегося осуществлением сделки, необходимо. Однако получается, что это связано с весьма ощутимыми затратами — для этого потребуется обеспечить более или менее постоянное присутствие покупателя в той стране, где он покупает жилье, помимо этого, ему могут понадобиться консультации юристов, которые также недешевы. Понятно, что такие расходы для каждого покупателя будут нежелательными.
Вместе с этим слепо доверять посреднику также не стоит, тем более что часть сведений, предоставляемых им, можно проверить и дистанционно. Стоит побеспокоиться о безопасности предстоящей сделки еще до того момента, когда понадобится что-либо проверять, то есть на этапе заключения договора о сотрудничестве с посредником. Если посредник является российской компанией, ситуация несколько упрощается — навести справки о нем, узнать, настолько ли безупречна его репутация, насколько он это позиционирует, даже просто разобраться в тонкостях договора покупателю жилья намного проще.
Однако стоимость услуг посредников из России является более высокой, чем у посредников-иностранцев. Именно поэтому многие покупатели жилья за рубежом предпочитают обращаться в местные компании, то есть в компании, находящиеся там же, где и приобретаемая недвижимость. В данном случае необходимо особое внимание уделить содержанию договора о сотрудничестве. В нем должны быть четко определены обязательства посредника и те гарантии, которые он может предоставить своему клиенту. Относительно того, насколько конкретный договор сможет защитить права покупателя, стоит проконсультироваться с юристом, пусть даже территориально он находится в России.
Помимо этого не стоит забывать, что посредник должен предоставлять своему клиенту регулярные отчеты о том, как проходят поиски жилья либо его приобретение. Эти отчеты могут быть в различных формах — устной, по телефону или по почте, с помощью сети Интернет и т.д. Оптимальным для покупателя будет тот вариант, при котором вся отчетность доставляется в бумажном виде и представляет собой копии документов и счетов, фотографии, расписки и т.д. (по ситуации).
Важно использовать любую возможность для того, чтобы получать достоверную информацию о поиске и покупке недвижимости посредником. Например, в том случае, если в городе, где приобретается недвижимость, у покупателя живут знакомые, он должен попросить их хотя бы раз встретиться с посредником, съездить с ним на осмотр или лично просмотреть уже подготовленные бумаги. Покупателю важно понимать, что ничего зазорного в том, что он пытается узнать о ходе процедуры, нет, а значит, можно смело требовать все возможные подтверждения того, что работа проводится именно так, как он того желает.
