05.08.2010
В последние годы россияне дружно потянулись на зарубежные курорты. К плотно заселенным нашими соотечественниками Турции и Египту, по плотности российского населения приближается Болгария, Испания и даже далекая Австралия.
Мы совсем упустили из виду в последние годы активно развивающийся «под нашим боком» сектор курортной недвижимости, расположенный на побережье нашего родного Черного моря. В 90-х годах прошлого века большой популярностью у российских риелторов, предлагающих недвижимость на морском побережье, пользовалась украинская береговая зона. Сочи, Ялта, Гурзуф, Ливадия, Мисхор, Алупка, Алушта, Евпатория – названия, прочно ассоциирующиеся с пионерским детством. Этот район тогда изобиловал разоряющимися заброшенными ведомственными базами отдыха и пионерскими лагерями. Стоимость участка земли на побережье или квартиры в Сочи была вполне доступна для бизнесмена средней руки.
Политическая нестабильность в соседнем государстве и «дальновидность» политиков, которые старались урвать поскорее и больше, а там «трава не расти», отбила желание у российских инвесторов вкладывать деньги в курорты Украины, хотя окупается такое вложение очень быстро. Это при том, что инфраструктура и сервис в украинском Крыму долго оставались на уровне семидесятых. Только последние два-три года позволяют говорить о появлении комфорта и хорошего желания заработать на приезжих, предоставляя им максимум услуг. Налажено и внешнее транспортное сообщение, исчезли проблемы с передвижением по территории полуострова. Экономическая политика Украины направлена на привлечение зарубежных инвесторов в страну и создание наиболее мягких налоговых условий.
В Крыму, как и в других городах государства, из-за кризиса остановилось строительство, и параллельно с этим резко упал спрос на недвижимость, в том числе и курортную. «Не до жиру, быть бы живу». По официальным данным министерства регионального развития Украины средняя цена стоимости строительства в Автономной Республике Крым в 2010 году составляет примерно 600 долларов, при этом, самое дорогое жилье в Севастополе – 650 долларов за квадратный метр.
Средняя стоимость 2-х, 3-х комнатной квартиры недалеко от моря в городах с развитой санаторной инфраструктурой, к примеру, Ялта, Евпатория, лежит в пределах 100-120 тысяч долларов. Квартиру в элитном доме (парковка, бассейн, корт, охрана, море в двух шагах) в Ялте можно купить по цене до 2000 долларов за квадратный метр, есть и шикарные особняки (стоимость до двух миллионов). Наряду с этим, большое предложение экономного жилья в многоэтажках того же Мисхора или пятиэтажках Ливадии, расположенных в десяти минутах ходьбы от моря и используемые именно, как жилье на лето. Такие квартиры, а также не дорогие особнячки постройки пятидесятых годов (30 – 50 тысяч долларов), покупают для того, чтобы иметь возможность вывезти семью на море в любой удобный момент.
Южный берег Крыма – самая дорогая его часть, с самой развитой инфраструктурой и самым благоприятным для детей и людей с проблемным здоровьем климатом. Даже при сорокоградусной жаре, благодаря высокой влажности и микроклимату, создаваемому горными грядами и бухтами, сердечники, люди страдающие болезнями эндокринной системы, дыхательных путей, опорно-двигательного аппарата, чувствуют себя превосходно. А есть еще мало «обжитый» степной, горный и восточный Крым, куда инвесторы только начинают «добираться» и стоимость участка земли с вполне приличном домом на нем еле переваливает за 50000 долларов.
Для покупки недвижимости в Крыму иностранцу необходим минимум документов – гражданский паспорт, документ, подтверждающий законность пребывания на территории Украины и украинский налоговый номер, который можно получить в ближайшей налоговой инспекции.
