23.03.2007
Все познается в сравнении, и понять, выгодна ли ипотека, как способ решения жилищных проблем, поможет ее сравнение с альтернативными вариантами.
Первое, что приходит на ум, это банальное накопление, необходимой для покупки недвижимости, денежной суммы. Ход мыслей примерно таков: никаких процентов выплачивать не надо, никаких комиссий не возьмут, копи себе да копи. Однако необходимо учесть, что допустим для покупки квартиры за 200 тыс. $, при ежемесячном резервирование денег в размере 2500 $, для накопления необходимой суммы потребуется 6,5 лет. Это при условии, что стоимость квартиры в течение всего срока не измениться, что сами понимаете, из области околонаучной фантастики. Даже при темпе роста в 30% в год с последующим ежегодным понижением его на 5% за шесть лет стоимость квартиры составит 518 тыс. $. Таким образом, для ее успешной покупки откладывать придется не по 2500 $, а по 6500 $. Конечно, можно откладывать деньги на валютный вклад, но его ставки сейчас меньше 10% и имеют тенденцию к снижению, а вот стоимость недвижимости, к сожалению, такой тенденции не имеет. Таким образом, данный способ приобретения жилплощади никуда ни годиться. Можно смело вычеркивать его из блокнота.
Следующим, очевидным способом обретения жилья, является его аренда. Такой вариант имеет право на существование, особенно в случаях, когда человек не может себе позволить ипотечного кредита, в силу ряда обстоятельств. Однако некоторые утверждают, что жить в съемной квартире выгоднее, чем в ипотечной. Главным их аргументом является низкая, по сравнению с ежемесячным взносом, стоимость аренды жилья. Действительно, стоимость аренды жилплощади, зачастую, меньше кредитных взносов по ипотеке на такую же жилплощадь на 30-40%, иногда даже более чем на 50%. Казалось бы, то, что вы заплатите за один месяц пользования кредита, можно заплатить за два месяца аренды. Это так, но у аренды недвижимости существую недостатки, которые с лихвой компенсируют лишь одно, хоть и сильно значимое, преимущество. Во-первых, оформляя ипотечный кредит, вы становитесь собственником квартиры, беря ее в аренду, естественно никаких прав собственности на нее вы не приобретете. Во-вторых, стоимость ежемесячного взноса по кредиту не меняется или, по крайней мере, не увеличивается, а стоимость арендной платы может возрастать, причем неоднократно в течение года, вслед за ценами на недвижимость. У заемщика также существует возможность досрочного погашения, хотя и с некоторыми условиями. Так, в среднем по России, возврат ипотечного кредита осуществляется в течение 6-8 лет. В-третьих, с оформлением ипотеки, вы имеете свою собственную квартиру и лишены всех проблем арендатора со сменой арендодателя, с переездами, нервами и прочей ненужной суетой.
Что ж, выгоды приобретения недвижимости, посредством ипотечного кредита, лежат на поверхности. С улучшением условий получения ипотеки, она станет безальтернативным способом, для людей, которые не могут позволить купить себе жилплощадь сразу.
