Недвижимость в Германии

Сегодня покупка недвижимости, это не только приобретение жилья, но и выгодное инвестирование капитала. Недвижимость Германии подойдет для таких целей как нельзя лучше, так считают специалисты из МВФ. По их оценке Германия уверенно входит в тройку мировых лидеров по надежности и перспективности инвестиций.

Это сугубо финансовая сторона дела, которая не отражает всю притягательность покупки недвижимости в этой процветающей европейской стране. Тысячи российских граждан покупают каждый год дома и квартиры, заводят свой бизнес и остаются жить на благодатной земле долины Рейна и Эльбы.

Желающим приобрести жилую или коммерческую недвижимость в Германии стоит знать, что местные законы вполне допускают такой акт. Иностранец может купить недвижимость на всей территории страны, необходимо лишь пройти процесс регистрации, как это принято во многих других европейских странах. В специальном документе (Groundbuch) указывается подробная информация об объекте, такая как: площадь, владелец, стоимость и т.д.

При сделке купли-продажи недвижимости обязательно присутствие государственного нотариуса. Он защищает интересы обоих сторон. Вся процедура регистрации занимает от 2 до 3 месяцев. Единовременные расходы с покупкой в общей сложности составят от 10% до 20% от стоимости самой недвижимости, в том числе налог 3-5%, расходы на юридическое оформление 1,5%, расходы на маклера 5-15%.

Если вы не этнический немец, не студент немецкого ВУЗа и не бизнесмен, владеющий немецкой фирмой, то покупка недвижимости не дает вам права на длительное пребывание в стране с последующим поселением там. Однако этот шаг существенно увеличит ваши шансы на получение ПМЖ в Германии, так как доказывает вашу состоятельность.

Выбор недвижимости и диапазон цен по всей Германии обширен, для каждого типа жилья и региона можно писать отдельный большой обзор. Остановимся на некоторых моментах. Вы можете приобрести по вполне сносной цене особняк, нуждающийся в реставрации и ремонте. Необходимые на реставрацию деньги можно взять в кредит в любом банке. Еще одним приятным моментом является тот факт, что банки с удовольствием пойдут вам на встречу, и выдадут ипотечный кредит на приобретение жилья, если убедятся в вашей платежеспособности.

Если вы хотите, чтобы недвижимость приносила наибольшую прибыль – сдавайте квартиру в наем. Не только иностранцы, но и большая часть немцев живут в арендованных квартирах и домах. Так что это неплохой бизнес. Владелец жилья заключает договор с квартиросъемщиком, обычно не меньше года. При заключении сделки арендатор платит сумму эквивалентную2-3-хмесячной оплате за аренду. Залог служит страховкой в случае материального урона владельцу недвижимости или когда арендатор не может заплатить по счетам. Арендная плата в больших городах за квартиру 60-70 кв. м колеблется от 650 до 750 евро за месяц.

Германия полюбилась многим нашим бывшим соотечественникам, а может Вас, там давно ждут старые друзья? Приезжайте в Германию и присмотритесь к этой процветающей стране получше, возможно Вы захотите купить виллу на берегу Рейна или современную фешенебельную квартиру в центре Мюнхена.