11.12.2009
Если вам предстоит решить такую задачу, как аренда ресторана, то, прежде всего, вас будут интересовать те вопросы, которые связаны с арендной платой. Тут есть масса, многие из которых оговариваются в грамотно составленном договоре об аренде помещения.
Любая операция, связанная с такими вопросами как аренда ресторана, кафе или аренда офиса, подразумевает заключение соответствующего договора. Он носит название договора об аренде помещения, и именно он является гарантией вашей юридической защищенности.
Что касается арендной платы, ее размеров и сроков выплат, то и эти моменты находят свое отражение в данном документе.
Так, с целью избежать никому не нужных споров, следует заранее оговорить и прописать на бумаге, что в размер арендной платы включается НДС. Кроме того, ее сумма может содержать в себе компенсацию коммунальных платежей и расходы на прочее обслуживание арендуемого помещения. Но только из коммунальных платежей она состоять не может. Если вы допустите такое, то суд может признать договор не действительным. Следует иметь в виду, что, как правило, арендная плата не включает в себя плату за использование прилегающей к зданию территории. За это придется платить отдельно. Единственный участок, стоимость которого может быть включена в сумму арендной платы – этот тот, на котором расположен объект. Если необходимо произвести текущий ремонт, то вы, как арендатор, будете оплачивать его самостоятельно и отдельно от прочих расходов. То же самое относятся к вывозу мусора и обеспечению арендуемого помещения пожарной или охранной сигнализацией. Телекоммуникационные услуги также оплачиваются отдельно.
Что касается повышения арендной платы, то, если заключен договор, арендодатель не имеет права в одностороннем порядке предпринимать подобные действия. Кроме того, даже по соглашению сторон такие изменения могут проводиться не чаще одного раза в год. Если же такая возможность не оговорена в тексте документа, то вы и вовсе имеете право отказаться от требований арендодателя. Именно поэтому очень выгодна аренда ресторана на длительный срок с фиксированной арендной платой, повышение которой не предусматривается. Но даже если пункт о возможном изменении арендной платы имеется, то необходимо указать те условия, при которых это становится возможным.
Самый надежный способ не переплатить лишнего и не попасть в неловкую ситуацию – это прописать все нюансы арендной платы в договоре. Никогда, если вам нужна аренда ресторана, не заключайте устных соглашений. Доказать потом их существование будет делом весьма затруднительным. Помните, что чем четче прописаны все условия, тем меньше спорных ситуаций возникнет впоследствии.
