10.12.2011
Офисный сегмент рынка недвижимости является одним из наиболее привлекательных для инвесторов, поскольку обеспечивает высокую доходность, динамику и хороший заработок на покупке и перепродаже.
Однако многие компании, выбирая между покупкой и арендой офисных помещений, отдают предпочтение аренде. Давайте опробуем разобраться в причинах.
Бытует мнение, что взять помещение в аренду проще, чем купить. Действительно, оформить аренду офиса проще. Зачастую от осмотра помещения клиентами и до составления договора юристами, оформления и подписи обеими сторонами проходит не больше дня. Тем не менее, в отличие от скорости оформления документов, поиски подходящего офиса (расположенного в нужном районе, имеющее нужное количество квадратных метров площади и т.д.), иногда могут занимать от нескольких месяцев до года.
В то же время покупка офисного помещения, как правило, занимает около 2-х месяцев, а иногда оформление всей необходимой документации может занимать и больше, поскольку потребуется осуществить соответствующее оформление права собственности, решить земельные вопросы, договор купли-продажи и т.д.
По мнению специалистов, аренда офиса более выгодное вложение, поскольку платить необходимо только издержки, в то время как покупка офисного помещения требует капитальных затрат.
На принятие решения в пользу аренды или покупки офиса немалое значение имеют цели, под которые, собственно говоря, требуется офисное помещение. Здесь, разумеется, все зависит от возможностей компании, в том числе и финансовых, а также особенностей ее бизнеса. Конечно для ведения коммерческого проекта длительностью 1,5-2 года, целесообразно офис взять в аренду. В том случае если компания планирует ведение бизнес деятельности на более длительный период, то разумнее вложить средства в покупку собственных офисных площадей, которые в любом случае потом можно выгодно продать.
Мнение многих специалистов рынка недвижимости сходится в том, что если есть возможность, то инвестиции выгоднее осуществлять в покупку офиса. Тем не менее, предложений по продаже коммерческой недвижимости не так и много в отличие от предложений по аренде. Такая ситуация связана с особенностями спроса, о которых шла речь выше – многие компании скорее ищут аренду офисов, а не покупку. Далеко не каждая компания может вывести необходимую сумму из оборотных средств и купить офис, поскольку такая операция сможет окупиться не раньше чем через 5-6 лет. Поэтому если не хватает собственных средств, зачастую компании принимают решение купить офис, но после этого взять кредит в банке. Путем несложных подсчетов, можно увидеть, что учитывая среднюю доходность бизнеса в районе 25-30%, а средний процент ставки по ипотечному кредитованию 12-16%, получается, что привлечение кредитных средств для покупки недвижимости более выгодно, чем использование оборотных денег. Таким образом, покупка офисной недвижимости даже для малого и среднего бизнеса является вполне реальной целью.
