По статистическим данным на горнолыжном курорте Банско после кризиса 2008 года недвижимость подешевела вдвое.
В то же время, по данным исследования GreenLife,цены на Черноморском побережье, начиная с 2009 г., остаются сравнительно стабильными.
Согласно результатам исследования строительно-инвестиционной компании GreenLife, осуществляющей курортный проект в Банско, цены на недвижимость на зимнeм курорте снизились приблизительно на 50% за последние три года.
В 2011 г. средний уровень цен, по которым заключались сделки по , составлял 500 – 700 евро за кв. м. В 2010 г. квадратный метр жилой площади на зимнем курорте продавался за около 850 евро, а годом раньше – за 950 евро. В 2008 г. цены были на уровне около 1 200 евро.
В 2012 г. не ожидается больших и резких изменений уровня цен по сравнению с прошлым годом.
По данным компании, специализирующейся на строительстве курортной недвижимости, цены на Черноморском побережье остались на «сравнительно стабильном уровне с 2009 г. до настоящего времени».
В компании считают, что в течение настоящего сезона скидки с цены предложения при покупке курортной недвижимости могут достигать 40%.
В зимних курортах сделки заключаются преимущественно на вторичном рынке – не менее 70% из них заключаются в результате перепродажи.
Последние несколько лет сконцентрирован в основном на летних курортах. По данным компании, в 2010 г. 86% сделок были сосредоточены на морских курортах и всего лишь 14% – на горных.
В 2011 г. активность на рынке зимних курортов снизилась еще на 2%. Если в Банско несколько лет назад в течение одного сезона заключалось около 4000 сделок, то в 2011 г. заключено около 1 800, не менее 1 300 из которых – на вторичном рынке.
По словам коммерческого директора GreenLife Марианы Даскаловой, можно с уверенностью сказать, что рынок на летних курортах является стабильным.
Даскалова уточняет и прогнозирует: «Однако, на рынке недвижимости на зимних курортах наблюдается заметное снижение активности. Если тенденция сохранится, в 2012 г. всего лишь 10 процентов сделок будут реализованы на зимних курортах».
Уровень цен на летних курортах не претерпевает таких существенных изменений. По данным компании, цены на , например, в 2008 г. составляли от 500 до 1 600 евро, а в 2011 г. – от 400 до 900 евро”.
Кто покупает?
На сегодняшний день профиль покупателей курортной недвижимости не очень изменился по сравнению с прошлым годом.
В то время как до начала 2009 г. основными покупателями были британцы, нацеленные на инвестиции, позже более активными становятся русские покупатели. Некоторые из них покупают непосредственно у инвесторов, но большинство приобретает жилье британцев, желающих продать свою недвижимость на болгарских курортах. Сегодня русские покупают по ценам, которые приблизительно на 50% ниже тех цен, по которым объекты продавались несколько лет назад.
Исполнительный директор GreenLife Теофил Петров так комментирует сложившуюся ситуацию: «Британцы, являющиеся основными продавцами курортной недвижимости в нашей стране, сталкиваются с дилеммой. Они могут продать свое жилье русским по цене вдвое меньше той, по которой они его купили, или сдавать его в аренду туристам. Около 70% владельцев курортной недвижимости на зимних курортах готовы сдавать ее в аренду, в то время как на морских курортах сдаются едва 10% жилья».
По мнению Теофила Петрова, на горных курортах в Болгарии 90% недвижимости куплены для личного использования, а 10% приобретены в качестве инвестиции. В то же время, для личного использования куплены 70% недвижимости на побережье, а остальные 30% были приобретены в инвестиционных целях. Арендная плата низкая, в большинстве случаев ее хватает только на то, чтобы покрыть расходы на содержание жилья.
Подавляющее большинство туристов, посещающих многоквартирные курортные комплексы в Болгарии – молодые люди возрастом от 25 до 35 лет, преимущественно – семьи с детьми. В основном, они предпочитают останавливаться для отдыха в квартирах с одной спальней. Средняя продолжительность их пребывания – 5-7 дней. Примерно 23% из них посещают страну первый раз, бронируя жилье, главным образом, через интернет.
В последнем квартале 2011 г. наиболее активно посещали Болгарию греки – около 37 тыс. человек (16% от всех туристов). За ними следуют немцы (20 тыс. – 9%), румыны (17 тыс. – 7%), британцы (14 тыс. – 6%), русские (13 тыс. – 6%). Меньше всего болгарские курорты посетили гости из Швейцарии, Венгрии и Нидерландов – менее 5 000 человек.
Источник:
В то же время, по данным исследования GreenLife,цены на Черноморском побережье, начиная с 2009 г., остаются сравнительно стабильными.
Согласно результатам исследования строительно-инвестиционной компании GreenLife, осуществляющей курортный проект в Банско, цены на недвижимость на зимнeм курорте снизились приблизительно на 50% за последние три года.
В 2011 г. средний уровень цен, по которым заключались сделки по , составлял 500 – 700 евро за кв. м. В 2010 г. квадратный метр жилой площади на зимнем курорте продавался за около 850 евро, а годом раньше – за 950 евро. В 2008 г. цены были на уровне около 1 200 евро.
В 2012 г. не ожидается больших и резких изменений уровня цен по сравнению с прошлым годом.
По данным компании, специализирующейся на строительстве курортной недвижимости, цены на Черноморском побережье остались на «сравнительно стабильном уровне с 2009 г. до настоящего времени».
В компании считают, что в течение настоящего сезона скидки с цены предложения при покупке курортной недвижимости могут достигать 40%.
В зимних курортах сделки заключаются преимущественно на вторичном рынке – не менее 70% из них заключаются в результате перепродажи.
Последние несколько лет сконцентрирован в основном на летних курортах. По данным компании, в 2010 г. 86% сделок были сосредоточены на морских курортах и всего лишь 14% – на горных.
В 2011 г. активность на рынке зимних курортов снизилась еще на 2%. Если в Банско несколько лет назад в течение одного сезона заключалось около 4000 сделок, то в 2011 г. заключено около 1 800, не менее 1 300 из которых – на вторичном рынке.
По словам коммерческого директора GreenLife Марианы Даскаловой, можно с уверенностью сказать, что рынок на летних курортах является стабильным.
Даскалова уточняет и прогнозирует: «Однако, на рынке недвижимости на зимних курортах наблюдается заметное снижение активности. Если тенденция сохранится, в 2012 г. всего лишь 10 процентов сделок будут реализованы на зимних курортах».
Уровень цен на летних курортах не претерпевает таких существенных изменений. По данным компании, цены на , например, в 2008 г. составляли от 500 до 1 600 евро, а в 2011 г. – от 400 до 900 евро”.
Кто покупает?
На сегодняшний день профиль покупателей курортной недвижимости не очень изменился по сравнению с прошлым годом.
В то время как до начала 2009 г. основными покупателями были британцы, нацеленные на инвестиции, позже более активными становятся русские покупатели. Некоторые из них покупают непосредственно у инвесторов, но большинство приобретает жилье британцев, желающих продать свою недвижимость на болгарских курортах. Сегодня русские покупают по ценам, которые приблизительно на 50% ниже тех цен, по которым объекты продавались несколько лет назад.
Исполнительный директор GreenLife Теофил Петров так комментирует сложившуюся ситуацию: «Британцы, являющиеся основными продавцами курортной недвижимости в нашей стране, сталкиваются с дилеммой. Они могут продать свое жилье русским по цене вдвое меньше той, по которой они его купили, или сдавать его в аренду туристам. Около 70% владельцев курортной недвижимости на зимних курортах готовы сдавать ее в аренду, в то время как на морских курортах сдаются едва 10% жилья».
По мнению Теофила Петрова, на горных курортах в Болгарии 90% недвижимости куплены для личного использования, а 10% приобретены в качестве инвестиции. В то же время, для личного использования куплены 70% недвижимости на побережье, а остальные 30% были приобретены в инвестиционных целях. Арендная плата низкая, в большинстве случаев ее хватает только на то, чтобы покрыть расходы на содержание жилья.
Подавляющее большинство туристов, посещающих многоквартирные курортные комплексы в Болгарии – молодые люди возрастом от 25 до 35 лет, преимущественно – семьи с детьми. В основном, они предпочитают останавливаться для отдыха в квартирах с одной спальней. Средняя продолжительность их пребывания – 5-7 дней. Примерно 23% из них посещают страну первый раз, бронируя жилье, главным образом, через интернет.
В последнем квартале 2011 г. наиболее активно посещали Болгарию греки – около 37 тыс. человек (16% от всех туристов). За ними следуют немцы (20 тыс. – 9%), румыны (17 тыс. – 7%), британцы (14 тыс. – 6%), русские (13 тыс. – 6%). Меньше всего болгарские курорты посетили гости из Швейцарии, Венгрии и Нидерландов – менее 5 000 человек.
Источник: