По словам исполнительного директора компании Сергея Койнова, несмотря на утверждения, что 2011 год был слабым для бизнеса, для него была характерна определенная активность на рынке недвижимости - этот год был более успешным, чем два предыдущих. «...Были реализованы значительные сделки во всех сегментах - офисной, торговой и промышленной недвижимости», - говорит Койнов.
«Наша страна вошла в первую десятку европейских стран с наибольшим ростом показателей инвестиционного рынка. Это говорит о том, что, несмотря на отсутствие выдающихся объемов в абсолютном выражении, после почти двухлетнего затишья Болгария вновь стала привлекательной для международных инвесторов страной».
Передислокация компаний вызывает движение на рынке офисной недвижимости Болгарии
Средняя цена аренды нового современного офиса, расположенного в самом престижном районе, составляет в среднем от 10 до 12 евро за кв. м. Общий объем офисных площадей на сегодняшний день составляет почти 1,48 млн. кв. м, после того как в течение 2011 г. на рынке появились новые 163 тыс. кв. м офисных площадей.
В 2012 г. ожидается строительство еще около 120 тыс. кв. м. В течение года было сдано в аренду 88 тыс. кв. м офисных помещений - это меньше, чем площадь появившихся на рынке новых офисов, и поэтому отмечается слабое увеличение количества незанятых площадей, количество которых в конце 2011 г. составило 30%. Передислокация остается главным фактором, влияющим на движение рынка офисной недвижимости, но в последние месяцы года мы стали также свидетелями сделок с новыми или расширяющими свою деятельность клиентами.
В компании ожидают «большое количество» сделок в офисном сегменте в 2012 г. Причина - большое количество 5-летних договоров аренды, подписанных до начала кризиса, срок которых заканчивается. Переезд в новый офис не является проблемой благодаря тому, что сегодня существует большой выбор качественных офисных площадей в отличие от ситуации 5 лет назад. Также улучшены условия заключения новых сделок.
Крупные торговые центры опередили торговые улицы
По данным Forton International, на данный момент общий объем торговых площадей составляет 560 тыс. кв. м, в столице Болгарии на стадии строительства находятся еще 185 тыс. кв. м. Средняя цена аренды за кв. м в торговом центре Софии составляет около 27 евро для магазина площадью в 100 кв. м, а в других больших городах страны квадратный метр торговой площади сдается за около 18-20 евро за такую же площадь.
«На данный момент инвестирующие в торговые центры продолжают ощущать давление большой конкуренции, а арендаторы - удары пониженного потребления. Это создает определенное напряжение во время оговаривания условий новых договоров аренды», - комментирует ситуацию Койнов. «Тот факт, что три крупных торговых центра в Софии в 2011 г. получили финансирование и в настоящий момент там идет активное строительство, показывает, что торговые площади имеют потенциал для развития. К тому же в 2011 г. несколько мировых торговых марок объявили о своем выходе на болгарский рынок».
В течение минувшего года Forton сдала в аренду более 17 170 кв. м торговых площадей, при этом было заключено 35 сделок на торговых улицах. Интерес к улицам в 2011 году остался сравнительно слабым, так как возможности и условия, которые предлагают крупные торговые центры, вызывают больший интерес среди арендаторов коммерческих площадей.
Инвестиционный рынок
В прошедшем 2011 году в Болгарии было заключено 9 крупных инвестиционных сделок с общим объемом около 200 млн. евро. Инвесторы отдают предпочтение коммерческим объектам, а также объектам, приносящим долгосрочный гарантированный доход. «Инвесторы, которые исследуют возможности инвестирования в Болгарии - это, прежде всего, высокорисковые фонды и предприниматели. Наиболее активны компании из Великобритании, Греции, Израиля и Франции», - говорит Михаела Лашова, менеджер консалтинга и инвестиционных продаж компании Forton.
В Европе рост инвестиционных сделок в 2011 г. составил 7,8% с общим объемом 126 млрд. евро. Рост в районе Центральной и Восточной Европы (ЦВЕ) значительно превышает рост в Западной Европе и составляет 75% - таковы данные международной консалтинговой компании Cushman & Wakefield, ассоциированным партнером которой в Болгарии является Forton. Кроме Болгарии, объектом инвестиционного интереса стали Эстония, Словакия, Чехия, Венгрия, Россия, Хорватия.
Источник: