Снижение покупательской активности привело к снижению активности застройщиков на треть. Квартиры, в частности в классе эконом, могут существенно подешеветь. Эксперты недвижимости прогнозируют:
Спрос определяет цены
По словам генерального директора компании «Лэндкей» Валерия Соколенко, при таком низком спросе можно ожидать падения цен на 10–15% в год.
— Цены на жилье сегмента эконом будут снижаться, в особенности это отразится на строящихся объектах. Только в Петербурге с начала года спрос сократился на 40%. В связи с этим можно говорить о падении цен на 10–15% в год. Такая тенденция приведет к увеличению числа замороженных проектов, некоторые застройщики будут вынуждены полностью закрыть проекты, — говорит эксперт.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая выразила полярное мнение. Она полагает, что девелоперы не будут работать себе в убыток, а снижение средней стоимости — результат выхода множества новых жилых комплексов с дисконтом к рынку, но не прямого уменьшения цен.
— Застройщик при всем желании не может просто взять и снизить стоимость. Сегодня в некоторых проектах маржинальность уже находится на уровне 10%. Соответственно, никто не станет выходить «в ноль» или даже терпеть убытки.
Низкие спрос и цены — банкротство застройщика
Ряд экспертов рынка недвижимости прогнозируют «заморозку» некоторых проектов и банкротство застройщиков, если цены продолжат падать, а покупательский спрос останется на прежнем уровне.
Валерий Соколенко подчеркнул, что проблемы девелоперов идут от стремительно снижающейся покупательской способности, так как более 50 % сделок были осуществлены за счет ипотечного кредитования.
— К сожалению, все активные действия застройщиков по созданию специальных предложений и акций не способны вывести уровень продаж на прежний уровень, пока спрос на жилье столь критичен.
Мария Литинецкая согласна с тем, что прямое снижение стоимости действительно может привести к банкротству застройщиков и появлению обманутых дольщиков.
— Ни к чему хорошему подобный демпинг не приведет. Банкротство даже одного участника рынка подорвет доверие ко всей строительной отрасли в целом. Поэтому под ударом окажутся фактически все девелоперы, вне зависимости от того, снижали они цены или нет. При этом снижение цен не сможет привести к значительному оживлению рынка. Важно понимать, что у населения попросту нет «живых» денег. И от того что цены снизятся на 200–300 тыс. рублей, ситуация кардинально не изменится.
Спрос определяет цены
По словам генерального директора компании «Лэндкей» Валерия Соколенко, при таком низком спросе можно ожидать падения цен на 10–15% в год.
— Цены на жилье сегмента эконом будут снижаться, в особенности это отразится на строящихся объектах. Только в Петербурге с начала года спрос сократился на 40%. В связи с этим можно говорить о падении цен на 10–15% в год. Такая тенденция приведет к увеличению числа замороженных проектов, некоторые застройщики будут вынуждены полностью закрыть проекты, — говорит эксперт.
Управляющий партнер «Метриум Групп» Мария Литинецкая выразила полярное мнение. Она полагает, что девелоперы не будут работать себе в убыток, а снижение средней стоимости — результат выхода множества новых жилых комплексов с дисконтом к рынку, но не прямого уменьшения цен.
— Застройщик при всем желании не может просто взять и снизить стоимость. Сегодня в некоторых проектах маржинальность уже находится на уровне 10%. Соответственно, никто не станет выходить «в ноль» или даже терпеть убытки.
Низкие спрос и цены — банкротство застройщика
Ряд экспертов рынка недвижимости прогнозируют «заморозку» некоторых проектов и банкротство застройщиков, если цены продолжат падать, а покупательский спрос останется на прежнем уровне.
Валерий Соколенко подчеркнул, что проблемы девелоперов идут от стремительно снижающейся покупательской способности, так как более 50 % сделок были осуществлены за счет ипотечного кредитования.
— К сожалению, все активные действия застройщиков по созданию специальных предложений и акций не способны вывести уровень продаж на прежний уровень, пока спрос на жилье столь критичен.
Мария Литинецкая согласна с тем, что прямое снижение стоимости действительно может привести к банкротству застройщиков и появлению обманутых дольщиков.
— Ни к чему хорошему подобный демпинг не приведет. Банкротство даже одного участника рынка подорвет доверие ко всей строительной отрасли в целом. Поэтому под ударом окажутся фактически все девелоперы, вне зависимости от того, снижали они цены или нет. При этом снижение цен не сможет привести к значительному оживлению рынка. Важно понимать, что у населения попросту нет «живых» денег. И от того что цены снизятся на 200–300 тыс. рублей, ситуация кардинально не изменится.