Влияние кризиса на современный рынок недвижимости Украины

До 2008 года на рынке недвижимости Украины наблюдалось довольно истерическое оживление.

Цены ползли вверх практически каждую неделю (и это на протяжении нескольких лет!), поэтому покупатели спешили приобрести дом или квартиру, пока их стоимость не увеличилась, ну а продавцы взвинчивали цены! Банки охотно выдавали ипотечные кредиты, и заемщиков не смущали завышенные проценты. Большим спросом пользовалась «первичка», строители просто не успевали обеспечивать квадратными метрами всех желающих. Впрочем, и в сегменте вторичной недвижимости спрос превышал предложение.

Кризис многое изменил на рынке недвижимости Украины: остановилось строительство из-за недостатка финансирования; рухнула система ипотеки – ведь многие заемщики оказались не в силах выплачивать платежи по кредиту, поэтому выдачу новых займов банки прекратили, да и люди стали опасаться приобретать что-либо в кредит; упали цены на недвижимость, поскольку спрос на нее резко сократился.

Нынче же, когда мир потихоньку выходит из финансового кризиса, рынок недвижимости Украины еще пребывает в критическом состоянии. По мнению многих экспертов, ценовой обвал еще не достиг своего предела, и это видно особенно четко, если сравнить цены на квартиры в украинских и европейских населенных пунктах. За старую ветхую «хрущевку» в Украине хотят столько же денег, сколько за вновь отстроенные апартаменты где-нибудь в Европе.

Сделок на рынке вторичной недвижимости совершается очень мало, и тому есть несколько причин. Во-первых, нестабильное положение американского доллара. Вся украинская экономика «завязана» именно на эту валюту, а рынок «вторички» – и подавно, ведь все расчеты на нем традиционно проводятся только в долларах. И, ожидая разрешения ситуации с государственным долгом США, владельцы недвижимости не спешат получить взамен квартиры или дома кипу бумажек, которые неизвестно чего будут стоить через пару недель.

Во-вторых, потенциальные покупатели не хотят заключать сделки по явно завышенным ценам. Часть желающих приобрести недвижимость – особенно характерно это для столицы и городов-миллионников – до сих пор рассчитывают на появление на рынке залоговых квартир в соответствии с недавно принятым законом «Об исполнительном производстве». Однако банки не спешат выставлять проблемную недвижимость по «бросовым» ценам, им выгоднее договориться с заемщиками и реструктуризировать долги.

Вообще, сдержанность банков является третьей причиной нынешнего «застоя» на рынке недвижимости Украины. Ипотечные программы опять начинают возникать, но в очень урезанном виде. В основном банки кредитуют тех покупателей, которым для совершения сделки не хватает незначительной суммы. Многие эксперты приветствуют подобную линию поведения банков, ибо считают, что разворачивание ипотеки в полном объеме приведет либо к резкому подъему цен, либо к не менее резкому падению – оба варианта чреваты печальными последствиями.

В то же время, отсутствие у населения возможности взять кредит на недвижимость тормозит строительство «первички», ведь она сооружается, в основном, за счет инвестиций физических лиц (часть, конечно, финансируется государством, но на этот источник денежного потока строителям нынче не приходится сильно надеяться). Поэтому, как ни парадоксально, спрос на первичную недвижимость пока что превышает предложение (по крайней мере, в крупных городах), а это поддерживает существующие цены на вторичном рынке.