20.12.2013
Обычные ипотечные кредиты все еще остаются слишком дорогим «удовольствием» для большей части россиян. Молодые семьи, вынужденные снимать жилье или ютиться на жилплощади родителей, все чаще с надеждой рассматривают вариант покупки квартиры на условиях социальной ипотеки.
Попробуем разобраться, что такое социальная ипотека, кто вправе рассчитывать на такую помощь государства, и действует ли такая программа в реальности.
Что такое социальная ипотека, ее виды и особенности
Под социальной ипотекой понимается программа, направленная на помощь в улучшении жилищных условий малообеспеченным и молодым семьям с использованием ипотечных кредитов и финансовой поддержки со стороны государства.
В России сегодня существует несколько видов социальных ипотечных программы:
- Предоставление субсидии на погашение части стоимости жилья.
- Дотирование банковской ставки по ипотеке.
- Продажа квартир и домов по льготной стоимости.
Решение о реализации того или иного вида социальной ипотеки принимается властями каждого отдельного региона страны, поэтому об особенностях таких программ следует узнавать непосредственно в администрации вашей области или города.
Кто может рассчитывать на социальную ипотеку
В настоящее время приняты три отдельных вида льготного ипотечного кредитования:
- Помощь молодым семьям (до 35 лет). Такие семьи вправе рассчитывать на субсидию в размере 35% стоимости жилья (если детей у пары пока нет) и на 40%, если дети в семье уже появились.
- Помощь малообеспеченным, бюджетникам и льготникам.
- Льготная ипотека и помощь для военнослужащих.
Что может помешать оформить социальную ипотеку
Помните, что приобрести на условиях социальной ипотеки частный дом или квартиру на вторичном рынке не получится. Государство помогает приобрести только жилье в новостройках, причем возводимых специально в рамках данной программы.
В случае, если семья намерена воспользоваться программой социального ипотечного кредитования, ей следует доказать, что она нуждается в улучшении жилищных условий. Для этого следует стать на учет в местной администрации, то есть занять место в очереди на получение льготного кредита или субсидии. Сбор необходимого пакета документов может занять немало времени.
Это один из «подводных камней» социальной ипотеки. Во-первых, в очередь поставят только ту семью, в которой на одного человека приходится меньше 18 квадратных метров площади. Во-вторых, такие очереди продвигаются достаточно медленно, и ждать, пока у властей появятся средства на предоставление субсидии и погашение части процентов, скорее всего, придется несколько лет.
Еще один важнейший нюанс — семья должна доказать, что обладает достаточными средствами на погашение части стоимости квартиры, которая превышает субсидию. Существуют строго установленные нормы — ежемесячный доход семьи из двух человек не должен быть ниже 21620 рублей, из трех — 32150 рублей, из четырех — 43350 рублей. Только в таком случае молодая семья получает право на социальную ипотеку.
Сегодня реализация программы социального ипотечного кредитования реализуется медленно в основном из-за небольшого количества многоквартирных домов, которые возводятся в ее рамках. Кроме того, для многих семей даже заниженная стоимость жилья, продающегося по себестоимости, оказывается слишком высокой.
