10.06.2013
У обычного россиянина, который не работает топ-менеджером в нефтяной компании или высокопоставленным чиновником, зачастую всего три возможности разъехаться с родственниками и обзавестись отдельной жилплощадью: получить наследство от богатого дядюшки, взять ипотеку или арендовать квартиру
Оставим вопросы наследства до следующей статьи и рассмотрим оставшиеся два варианта: ипотека и аренда? Что выгоднее?
Аренда
Аренда жилья – это сделка между двумя сторонами, одна из которых является собственником жилой площади, а вторая – квартиросъемщиком, то есть арендатором. Такие сделки приносят выгоду обеим сторонам – арендодатель, которые по каким-то причинам пока не желает обитать в своей квартире, получает прибыль в размере ежемесячной платы за проживание, а арендатор обзаводится пускай временным, но зато отдельным и благоустроенным жильем.
Конечно, средняя величина арендной платы за квартиру весьма отличается в зависимости от региона и статуса города. Если в небольшом поселке можно отыскать жилье просто «за квартплату», так как спрос невелик, то, например, в Москве за однокомнатную квартиру в спальном районе придется ежемесячно отдавать не менее 30 тысяч рублей. В курортном Сочи «однушка» будет стоить порядка 25 тысяч рублей, в Санкт-Петербурге – 17 тысяч рублей, в Саратове и Омске – около 10 тысяч рублей в месяц.
Дешевле всего арендовать квартиру без мебели и ремонта, однако в таком случае придется все вещи привозить собой и арендовать жилье на длительный срок, иначе нет смысла каждый раз нанимать грузовик, чтобы перевезти всю мебель.
Кроме того, съемное жилье, найденное через знакомых и друзей, оказывается обычно дешевле, чем жилплощадь, арендованная через риелторское агентство. Да и знакомые обычно готовы пойти на уступки, подождать с арендной платой и так далее.
Ипотека
В настоящее время стоимость одного квадратного метра в Москве медленно, но уверенно приближается к отметке в 200 тысяч рублей, в Северной столице – к 110 тысячам рублей. В Ярославле цене одного «квадрата» жилой недвижимости составляет 50 тысяч рублей, в Уфе – около 53 тысяч, а в небольших городах районного масштаба может составить всего около 30 тысяч рублей. Но ведь кроме основной суммы платежа придется отдать причитающееся и банку, который предоставит ипотеку. Сегодня ставки по ипотечным кредитам в Росси устремились вверх и в среднем составляют 12-14% годовых.
Возьмем наглядный пример: мы покупаем «однушку» в Москве, в одном из спальных, но вполне престижных районов, по цене 160 тысяч за «квадрат». Стоимость квартиры площадью 40 квадратных метров составит 6,4 миллиона рублей. Банк выдал нам ипотеку под 12% годовых, а кредит мы взяли сроком на 20 лет, причем без первоначального взноса. В таком случае, нам придется отдавать за свою квартиру 70469 тысяч рублей каждый месяц (равными выплатами). Разница между арендой (напомним – в столице это в среднем 30 тысяч рублей) и ипотекой весьма впечатляет, согласитесь.
Вывод
И все же, приобретенное по ипотеке жилье, несмотря на довольно солидные суммы ежемесячных платежей, становится своим – здесь можно сделать ремонт по своему вкусу, никто не начнет выговаривать вам за собаку, ставшую членом семьи, не поставит в известность, что «через месяц вы обязаны съехать». Выбирать, конечно, вам, но, придется согласиться с экспертами, которые утверждают, что если бы ставки по ипотеке понизились до среднеевропейского уровня, то и популярность данной банковской услуги выросла бы многократно.
