05.03.2013
На самом деле иностранцу куда проще купить в Таиланде квартиру, нежели дом. Дело в тайском законодательстве, которое разрешает иностранным гражданам приобретать на свое имя исключительно квартиры в кондоминиумах.
Последние представляют собой многоквартирные здания, которые принадлежат построившей или выкупившей их компании. Но и в кондоминимумах иностранец может выкупить квартир не более 49% от общей площади здания. Остальные же 51% могут быть проданы только физлицам-тайским резидентам или же тайским резидентным компаниям.
Проблема в том, что законы Тайланда не дают иностранцам права быть прямыми собственниками земельных участков.
Что же тогда делать желающему купить в дом в «стране улыбок»? В большинстве случаев реализуется схема с регистрацией резидентной компании, которая была бы полностью подконтрольная иностранному инвестору. Эта компания и приобретает впоследствии недвижимость на свой баланс.
Итак, сначала нужно зарегистрировать компанию на имя инвестора. По структуре она аналогична отечественному закрытому акционерному обществу.
В Таиланде процесс регистрации займет примерно месяц, минимальное число акционеров в компании должно быть равно трем, минимальный размер уставного фонда – один миллион бат Таиланда. Если компанию регистрируют для того, чтобы приобрести недвижимость в Таиланде, 51% ее акций должны владеть тайские резиденты. Но у иностранного инвестора при этом есть возможность владения 49% привилегированных акций компании, которые «утяжеляют» каждый голос в 10 раз.
Например, если компания имеет уставной капитал в 1 миллион бат, то при голосовании акционеров иностранец, имеющий 49 % привилегированных акций, располагает 49,000 голосами. А все тайские акционеры – только 5,100 голосами, что почти в 10 раз меньше.
Именно так и достигается гарантия неприкосновенности вложений инвестора и обеспечивается его контроль компании. Без его личного компания не сможет продать или приобрести недвижимость.
Следующий шаг после регистрации компании – выбор объекта недвижимости. Инвестор определяется с бюджетом покупки, типом недвижимости и месторасположением своей будущей собственности.
Заключительный этап – оформление сделки в Земельном Департаменте. Грамотные юристы, специализирующиеся на обслуживании таких сделок сделают все для гарантии законности переоформления права собственности. В том числе с соблюдением выплаты всех налогов и сборов тайского Земельного Департамента.
Еще один вариант приобретения дома или даже целого кондоминимума в Таиланде – оформление аренды земельного участка сроком до 30 лет. Причем есть право пролонгации (продления) такой аренды. Вариант позволяет существенно сэкономить и деньги, и время – на вышеописанное создание своей компании.
Трудно однозначно сказать, какой из вариантов лучше. В современной юридической практике много примеров и с арендой, и с покупкой недвижимости в Таиланде. Способы эти совершенно законны, поэтому во главу угла ставятся экономические критерии.
