10.02.2012
У меня есть знакомая – риелтор. На свою работу она жалуется так, что мне хочется её немедленно уложить в постель, повязать горло шарфом и выпаивать чаем с малиновым вареньем. Основные жалобы, конечно же, на покупателей. И врут, и орут, и отказываются…
Тем не менее, просматривая статьи различных продавцов зарубежной недвижимости, которые не являются в полном смысле этого слова аналитиками рынков, постоянно натыкаюсь на какие-то уверения, что приобретение собственного дома в некой теплой стране будет существенно дешевле, чем поездки в отель в эту же полюбившуюся страну.
Давайте считать. Иду на один из самых популярных сайтов по этой тематике, на котором представлено множество объектов и выбираю полюбившуюся мне Черногорию. На сегодня представлено 703 объекта. Черногорию я знаю прекрасно. Некоторые объекты вижу на продаже уже больше 5 раз (черногорские объекты постоянно перепродаются). Знаю, что ищу. Какой город, какую площадь объекта, что бы мне в ней было комфортно. Нахожу.
Это небольшой дом, совсем небольшой - пятьдесят квадратных метров, в котором, на мой первый взгляд, можно будет останавливаться и летом, и зимой. Учитываю некоторые минусы жизни в Черногории – во-первых, напряженно с отоплением, во-вторых, это горы, в–третьих, зимой туда не очень приятно и просто добираться. Однако пренебрегаю этими минусами, томимая желанием сэкономить на отеле, да так – что бы на всю жизнь. Каким-то чудодейственным образом забываю, что Черногория – страна довольно небольшая, а люблю путешествовать и объездила её уже всю за те 17 раз, что я там была. Любуюсь на «свой» домик. Звоню специалистам, которые имеют свой офис в Москве и, конечно же, слышу это райское, в ответ на мой вопрос – «В чем прелесть обладания недвижимостью в Черногории?» – «Недвижимость за рубежом - это отличный способ сэкономить на отеле».
Беру калькулятор, сажусь считать. Пятьдесят квадратных метров недвижимости в Черногории обойдутся мне в 127.500 Евро. Плюс комиссия агентству (забыла уточнить, но это неважно сейчас). Плюс ремонт, который я буду делать обязательно, зная я эти черногорские ремонты. Плюс перелеты туда-сюда в течение года в свои творческие отпуска. Считаю-считаю, получается какая-то баснословная сумма, превышающая 200.000 Евро. За пятьдесят метров.
При этом стараюсь не забыть, что я люблю попутешествовать.
С другой стороны выбираю один из самых дорогих отелей в Черногории. Стоимость номера 249 Евро в сутки, в эту стоимость включено все.
Начинаю считать. В году у меня 4 отпуска по семь рабочих дней, то есть в сумме 9 дней из каждого отпуска я могу проводить в Черногории, на своей «дачке». Это порядка 9.000 Евро в год на отель. В котором не надо делать ремонт и в котором меня всегда покормят и позаботятся о моем характере разнообразными велнесс-процедурами.
Делю стоимость «дачки» на годовую стоимость отельного отдыха (пренебрегаю потенциальным повышением цен и всем остальным, ведь это расчет примерный). Получается, что только через двадцать два с небольшим года я «отобью» стоимость «дачки».
А ремонты? А коммунальные платежи? А проценты по кредиту, к которому мне придется прибегать?
Ой. Это не поддается учеты в таком примерном подсчете, на глазок.
Получается, в моем лично случае получается, что для меня ни в какое ценовое сравнение не идёт покупка невнятной пятидесятиметровой дачки и отельного отдыха.
Я, знаете, не профессионал. И я наверняка что-то упустила, как простой обыватель. Но в большинстве своем покупатели недвижимости – это обыватели разных профессий, а не финансовые аналитики. И они хотят не рекламных лозунгов, а какой-никакой, а правды. Пусть и относительной.
Пора бы, наверное, риелторам стать хоть чуточку правдивее? Может тогда бы и их работа стала попроще?
