05.07.2012
Недвижимость в Таиланде найдется на любой кошелек. Есть и небольшие студии в 30 квадратов, и роскошные виллы, которые оценивают в четверть миллиона евро.
Хорошо иметь домик в Таиланде
Невысокая стоимость жизни, удивительная природа и теплый климат привлекают в Таиланд не только туристов. Многие вдохновляются этой страной настолько, что решают приобрести здесь собственное жилье. Почему бы и нет? Ведь содержание собственного дома в Таиланде не будет стоить прорву денег как, например, в Европе. В стране отсутствует налог на недвижимость, а земельный налог дозволяется платить раз в несколько лет – настолько он здесь низкий. Размер коммунальных платежей будет зависеть района, в котором находится ваш дом, или же каким услугами пользуется жилой комплекс. Но, в целом, «коммуналка» здесь такая же недорогая и вообще стоимость жизни.
В полную собственность хорошо приобретать квартиры. С покупкой квартир не нужно ломать голову, как же будет оформлена собственность на землю (см. главу «Минусы»). Кроме прочего, владелец квартиры может беспрепятственно пользоваться окружающей его инфраструктурой: бассейном, внутренним двориком, парковкой. Особенность покупки квартиры – нельзя, чтобы владельцев многоквартирных домов было больше 49% от всех собственников. Больше половины всегда должно быть тайцев.
Недвижимость в Таиланде найдется на любой кошелек. Есть и небольшие студии в 30 квадратов, и роскошные виллы, которые оценивают в четверть миллиона евро. Соотносите свои возможности с предложениями рынка и собственными потребностями.
Купив жилье в Таиланде, его всегда можно выгодно сдать.
Минусы
Одним из основных отрицательных моментов будет невозможность приобретения земли. Т.е. виллу купить можно, а землю под ней – нет. Иностранец может взять участок в аренду (до 90 лет) или же переписать ее на тайскую компанию. Во втором случае тайские власти тоже перестраховались – нерезидент может владеть не больше 49% акций в такой компании.
Повысился налог на приобретение недвижимости. Со второй половины 2010 года налог должен полностью уплатить покупатель, и составляет 6-7 процентов от стоимости объекта. Тогда как до этого закона половину платит продавец, и налог был всего 2-3%.
Тайские законодатели и эксперты заверяют, что указанные ограничения на приобретение недвижимости иностранцами отменены в ближайшее время не будут. Власти Таиланда блюдут интересы собственных граждан, ведь если будет разрешено покупать землю, цены на недвижимость подскочат моментально. В этом случае жилье для тайцев станет роскошью.
Сложности могут возникнуть и при получении ипотеки. Предпочтение отдается тем, кто имеет вид на жительство в Таиланде, имеют трудовой договор или разрешение на работу, а также тем, кто жил и работал в Таиланде последние 3 года. Продать недвижимость, за которую не выплачена полная стоимость, невозможно.
Иностранцу, как и везде, придется мириться с этими национальными особенностями. Но ведь в этом и прелесть покупки жилья за рубежом. Став собственником, вы погрузитесь в местный колорит намного больше, чем просто приехав на отдых. Да и при всех этих минусах, плюсов, несомненно, больше.
