05.12.2010
При словах «инвестиции в недвижимость Узбекистана», на лице многих, наверняка, появится скептическая усмешка.
Мол, что это за капиталовложение такое в державу, что тысячами поставляет на наш нелегальный рынок труда дешевую рабочую силу.… Однако категоричность – не лучший советник в вопросах инвестиций. Да, привлекательность узбекской недвижимости – вещь призрачная, мало заметная и слишком уж забавной эта идея кажется на первый взгляд. Но финансовый вопрос требует глубины проработки, а на поверхности зачастую лежит лишь верхушка айсберга – не всегда самая привлекательная.
Правда, справедливости ради нужно отметить, что инвестировать в недвижимость Узбекистана – равносильно успешному делу. Здесь есть свои определенные условия, достаточно специфичные, чтобы подходить всем и каждому. И, прежде всего, удачными эксперты называют вложения в объекты коммерческой недвижимости, прежде всего оттого, что владеть жильем, согласно закону Узбекистана, могут лишь граждане этой страны. А вот офисы, производственные и торговые помещения доступны и для иностранных инвесторов. И в этом сегменте особое внимание покупателей привлекают, в первую очередь, крупные города, такие, как Самарканд, Ташкент и Фергана, в которых торговая и деловая активность отличается в лучшую сторону от подобных показателей во многих других населенных пунктах государства.
Впрочем, при большом желании и видении перспектив, вложения можно сделать и в сектор жилой недвижимости, открыв юридическое лицо на территории Узбекистана. При таком выборе специалисты советуют не ждать роста рынка, дабы выгодно перепродать апартаменты, а заняться сдачей жилья в аренду, поскольку эта услуга очень востребована и может принести владельцу неплохие дивиденды. Хотя логично было бы предположить, что в стране, обладающей столь внушительными запасами природного газа, рано или поздно все же станет демонстрировать неплохие темпы роста, в том числе, в отношении рынка недвижимости. Впрочем, специалисты и сегодня называют этот рынок более, чем перспективным.
Правда, при всем своем потенциале, рынок недвижимости Узбекистана на сегодняшний день характеризуется, как «дикий» и «теневой». Эти процессы в достаточной степени тормозят вливание инвестиций в национальную недвижимость, сдерживая иностранных инвесторов, не готовых преодолевать полукриминальные, а то и вовсе незаконные схемы местных «риелторов». Липовые нотариусы, помогающие не чистым на руку дельцам, снабжающие потенциальных покупателей «филькиными грамотами» – это, к сожалению, не редкое явление.
В целом, рынок недвижимости Узбекистана представляет собой ту разновидность рынков, которые эксперты склонны относить к категории «недооцененных». Значит ли это, что справедливость восторжествует и, вложившись в обесцененную недвижимость сегодня, завтра инвестор превратится во владельца квадратных метров, стоимость которых станет рыночной? Вполне вероятно. Как говорится, кто не рискует – тот не пьет шампанского. Но и барышей от инвестиций в недвижимость Узбекистана сегодня никто не гарантирует.
