Это неоспоримый факт, что рынок жилья в Испании в последнее время переживает период застоя. Поэтому сейчас, как никогда, особо важно грамотно установить стоимость жилья, учитывая при этом все факторы, которые могут на нее повлиять...
В ноябре 2012 года по данным отчета одного из крупнейших порталов недвижимости средняя стоимость составила 1906 €/м², что на 35 % ниже, чем было во времена максимального значения, зафиксированного на такого рода жилье в апреле 2007 года, когда средняя цена составляла 2952 €/м². А по данным, предоставленным Министерством развития Испании, средняя стоимость жилья в Испании с 2007 года снизилась на 40 %.
Инфляция
Однако эти изменения цены на жилую недвижимость чаще всего основаны на номинальной их стоимости (на том, как сами владельцы их оценивают) и не учитывают общую тенденцию цен на рынке, в отличие от реальной стоимости, которая в обязательном порядке учитывает и переменную инфляции.
Так, с октября 2007 года индекс потребительских цен (IPC) вырос на 3,5 %. Это значение должно быть прибавлено к 35 % – показателям снижения цены на недвижимость, – чтобы определить реальное изменение цен. В итоге мы увидим, что за последние 5 лет стоимость жилья в Испании стала дешевле на 38,5 %.
География жилой недвижимости
По данным из отчета портала недвижимости, средняя стоимость вторичного жилья в Мадриде на сегодня составляет 2988 €/м². стоимость жилой недвижимости в настоящее время составляет 3328 €/м². То есть за квартиру площадью 80 м² в каталонской столице Вам придется заплатить в среднем около 239 040 €, в то время как в столице Испании такая квартира вам обойдется в 266 240 €. Естественно, средняя стоимость квадратного метра жилья варьируется в зависимости от района, где расположена недвижимость. Например, на сегодняшний день существует огромная разница в стоимости жилья в Мадриде на улице Серрано и в районе Энтревиас.
Кроме того, немаловажным является и уровень безработицы в том или ином районе, где покупается/продается недвижимость. Этот показатель трудно подсчитать в числовом выражении, однако его, несомненно, также стоит учитывать при определении стоимости жилья.
Возраст недвижимости
Несмотря на то что покупка недвижимости всегда была одним из главных способов инвестиций, поскольку износ жилья (который даже можно изначально представить в нескольких этапах) в разы ниже, чем износ других товаров, в настоящее время необходимо иметь в виду, что возраст и состояние недвижимости могут решительно повлиять на ее стоимость.
Рентабельность
Также можно рассмотреть ценность недвижимости с точки зрения доходности. Нельзя забывать, что долгое время недвижимость многими использовалась как объект для спекуляции.
Для этого многие аналитики продолжают использовать в биржевом мире очень простую формулу. Таким образом проверяется, насколько в экономическом выражении потеряла квартира как объект для вложения и как это отразится на ее конечной цене.
Первоначальная оценка и прочие факторы
По мнению экономических экспертов, ориентировочной стоимостью жилья будет его первоначальная стоимость за вычетом 30 %, если оно находится в среднем по величине городе, и намного больше, если жилье расположено на побережье.
Учитываются также и другие, менее очевидные факторы. Некоторые эксперты считают, что на стоимость жилой недвижимости влияет и демографический прогноз страны.
В общем, сейчас, как никогда, необходимо быть очень внимательными при определении стоимости недвижимости, если мы собираемся продавать жилье на довольно пассивном рынке и в условиях существования прогноза, что цена на жилую недвижимость будет снижаться и дальше.
Источник:
В ноябре 2012 года по данным отчета одного из крупнейших порталов недвижимости средняя стоимость составила 1906 €/м², что на 35 % ниже, чем было во времена максимального значения, зафиксированного на такого рода жилье в апреле 2007 года, когда средняя цена составляла 2952 €/м². А по данным, предоставленным Министерством развития Испании, средняя стоимость жилья в Испании с 2007 года снизилась на 40 %.
Инфляция
Однако эти изменения цены на жилую недвижимость чаще всего основаны на номинальной их стоимости (на том, как сами владельцы их оценивают) и не учитывают общую тенденцию цен на рынке, в отличие от реальной стоимости, которая в обязательном порядке учитывает и переменную инфляции.
Так, с октября 2007 года индекс потребительских цен (IPC) вырос на 3,5 %. Это значение должно быть прибавлено к 35 % – показателям снижения цены на недвижимость, – чтобы определить реальное изменение цен. В итоге мы увидим, что за последние 5 лет стоимость жилья в Испании стала дешевле на 38,5 %.
География жилой недвижимости
По данным из отчета портала недвижимости, средняя стоимость вторичного жилья в Мадриде на сегодня составляет 2988 €/м². стоимость жилой недвижимости в настоящее время составляет 3328 €/м². То есть за квартиру площадью 80 м² в каталонской столице Вам придется заплатить в среднем около 239 040 €, в то время как в столице Испании такая квартира вам обойдется в 266 240 €. Естественно, средняя стоимость квадратного метра жилья варьируется в зависимости от района, где расположена недвижимость. Например, на сегодняшний день существует огромная разница в стоимости жилья в Мадриде на улице Серрано и в районе Энтревиас.
Кроме того, немаловажным является и уровень безработицы в том или ином районе, где покупается/продается недвижимость. Этот показатель трудно подсчитать в числовом выражении, однако его, несомненно, также стоит учитывать при определении стоимости жилья.
Возраст недвижимости
Несмотря на то что покупка недвижимости всегда была одним из главных способов инвестиций, поскольку износ жилья (который даже можно изначально представить в нескольких этапах) в разы ниже, чем износ других товаров, в настоящее время необходимо иметь в виду, что возраст и состояние недвижимости могут решительно повлиять на ее стоимость.
Рентабельность
Также можно рассмотреть ценность недвижимости с точки зрения доходности. Нельзя забывать, что долгое время недвижимость многими использовалась как объект для спекуляции.
Для этого многие аналитики продолжают использовать в биржевом мире очень простую формулу. Таким образом проверяется, насколько в экономическом выражении потеряла квартира как объект для вложения и как это отразится на ее конечной цене.
Первоначальная оценка и прочие факторы
По мнению экономических экспертов, ориентировочной стоимостью жилья будет его первоначальная стоимость за вычетом 30 %, если оно находится в среднем по величине городе, и намного больше, если жилье расположено на побережье.
Учитываются также и другие, менее очевидные факторы. Некоторые эксперты считают, что на стоимость жилой недвижимости влияет и демографический прогноз страны.
В общем, сейчас, как никогда, необходимо быть очень внимательными при определении стоимости недвижимости, если мы собираемся продавать жилье на довольно пассивном рынке и в условиях существования прогноза, что цена на жилую недвижимость будет снижаться и дальше.
Источник:
Изменено: - 20.12.2012 12:09:53