«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.
Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…
Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.
Каким будет 2011 год для сектора строительства в Испании?, Объемы строительства нового жилья в Испании не начнут увеличиваться до 2012 года…
Наталья Мишурова
Гость
14.01.2011 13:51:18
Спад в секторе строительства жилья в Испании продолжится и в наступившем году. Эксперты планируют снижение объемов строительства еще на 7%. А вот в 2012 году сектор начнет возрождаться, увеличившись на 0,7%.
По прогнозам специалистов из европейского объединения предпринимателей-застройщиков SEOPAN и сайта www.eurodomik.ru снижение объемов строительства в текущем году будет вполовину меньше, чем в 2010 году, когда оно было на уровне 11,4%, и чем в 2009, когда сектор строительства уменьшился на 11,9%.
Испания будет одной из пяти стран Евросоюза, где в 2011 году сектор строительства недвижимости сократится, и третьей по темпам снижения после Ирландии (-14,8%) и Греции (-8,9%).
В 2011 году также будет наблюдаться снижение объемов строительства на Кипре (на 3,7%) и в Португалии (на 3,2%).
В 2010 году Испания опустилась с четвертого на пятое место в рейтинге стран ЕС с объемами инвестиций в строительство недвижимости, пропустив вперед Великобританию. Кроме Испании и Великобритании, в пятерку наиболее привлекательных для инвестирования стран ЕС вошли Германия, Франция и Италия.
Однако, несмотря на снижение и изменения в объемах государственных инвестиций, 2010 год Испания закрыла как третья страна в Евросоюзе по объемам инвестиций в строительство по сравнению с ВВП.
Объем инвестиций по отношению к ВВП
В частности, в Испании инвестиции в данную сферу составили 12,7% от ВВП, в то время как в Финляндии эта цифра составляет 13,1%, а в Польше – 13%. Это значение, которое на 2 пункта выше среднего показателя по Евросоюзу (10,4%). По видам недвижимости в 2010 году строительство жилья в Испании составило 4,7% от ВВП, а недвижимость для других сфер – 8%.
Несмотря на снижение объемов за прошлые годы, десятилетие (2000-2010гг.) испанский сектор строительства закрыл с приростом. За этот период общий рост отрасли в Испании составил около 10% - седьмой по величине в Европейском Союзе.
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru
Гость
Гость
03.02.2011 12:51:47
Будут ли внесены изменения в «Закон об ипотечном кредитовании» в Испании?
Специалисты организации FACUA (организация по защите прав потребителей Испании) хотели бы, чтобы в будущем недвижимость можно было передать кредитору в счет уплаты долга по ипотечному кредиту…
Представитель FACUA Рубен Санчез затребовал внесения изменений в «Закон об ипотечном кредитовании», чтобы в будущем банки Испании гарантировали возможность оплаты долга путем возврата имущества от заемщика, как было заявлено в решении Суда провинции Наварра, и чтобы это было достаточным для покрытия ипотечного долга перед банком.
Кроме того, Санчез попросил у Народной партии высказать свое мнение по этому поводу и взять на себя обязательство изменить правила ипотечного кредитования в Испании, если этот проект будет принят, чтобы заемщики не оказывались в «плачевном состоянии» в связи с отсутствием защиты, потому что Рабочая социалистическая партия Испании ясно дала понять, что не защищает потребителей от этого «злоупотребления» представителями финансового сектора.
В связи с этим Рубен Санчез отметил, что такого рода изменения станут решением проблемы, потому что сейчас выигрывает всегда банк, ведь изначально цена на недвижимость завышена, а позже представители банка заявляют потребителям, что просто вернуть квартиру будет недостаточно для покрытия долга.
«Конечно же, изменение Закона об ипотечном кредитовании» необходимо», - настаивает Санчез и добавляет, что «с другой стороны Правительство и основная партия оппозиции на стороне таких изменений, но для защиты интересов банков», а не для облегчения ситуации для потребителей.
Представитель FACUA подтвердил, что Правительство ясно дало понять потребителям, что оно не заинтересовано в изменениях «Закона об ипотечном кредитовании», чтобы защитить банки, несмотря на то, что настоящее положение вещей несправедливо: цены на недвижимость в Испании были искусственно «раздуты», а займы были предоставлены под непропорциональные проценты.
«Сейчас, когда цены на жилье снижаются, банки утверждают, что им невыгодно, чтобы квартиры переходили в их собственность, им лучше, чтобы потребитель продолжал выплачивать проценты по кредиту, несмотря на то, что цены на недвижимость всегда были «раздутыми», и стоимость жилья никогда не была реальной», - сообщил Санчез. Кроме того, представитель FACUA добавил, что «это неприемлемо, что даже при снижении рыночных цен на жилье все равно выигрывает банк, т.к. потребителю оказывается недостаточным просто вернуть дом в собственность банку в счет погашения долга по ипотеке».
И наоборот, «если стоимость имущества растет, и потребитель не имеет возможности платить, банк также мог бы просто забрать себе жилье без доплаты потребителю разницы между залоговой стоимостью и рыночной». «Естественно, корректировки цен на недвижимости нестабильны, и поэтому Правительство не хочет что-то менять в законодательстве и, таким образом, пытаются защитить финансовый сектор, т.к. потребители Правительство волнуют мало», - заключил с сожалением Рубен Санчез.
Поэтому он смотрит пессимистически на решение Суда провинции Наварра, поскольку, по его мнению, любое судебное решение подобного рода будет обжаловано со стороны финансового учреждения, и новые решения по тому или иному клиенту сможет принять только Верховный Суд»
Несомненно, предложение внесения изменений в закон очень интересно, хотя это не решит проблему всех граждан, потому что это может сделать только Правительство, которое помогло бы найти выход из сложившейся ситуации, вмешиваясь и контролируя процесс «раздувания» цен, следя чтобы банки заемщикам не предоставляли кредиты на сумму, которая очень далека от реальной стоимости недвижимости.
Подводя итог, представитель FACUA заявил, что «виноваты в том, что сейчас стоимость жилья в Испании ниже той, которая была несколько лет назад, именно банки», и настаивал, что это «было сделано в сговоре с компаниями-оценщиками и агентствами по продаже недвижимости». «Банки являлись главными ответственными за то, что произошла такая девальвация цен на жилье в Испании, потому что способствовали «раздуванию» цен в течение ряда лет, и Правительство, которой поддерживало банки, не меняя законодательство», - заключил Рубен Санчез.
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru
Наталья Мишурова
Гость
17.02.2011 13:23:12
Рынок недвижимости в Мадриде восстанавливается
Мадрид лидирует среди других автономных сообществ Испании по уровню восстановления рынка недвижимости
По данным Национального института статистики (INE) о количестве заключенных договоров купли-продажи в 2010 году сообщество Мадрид лидирует по уровню восстановления сектора недвижимости, хотя и темпы этого восстановления немного ниже, чем в целом по Испании, о чем свидетельствуют как последние данные о количестве ипотек, так и снижение уровня безработицы в данном секторе.
По данным на конец 2010 года по сравнению с 2009 годом сообщество Мадрид увеличило количество заключенных договоров купли-продажи недвижимости на 17,5%, в то время как в целом по Испании за этот же период прирост количества продаж жилья составил 6,7%. И только средние показатели за период до декабря 2010 года, в декабре же количество операций по продаже в Мадриде увеличилось на 20,8%, а в Испании в целом возросло всего на 4%.
Исходя из числа операций купли-продажи, получается, что каждый седьмой договор был заключен в сообществе Мадрид.
По мнению генерального руководителя Фонда строительства и реконструкции жилья сообщества Мадрид Хуана Ван-Алена, эти данные дополняют последние положительные изменения в условиях ипотечного кредитования, а также снижение как «запасов» жилья, так и уровня безработицы в секторе строительства недвижимости.
«Все это демонстрирует, что в сообществе Мадрид восстановление рынка недвижимости проходит более активно, чем в других регионах, что является возможным, благодаря самому крепкому состоянию экономики Мадрида для противостояния кризису, а также мерам, предпринятым Исполнительным секретарем Эсперанзой Агерре», - добавил Ван-Ален.
По данным INE количество заключенных ипотечных договоров в сообществе Мадрид по сравнению с аналогичным периодом предыдущего 2009 года за первые одиннадцать месяцев 2010 года возросло на 4,6%, что контрастирует со снижением количества договоров за тот же период на -6% в целом по Испании.
«Запасы» жилья сокращаются
По последним данным специалистов ASPRIMA в сообществе Мадрид за сентябрь 2010 года «запас» жилья сократился на 75%. Кроме того, положительным показателем является снижение уровня безработицы в секторе строительства жилья данного региона, где за январь месяц были приняты на работу 848 человек, в то время, как в остальной части Испании были сокращены 5 275 строителей.
Эти цифры, опубликованные государственной службой занятости Министерства труда, также подтверждают тот факт, что темпы восстановления рынка труда в сообществе Мадрид выше, чем средние показатели по стране.
Однако, несмотря на эти цифры, Ван-Ален отметил, что темпы возрождения рынка недвижимости в октябре и ноябре прошлого года слегка замедлились, в основном из-за повышения ставки НДС, введенного Правительством страны.
Таким образом, генеральный директор заявил, что «для поддержания темпов восстановления и предотвращения негативных последствий отмены Правительством страны налогообложения при приобретении жилья стоимостью свыше 24 000 евро с целью дальнейшей передачи его в аренду, местное Правительство будет снижать свои налоговые ставки для всех других видов передаваемых в аренду объектов недвижимости.
Перевод осуществлен:
Источник:
nata
Гость
28.02.2011 13:42:35
Аренда недвижимости в Мадриде подорожала на 0,3%
По данным главного портала недвижимости fotocasa.es цена аренды недвижимости в Мадриде в январе 2011 года по сравнению с декабрем прошлого года возросла на 0,3%, что привело к стоимости арендуемого жилья 11,86 ?/м2 в месяц…
Незначительное увеличение стоимости аренды также наблюдается и в других крупных городах, таких как Барселона, Валенсия и Севилья. Тем не менее, общее среднее изменение цены на аренду недвижимости в Испании по сравнению с декабрем 2010 года составило -0,6%.
В Барселоне цена аренды жилья стабильно держится на уровне 12,66 ?/м2 в месяц, не изменившись по сравнению с прошлым месяцем. То же самое происходит и в Севилье, где стоимость аренды зафиксировалась на уровне 8,59?/м2 в месяц, хотя в течение нескольких предыдущих месяцев наблюдалось снижение цены. В городе Турия арендуемое жилье в январе подорожало на 0,9%, что привело к стоимости 6,89 ?/м2 в месяц. По словам директора fotocasa.es Кристиана Палау стабилизация цен на аренду жилой недвижимости в больших городах – очень хороший признак для тех, кто из-за финансовых проблем не в состоянии приобрести себе собственное жилье.
В январе 2011 года в половине испанских провинций был зарегистрирован рост цен на аренду жилья после нескольких месяцев снижения стоимости. Так, из 50 проанализированных провинций в 25-ти (50%) стоимость аренды жилой недвижимости возросла или осталась на прежнем уровне и снизилась в остальных. По словам директора fotocasa.es Кристиана Палау цены на аренду жилья в Испании всегда были неоднородными: в некоторых регионах они очень низкие, и можно снять квартиру площадью 60 квадратных метров всего за 300 евро, а в больших городах такое жилье может стоить в два раза дороже - до 750 евро в месяц.
Сообщество Мадрид – четвертое в Испании по стоимости аренды жилья
Самая дорогая аренда в Испании в январе была зафиксирована в Гипузкоа ( 11,36?/м2 в месяц), на втором месте Бискайя (11,26 ?/м2 в месяц), затем Барселона (10,78 ?/м2 в месяц ) и Мадрид (10,49 ?/м2 в месяц) – во всех этих городах цена аренды дороже 10 ?/м2 в месяц. С другой стороны, самое дешевое жилье в аренде находится в Хаене (4,77 ?/м2 в месяц), затем следует Касерес (4,87 ?/м2 в месяц), Оуренсе (5,12 ?/м2 в месяц) и Бадахос (5,13 ?/м2 в месяц).
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru
Гость
Гость
04.03.2011 11:49:28
Как повлияет увеличение индекса Euribor на выплатах по ипотеке?
В феврале значение индекса EURIBOR составило 1,714%, что привело к увеличению средних ипотечных платежей до 400 евро в месяц
Среднемесячное значение Euribor (индекса, который положен в основу большинства ипотечных ставок в Испании) в феврале составило 1,714% - на 0,2 больше значения в январе текущего года, которое было равно 1,55%, и на 0,5 больше, чем в феврале прошлого года (1,22%), что означает, что уже 11-й месяц подряд происходит рост значения этого индекса.
По мнению многих аналитиков, подобный рост значения индекса Euribor означает, что сейчас происходит адаптация к новой экономической обстановке, и что Европейский Центральный Банк в скорости повысит кредитные ставки.
Влияние инфляции, вызванной ростом цен на нефть, может привести к тому, что ЦЕБ к сентябрю повысит ставки по ипотеке на 0,25 - до 1,25%.
По предварительным оценкам до конца 2011 года (или даже до начала 2012) резкого роста ставок пока не будет. Тем не менее, напряженность на Ближнем Востоке, обострившаяся в последние дни в Ливии, которая является основным экспортером нефти в такие страны, как Германия, Франция и особенно Италия, укрепляет теорию о грядущей инфляции в третьем квартале.
На этой неделе баррель нефти продавали по 119 долларов – максимальная цена за последние два с половиной года. Даниэль Пингаррон, аналитик IG Markets, объясняет, что кризис в Ливии привел к тому, что другие страны-экспортеры нефти в последние дни так же повысили свои ставки.
Тем не менее, аналитики, которые изначально прогнозировали значение индекса Euribor к концу 2011 года будет на уровне 2%, считают, что, несмотря на повышение в январе данного показателя на 0,1, что превышает прогнозируемые темпы, это все же не было слишком серьезным увеличением значения данного индекса.
Игнасио Викторьяно, аналитик компании RENTA 4 отмечает, что такое развитие событий является нормой, и что значение Euribor продолжает оставаться низким, так что его влияние на восстановление рынка недвижимости в Испании будет умеренным. В этом смысле Даниэль Пингаррон говорит, что несмотря на первые пару месяцев года, индекс Euribor будет оставаться примерно неизменным в течение последующих месяцев до конца года – в диапазоне от 2% до 2,25%.
Однако эксперты предупреждают, что нынешний сценарий может снова измениться, ведь кризис, как политический, так и экономический, имеет волнообразный характер, а значит, нужно быть очень осторожными с прогнозированием.
Повышение ипотечных ставок
Рост значения индекса Euribor в феврале приведет к повышению половины платежей по ипотеке при ежегодном пересмотре ставок до 360 евро, а при полугодовом – до 108 евро.
Например, при ипотечном кредите в размере 120 000 евро сроком на 25 лет и с разницей в платеже в 0,8%, заемщики будут платить 538 евро в месяц по сравнению с 508 евро, которые они платили год назад – в феврале 2010 года, т.е. на 30 евро больше. Если сравнивать такие же условия кредитования, но со значением индекса Euribor за сентябрь 2010 года (1,42%), то платеж увеличится на 18 евро в месяц.
Столкнувшись с ростом значения Euribor Союз потребителей Испании (СПИ) потребовали принятия поправок к «Закону о задолженности», чтобы защитишь наследие семей, т.к. считают, что эта ситуация может вызвать лавину дефолтов и арестов имущества.
Представители этой организации считают, что рост значения Euribor приведет к возникновению серьезных проблем у граждан-должников по ипотеке, особенно когда проводится значительное снижение заработной платы, что приводит к потере покупательной способности, а также в условиях более, чем 20%го, уровня безработицы.
Перевод осуществлен: Бюро переводов в Москве
Источник: www.eurodomik.ru
Гость
Гость
18.03.2011 11:09:57
Рост ставки Euribor: сколько будут платить по кредиту покупатели испанской недвижимости?
Значение индекса Euribor сейчас снова начало расти, что привело к увеличению его почти до 2%. Платежи по ипотеке для покупателей жилья в Испании также начали расти, и многие задумались, сколько им придется платить за кредит в будущем, будь то ипотека с фиксированной ставкой или на условиях пересмотра процентной ставки.
Специалист по ипотечному кредитованию портала heipmycash.com ответил на распространенные вопросы покупателей недвижимости:
1) Каков будет платеж по ипотеке в Испании при условии роста индекса Euribor?
Большинство потребителей сейчас ожидают роста , а это означает, что необходимо подготовиться заранее, прежде чем заключать договор ипотеки с обязательством десятилетиями платить по кредиту. Нужно себя спросить: смогу ли я платить за ипотеку, если значение Euribor вырастет до 5% (при условии, что мои доходы не возрастут на 35%)? Чтобы ответить на этот вопрос, рассмотрим эволюцию изменений платежей по ипотеке при различных возможных повышениях индекса Euribor.
*расчеты произведены для ипотеки, сроком на 30 лет при условии увеличения значения Euribor на +1%.
Пример: Если мы приобретаем стоимостью 125 000 евро в ипотеку, для начала придется выплачивать 507,66 евро в месяц. Спустя год при росте значения Euribor до 3,00% в марте 2012 года мы будем платить 596,77 евро/месяц – на 89,11 евро больше, чем сейчас, что составит рост платежа на +17,5%.
Ниже приведены проценты увеличения значения Euribor и разница между платежами по кредиту при условии этих изменений: • если Euribor возрастает до 2,00% = рост платежа по ипотеке составит 3,8% • если Euribor возрастает до 2,50% = рост платежа по ипотеке составит 10,5% • если Euribor возрастает до 3,00% = рост платежа по ипотеке составит 17,5% • если Euribor возрастает до 4,00% = рост платежа по ипотеке составит 32,2% • если Euribor возрастает до 5,00% = рост платежа по ипотеке составит 47,62%
2) Почему бы не заключить договор ипотеки с фиксированной ставкой?
Главная причина – в Испании не существует конкуренции на рынке ипотечного кредитования с фиксированной ставкой по кредиту, как это есть, например, в Америке. В настоящее время в Испании самые дешевые ипотечные кредиты на таких условиях предоставляются под 6% годовых, что означает, что если наша ипотека оформлена сроком на 30 лет при условии значения Euribor +1%, Euribor должен был бы держаться на уровне более 5% на протяжении всех 30 лет, чтобы мы платили за ипотеку столько же, сколько и при фиксированной ставке сейчас. И на сегодняшний день, анализируя ситуацию на рынке вплоть до марта 2011 года, ни один аналитик не считает, что можно ввести фиксированную ставку по ипотеке ниже 4,5%.
3) Как можно изменить условия кредитования с фиксированной ставки на условия пересмотра процентной ставки и наоборот?
Изменение ипотеки с условий пересмотра процентной ставки на фиксированную возможно, но не рекомендуется. Во-первых, нужно будет расторгнуть договор ипотеки с условием пересмотра процентной ставки, прежде чем заключить новый с фиксированной ставкой, что приведет к дополнительным расходам (около 10% от стоимости недвижимости). А во-вторых, увеличение банками предложения ипотечных кредитов с фиксированной ставкой способствует росту значения индекса Euribor, а это приведет к тому, что при еще большем росте значения Euribor заключение договоров ипотеки на условиях фиксированной процентной ставки будет еще более невыгодным для потребителя.
Изменение ипотеки с условий фиксированной ставки по ипотеке на условия пересмотра процентной ставки: сложно и очень дорого. Кроме того, что придется поискать банк, который согласится перевести Вас с одних условий на другие, Вам еще придется заплатить компенсацию за риск процентной ставки, которая может быть равна 5% залоговой суммы, то есть 5 000 евро на каждые 100 000 евро, выданные в кредит. В любом из двух случаев было бы очень сложно найти такой способ, который мог бы нам в конечном итоге сократить по максимуму наши расходы, поэтому нужно четко понимать, какое из условий кредитования нам стоит выбрать изначально на весь период кредитования: дорогая ипотека с равными платежами, без сюрпризов, или ипотека с более дешевыми платежами в начале, однако с учетом рыночных колебаний, которые, в конце-концов, никто не может предсказать.
Перевод осуществлен:
Источник: www.eurodomik.ru
Наталья Мишурова
Гость
25.03.2011 11:01:13
В феврале средняя стоимость аренды вторичного жилья в Испании составила 7,98 ?/м2, что означает снижение стоимости на 0,3% по сравнению с ценами января 2011 года (8,01 ?/м2 месяц)…
Среди городов Испании самая дорогая аренда недвижимости в Сан-Себастьяне, , Бильбао и Мадриде. Лидером среди самых дорогих городов является Сан-Себастьян, где квадратный метр арендуемого жилья обойдется в 12,77 ? в месяц, что на 0,9% больше, чем в прошлом месяце. На втором месте находится Барселона, где в феврале стоимость квадратного метра арендуемого жилья составила 12,64 ?, что на 0,1% ниже, чем в январе текущего года. На третьем – Бильбао, в котором за аренду жилья придется заплатить в среднем 12,42 ?/м2 в месяц, а это на 1,8% больше, чем было в первом месяце текущего года. И наконец, на четвертом месте находится Мадрид со стоимостью 11,81 ?/м2 в месяц, что на 0,1% меньше, чем в январе 2011 года.
В 64% провинций Испании среднемесячные значения цены аренды жилой недвижимости продолжают снижаться. Так, среди 50 рассмотренных провинций снижение стоимости было зафиксировано в 32 из них, увеличение – в 16 (32%); на прежнем уровне цены на аренду жилья остались всего в двух провинциях (4%). Саламанка (+1,6%), Уэльва (+1,5%) и Паленсия (+1,2%) – провинции, в которых было зафиксировано максимальное увеличение стоимости недвижимости, которая сдается в аренду, в то время как в Оуренсе (-6,5%), Бадахос (-2,5%) и Альбасете (-2,2%) – провинции, где цены на такое жилье за последний месяц больше всего снизились.
Бискайя, Гипузкоа, Мадрид и Барселона – те провинции Испании, где аренда жилья обходилась в феврале дороже, чем 10 ?/м2 в месяц. Например, Бискайя – лидер среди этих регионов: там квадратный метр жилья, переданного в аренду, стоит 11,37 евро в месяц. В Барселоне в феврале аренда жилья стоила в среднем 10,77 ?/м2 в месяц (на 0,1% меньше, чем было в январе); в Мадриде – 10,45 ?/м2 в месяц (0,3%). С обратной стороны рейтинга находится Оуренсе с 4,79 ?/м2 в месяц за арендуемое жилье, которое потеснило в феврале с позиции провинции с самой дешевой арендой жилой недвижимости Хаен (4,81?/м2 в месяц). За Оуренсе следует Касерес и Бадахос с 4,87 и 5,01 ?/м2 в месяц соответственно.
Автономные сообщества, где цены на аренду жилья выросли или остались на прежнем уровне
В остальных 11 провинциях Испании было зафиксировано среднее снижение стоимости аренды жилой недвижимости между0,1%, (в Каталонии) и 1,5% (в Эстремадуре, провинции, где по прогнозам цена аренды жилья и дальше будет снижаться).
Самая дорогая аренда среди провинций Испании в феврале была зафиксирована в Стране Басков (11,21 ?/м2 в месяц), (10,45 ?/м2 в месяц), Каталонии (10,00 ?/м2 в месяц), Наварре (8,08 ?/м2 в месяц) и на Балеарских островах (7,92 ?/м2 в месяц). Самая дешевая аренда среди провинций была в Эстремадуре (4,96 ?/м2 в месяц), Кастилья-Ла-Манче (5,72 ?/м2 в месяц), Мурсии (5,81 ?/м2 в месяц), Валенсианском сообществе (5,93 ?/м2 в месяц) и в Галиции (6,11 ?/м2 в месяц).
Перевод осуществлен:
Источник:
Наталья Мишурова
Гость
19.05.2011 13:18:16
Мадрид и Барселона – самые привлекательные города для инвестиций в строительство недвижимости
По данным доклада «Тенденции рынка недвижимости Европы в 2011 году», предоставленного PwC и Urban Land Institute (ULI), Мадрид и Барселона среди 27 городов – самые привлекательные для инвестирования в строительство недвижимости города Испании и находятся на 22 и 23 местах в рейтинге соответственно.
Согласно данным исследования эти крупные города по сравнению с прошлым годом слегка улучшили свое положение в этом рейтинге и в этом году расположились на 22 и 23-м местах соответственно, хотя и по-прежнему остаются внизу рейтинга, обойдя лишь Лиссабон, Будапешт, Афины и Дублин. Возглавляют рейтинг Мюнхен, Стамбул, Лондон и еще три немецких города, которые входят в «Топ 10».
По словам Гильермо Массо, члена группы консультантов сектора недвижимости PwC, улучшение положения Мадрида и объясняется тем, что они по-прежнему находятся в поле зрения инвесторов, поскольку они надеются, что рано или поздно наступит удачный момент для более серьезных капиталовложений.
Согласно данным из отчета кредитный кризис и новые правила в финансовых учреждениях создают препятствия на пути восстановления рынка недвижимости, которое прогнозировали на этот год.
Тем не менее, в докладе говорится, что в этом году в сектор недвижимости вложения увеличатся, и что по большей части это будут инвестиции из Азиатского региона.
Что касается рынка ипотечного кредитования, то об этом в докладе говорится, что предложение на рынке ипотечного кредитования в 2011 году будет даже меньшим, чем в предыдущие годы.
Больше офисных помещений, чем жилой недвижимости
Больше всего инвестиций осуществляются в строительство офисных, торговых и коммерческих помещений. Торговые центры в настоящий момент являются наиболее привлекательными для инвестирования, т.к. передав их в аренду или продав, можно быстро получить прибыль.
В завершение Гильермо Массо добавил, что улучшению состояния рынка недвижимости препятствует нехватка кредования, что не позволяет увеличиться приливу инвестиций.
