«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.
Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…
Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.
На кипрский рынок недвижимости возвращается кризис
Число сделок с недвижимостью острова падает второй месяц подряд, сократившись до уровня, который был отмечен во время кризиса. Профессионалы рынка настроены пессимистично.
Согласно статистике земельного ведомства Кипра, в августе количество продаж недвижимости сократилось на 30,5% относительно предыдущего месяца и на 13,7% – в годовом исчислении, сообщает Cyprus Property News. Всего было заключено 554 сделки, что является самым низким уровнем с января прошлого года, когда на рынке наблюдался пик рецессии.
Падение продаж кипрской недвижимости было зарегистрировано и в июле. Это произошло за счет оттока иностранных покупателей – на внутреннем рынке количество сделок оставалось стабильным. В предыдущие месяцы количество иностранцев постепенно восстанавливалось от кризиса.
Нынешняя ситуация заставила экспертов заговорить о новой фазе рыночного спада. По словам председателя Кипрской ассоциации риэлторов Соломона Куруклидиса, такое положение дел было предсказуемым. Еще в начале этого года он предупреждал о том, что увеличение числа сделок связано не с восстановлением национальной экономики, а с притоком на рынок покупателей-киприотов, которые стремились выгодно приобрести объекты, ранее принадлежавшие иностранцам либо ипотечным должникам. Разумеется, объемы такого предложения были ограничены, а теперь они окончательно иссякли.
Куруклидис уверен, что в ближайшие месяцы ситуация на рынке будет ухудшаться – до тех пор, пока не произойдет позитивных изменений в экономике Кипра. Его скептический настрой поддерживает и глава Кипрской ассоциации девелоперов Лакис Тофаридис, который сомневается в восстановлении рынка недвижимости острова в текущем году.
Prian.ru
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties самая большая база недвижимости Кипра
Павел Новиков
Гость
16.09.2010 13:18:22
В Екатеринбурге будет открыто генеральное консульство Республики Кипр. Соответствующие документы уже направлены кипрской стороной в Министерство иностранных дел РФ.
Ранее для оформления визы екатеринбуржцам и всем жителям Уральского федерального округа приходилось ехать в Москву, если они не могли воспользоваться системой оформления визы онлайн.
Veskip.ru самая большая база недвижимости на Кипре
Павел Новиков
Гость
20.09.2010 13:50:09
Перспективы на Кипре
Что дает ВНЖ на Кипре?
Власти Кипра смягчили условия, по которым россиянам предоставляется постоянный вид на жительство при приобретении ими недвижимости стоимостью от ?300 тыс. Этот факт особенно интересен тем, что в ближайшее время страна намерена вступить в Шенген. Если это произойдет, владельцы недвижимости на Кипре смогут свободно передвигаться в пределах Шенгенского пространства. Подписать соглашение страна должна была в этом году. Однако еще в 2008 г. власти Кипра сообщили, что он войдет в Шенген не раньше 2011 г.
Стоит ли россиянину, владеющему недвижимостью на Кипре, стремиться к получению вида на жительство?
Юргита Георгиу, координатор российского рынка компании Antonis Loizou International Ltd, основным преимуществом ВНЖ на Кипре считает то, что даже многократная виза, выдаваемая собственникам недвижимости сроком на 5 лет, ограничивает срок пребывания на острове 180 днями в году. ВНЖ это ограничение снимает. Да и перспектива получить в будущем возможность свободного передвижения по Европе весьма привлекает граждан России.
Менеджер отдела продаж Московского представительства компании D. Zavos Group Land & Building Developers Геляна Аскерова считает так: «Стремление россиян к получению ВНЖ понятно, так как на сегодняшний день Кипр – единст¬венная страна в Евросоюзе, которая предоставляет ВНЖ с правом круглогодичного проживания через покупку недвижимости – без открытия юридического лица и трудоустройства. Процедура получения ВНЖ достаточно проста. Необходимо собрать документы, в том числе выписку с банковского счета, и подать соответствующее заявление. Через 6 месяцев заявитель получает ВНЖ».
Кстати, по информации, которой располагают эксперты, официально предоставление ВНЖ при покупке недвижимости стоимостью от ?300 тыс. еще не утверждено. Но стремление властей создать режим наибольшего благоприятствования россиянам объяснимо: Кипру нужны российские туристы, российские покупатели, российские владельцы недвижимости. Человеку, говорящему по-русски, несложно получить работу в торговле или в офисе компании, имеющей интересы на российском рынке.
Как «взбодрить» покупателей?
В январе–сентябре 2009 г. отмечено падение продаж недвижимости на Кипре иностранным покупателям. Наибольший спад по сравнению с тем же периодом 2008 г. отмечен в Ларнаке (83%), наименьший – в Никосии (54%). В среднем он составил 76%, сообщает Cyprus Property Magazine. Объемы продаж недвижимости на острове падают, несмотря на значительные скидки, которые доходят до 30%.
В связи с этим Кипрская Ассоциация девелоперов направила на имя президента страны предложения по стимулированию рынка недвижимости страны. Предлагается передать выдачу титулов (документов, удостоверяющих право собственности на недвижимость на Кипре) в ведение самих девелоперов, что упростит и ускорит процедуру покупки, а также смягчить налогообложение в сфере недвижимости.
Поддержат ли власти Кипра предлагаемые меры? Приведут ли они к оживлению рынка?
Как объясняет Юргита Георгиу, следует различать падение продаж и падение спроса: «Продажи действительно упали, особенно в сегменте первичного жилья: многие клиенты откладывают покупку, выжидая время и надеясь на дальнейшее снижение цен или на появление какого-то особенно выгодного варианта. Но вот спрос со стороны российских покупателей очень высок. Люди активно интересуются недвижимостью Кипра, рассматривают множество вариантов, сопоставляют цены».
Что касается вопроса о сроках выдачи титула, то, по мнению Петра Горшкова, старшего менеджера по работе с клиентами компании Cybarco, это надуманная проблема: «Да, титул – это окончательный документ, подтверждающий право собственности на объект, до последней мелочи соответствующий утвержденному проекту. Но права нового владельца основываются на договоре купли-продажи, зарегистрированном в Земельном комитете. Отсутствие титула их не ущемляет.
Поскольку законодательство Кипра базируется на британском праве, оно требует крайней скрупулезности и неизбежно предполагает длительные процедуры. Рассчитывать, что государство пойдет на послабления и смягчит процедуру, с моей точки зрения, не стоит». Как отмечает Юргита Георгиу, многие киприоты годами живут в домах, не оформляя титул: «Одно из немногих неудобств – при получении в банке кредита под залог недвижимости им приходится платить дополнительные 1,8% годовых. Хотя власти Кипра сейчас делают действительно все возможное, чтобы сократить сроки выдачи титула, и эта тема активно обсуждается».
Кто купит «английский» дом?
В 2009 г. английские пенсионеры, которые жили на острове долгие годы на свою пенсию, начали массово уезжать с Кипра. Из-за снижения курса английского фунта по отношению к евро многие из них оказались не в состоянии свести концы с концами. Они распродают дома, машины, мебель и бытовую технику по очень низким ценам и уезжают на родину, передает russiancyprus.net. Переведя вырученные деньги из евро в фунты, они выигрывают на разнице курсов и возвращаются в Англию, со средствами к существованию на ближайшие несколько лет.
Действительно ли отъезд англичан с острова стал массовым явлением? Какие выгоды может получить от этого российский покупатель?
Мария Еденина, специалист по маркетингу и продажам компании Leptos Estates, считает, что массовость отъезда преувеличена: «Действительно, многие люди столкнулись из-за кризиса с финансовыми проблемами и поэтому продают недвижимость. Но среди них есть и англичане, и русские, и киприоты». Ее мнение разделяет Юргита Георгиу: «Конечно, если у человека небольшая пенсия и нет дополнительных доходов, падение курса английского фунта бьет по его кошельку. Но говорить о том, что британские пенсионеры покидают остров массово, я бы не стала». К тому же это явление, как отмечает Анастасия Рыбочкина, управляющий партнер компании «Городской Дом Недвижимости», характеризует состояние дел в экономике Великобритании, а не Кипра: «Кризис сильно затронул Англию, и многим в этот период нужны дополнительные средства: кому-то на бизнес, кому-то на оплату кредитов, кому-то на проживание».
Зато многие риэлторы отмечают возросший интерес российских покупателей к вторичному жилью – особенно в Пафосе и Ларнаке. Юргита Георгиу считает, что одна из причин такого интереса – то, что такая недвижимость продается уже с титулом, поскольку большая часть такого жилья была построена 5–10 лет назад. При срочной продаже можно рассчитывать на серьезные скидки: цена может быть на 20–40% ниже, чем у застройщика. К тому же «английские» дома очень ухожены и уютны: «Вокруг них всегда много зелени и цветов. Это в английской традиции – разводить цветы в палисаднике, работать в саду, мастерить что-то в доме своими руками. И когда такой дом выставляется на продажу, он обычно производит очень благоприятное впечатление на покупателя», – объясняет эксперт. По опыту Анастасии Рыбочкиной, апартаменты российские покупатели предпочитают покупать у застройщика, а в сегменте вторичной недвижимости их больше интересуют достаточно дорогие виллы.
С чем связана щедрость банков?
По общему мнению, получить ипотеку на Кипре российскому покупателю недвижимости гораздо легче, чем на родине, и обходится она существенно дешевле. На Кипре средняя ставка по кредиту составляет 5%. Многие банки Кипра имеют представительства в России, поэтому оформить ипотеку несложно.
В чем «секрет» Кипра, избежавшего ипотечного кризиса? Откуда банки страны черпают ресурсы для ипотеки российским покупателям? Не ужесточились ли требования к заемщикам?
Петр Горшков объясняет феномен Кипра так: «Причиной кризиса на рынках курортной недвижимости в большинстве стран стало то, что банки щедро кредитовали девелоперов, рассчитывая на вечно растущий рынок. Количество проектов гналось за ростом спроса, продажи росли, и банки не испытывали недостатка в притоке средств для ипотечного финансирования. Можно сказать, что банки поддались иллюзии постоянного роста рынка. Рынок Кипра развивался по другим законам в силу объективных условий. Остров небольшой, земли под застройку немного, а в популярных местах вроде Лимассола ее вообще почти не осталось. Девелоперы физически не могли превысить возможности острова. Даже в 2009 г. цены на многие объекты недвижимости росли – по некоторым объектам нашей компании рост составил 4%. Поэтому мировой кризис не так сильно ударил по рынку недвижимости Кипра и, соответственно, по кредитному рынку страны. Продолжается кредитование строительства, застройщики возвращают кредиты, продолжается и выдача ипотечных кредитов».
Геляна Аскерова считает: «Банки Кипра сохраняют стабильность за счет роста числа зарубежных компаний, зарегистрированных на Кипре. В первую очередь их привлекает низкие налоги для бизнеса. В связи с этим растет число депозитов от нерезидентов, и банки располагают достаточными средствами для продолжения кредитования застройщиков и покупателей недвижимости».
Мария Еденина считает основной причиной стабильности на кредитном рынке Кипра тот факт, что кипрские банки предлагают классический банковский продукт и не ввязываются в сомнительные схемы: «К тому же, получая кредит на Кипре, вы можете быть полностью уверены, что объявленная банком ставка по кредиту – конечная, без скрытых расходов».
Как объясняет Анастасия Рыбочкина, есть еще одна причина, которая способствует получению ипотеки на Кипре – гарантию банку за клиента в большинстве случаев дает застройщик.
Северный Кипр: чем рискуют покупатели?
Риэлторы, продающие недвижимость на Северном Кипре, утверждают, что страна намерена в ближайшее время воссоединиться с греческой частью острова, и не исключают, что это может случиться уже в 2010 г.
Недвижимость на территории Северного Кипра отличается низким уровнем цен. Однако никаких гарантий при покупке жилья в этой части острова нет. На Северном Кипре нет представителей российских дипломатических структур, а со штампом Северного Кипра в загранпаспорте могут возникнуть сложности при въезде на греческую часть острова и в Грецию.
Чем рискуют россияне, покупая недвижимость в Северной части Кипра?
Комментирует Геляна Аскерова: «Спрос на недвижимость Северного Кипра среди россиян, конечно же, есть, учитывая то, что цены там гораздо ниже. Основным риском может служить то, что покупка недвижимости Северного Кипра может оставить покупателей у «разбитого корыта». Поэтому, выбирая недвижимость, необходимо провести целое расследование. Узнать, есть ли у девелопера все необходимые разрешающие документы на строительство, проверить наличие необходимых титулов, выданных на его имя. Проверить регистрацию застройщика в налоговом органе, справку об уплаченных налогах, проверить уже построенные объекты, сроки их сдачи, также можно было бы поговорить с жильцами других сданных объектов и удостовериться в том, что действительно объекты были сданы «без обмана», осведомиться о наличии послепродажного сервиса.
В договор нужно включать пункты о 100% возврате средств в случае, если строительство не будет завершено в срок. Запросить договор девелопера с землевладельцем, чтобы удостовериться, что застройщик строит на законных основаниях. И это только часть того, в чем нужно убедиться».
Анастасия Рыбочкина замечает, что российским клиентам в греческой части Кипра нравятся песчаные пляжи, и инфраструктура отдыха здесь находится на гораздо более высоком уровне. Отсутствие политических рисков – важный фактор при выборе недвижимости: «При покупке недвижимости на Северном Кипре всегда есть риск, что в какой-то момент земля, на которой был построен объект, может быть изъята законным владельцем – гражданином южного Кипра. Проще говоря, юридическую чистоту сделки на северном Кипре сложно обеспечить».
Как объясняет Юргита Георгиу, 80% земель Северного Кипра принадлежит владельцам, проживающим в южной части острова: «Там действительно очень красиво, берега скалистые, живописные. Ничего удивительного, что многие хотят купить недвижимость в этих краях, тем более что вилла, которая на юге острова обошлись бы в ?800 тыс., здесь продается за ?500тыс. Вопрос в том, насколько законно была эта вилла возведена. Уже прошел громкий судебный процесс по поводу дома, построенного на земле, принадлежащей греку-киприоту, без ведома последнего. Землевладелец этот суд выиграл».
Кипр: по английскому образцу
Этот прекрасный остров в Средиземном море—истинный рай для пенсионеров, которых здесь проживает более 60 тысяч. Его уже давно оценили пожилые англичане, голландцы, немцы и скандинавы. Помимо теплого климата, их привлекает европейский комфорт, развитая инфраструктура и хороший сервис. Кипр как бывшая английская колония унаследовал от метрополии отлаженные банковскую, юридическую и правоохранительную системы, высокий уровень образования и медицинского обслуживания.
Если вы говорите по-английски, освоиться будет несложно, ведь этот язык распространен здесь повсеместно. Но обслуживающий персонал во многих магазинах, пунктах проката автомобилей, бензоколонках, банках и т. д. часто может объясниться и по-русски. В Лимассоле, где сложилось обширное русскоязычное сообщество, на великом и могучем говорит до 30% населения. В других городах—Пафосе, Ларнаке, Айа Напе—русский язык распространен меньше, поскольку здесь в основном обитают европейцы.
Отметим и то, что Кипр как раз считается одной из самых безопасных стран: преступность здесь в шесть раз ниже, чем в среднем в Европе—для пожилого человека это особенно важно. Общественный транспорт не развит так, как, например, в Швейцарии, но такси стоит недорого. Дорожное движение на острове левостороннее, но, как утверждают переселенцы, водителю со стажем потребуется не более одного дня, чтобы привыкнуть к новым правилам.
Не менее важна и экология. На Кипре с этим все отлично: море чистое, 95% пляжей отмечены европейским сертификатом качества «Голубой флаг», вредных предприятий и крупного производства нет. Кухня простая, но вкусная и здоровая, а продукты питания всегда свежие, поскольку выращиваются тут же, на острове. Климат позволяет снимать по нескольку урожаев в год, поэтому в стране нет даже складов-холодильников.
Многократная виза на Кипр делается для российских граждан бесплатно и всего за один день, причем ее можно оформить на сайте посольства, даже не выходя из дома. Тем иностранцам, которые уже имеют собственность в стране, а также членам их семей предоставляется долгосрочная (до 3 лет) многократная виза без ограничения количества поездок. В прошлом году россияне, купившие недвижимость на Кипре стоимостью от ?300 тыс., получили возможность оформить ВНЖ по упрощенной схеме. «Ставка налога на доход, полученный за рубежом, для пенсионеров—резидентов Кипра равняется всего 5%,—говорит Андрей Кучин, эксперт департамента зарубежной недвижимости компании Prime Time Realty.—Чтобы оставаться резидентом, необходимо жить в стране не менее 183 дней в году. Между прочим, если иностранец принимает кипрское гражданство, он освобождается от налога на наследство».
Пожалуй, единственный серьезный недостаток Кипра—слишком знойное лето. В июле–августе температура воздуха в тени доходит до 50°С. Выносить такую жару тяжело даже молодому и здоровому человеку. Конечно, все помещения оснащены кондиционерами, но тем не менее… Чтобы облегчить себе жизнь, можно поселиться в горах, на уровне 400–600 м над уровнем моря, где температура и влажность ниже, зелени больше, а воздух, напоенный целебным ароматом сосен, чище. Дорога на машине до моря или центра города займет всего 10–20 минут. Кстати, крупные госпитали и частные клиники сосредоточены именно в горной местности, а также в Никосии—столице республики.
Кипр: для любителей памятников архитектуры
«Некоторые деревни на Кипре интересны строительным компаниям, на их территориях возводят жилые комплексы из вилл и таунхаусов», - говорит Владислав Андреев, консультант по недвижимости компании Cybarco. В кипрских деревнях можно найти и старые дома, и новодел, обычно из камня, стилизованный под старину. «В старых деревенских домах, многим из которых уже больше 200 лет, как правило, отсутствуют современные коммуникации, теплоизоляция и внутренняя отделка. Такие объекты характеризуются небольшой площадью, как самого дома, так и придомового участка, расположены в деревнях с очень высокой плотностью застройки и очень узкими улицами и требуют много времени, средств и опыта для реставрации, - рассказывает Андреас Хулудис, глава представительства в России компании Pafilia Property Developers Ltd. – Дом, которому более 100 лет, можно купить за 30 тыс. евро (и выше в зависимости от его состояния, местоположения и площади участка), но при этом понадобится еще не мене 100 тыс. евро на его реставрацию. Кроме того, многие старые дома - памятники архитектуры, поэтому их можно только реставрировать, но нельзя перестраивать. А некоторые деревни входят в список всемирного наследия ЮНЕСКО, и собственники расположенных там домов несут ответственность за их сохранность».
Чтобы избежать лишних хлопот, но при этом окунуться во все прелести сельской жизни, эксперты советуют покупать новые объекты в живописной местности, построенные с использованием современных строительных технологий. Строительством подобных домов, в частности занимается компания Pafilia Property Developers Ltd. «В ряде реализованных проектов, построенных на окраинах деревень, стоимость домов начинается от 530 тыс. евро, - сообщает Андреас Хулудис, - Новые дома с большими участками земли (от 8 до 100 соток) в новом проекте в деревне Летимбу, расположенной на высоте 380 метров над уровнем моря, в 15 минутах езды от Пафоса и его гавани стоят от 550 тыс. евро». А Владислав Андреев (Cybarco) приводит в пример дома в комплексе Hillcrest Villas, который находится в центре деревни Пейя (район Пафоса) напротив известного курорта Coral Bay и состоит из 17 отдельно стоящих вилл с 3 спальнями, участками земли и индивидуальными бассейнами. Их стоимость в среднем 460 тыс. евро.
Практикум: как купить деревенский дом на Кипре
Что радует, - нет нужды открывать юридическое лицо, потому что «нерезиденты Кипра имеют право приобретать в собственность жилую недвижимость (только не более одной единицы на человека), а также участок земли площадью не более 4000 кв. м», - сообщает Владислав Андреев.
Владение же собственностью на Кипре обходится довольно дешево. Например, недвижимость стоимостью до 170 тыс. евро (а в эту ценовую категорию как раз попадают старые деревенские дома) не облагается налогом на собственность, а при стоимости жилья до 855 тыс. евро налог составляет 0,3%. Помимо этого надо оплачивать коммунальные платежи и муниципальный налог (плату за вывоз мусора). Тарифы на ресурсы невысокие, например, стоимость электроэнергии на семью из трех человек может составить всего 10-20 евро в месяц. А муниципальный налог зависит от района.
источник
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru самая большая база недвижимости на Кипре
Павел Новиков
Гость
22.09.2010 16:06:27
Падение цен на кипрское жилье вызывает опасения экспертов
Британский Королевский институт сертифицированных оценщиков (RICS) опубликовал очередной индекс цен, арендных ставок и доходности недвижимости Кипра. Если в начале года стоимость жилья была высока, то теперь она начала падать.
В конце прошлого – начале нынешнего года цены на кипрское жилье поддерживались на стабильно высоком уровне за счет ряда факторов. Одним из них являлся активный зарубежный спрос, который был обусловлен относительно низкими ценами в сравнении с аналогичными курортными регионами в Европе, а также выгодными курсами обмена валют.
В период бума на рынке жилых объектов Кипра свою лепту в повышение цен внесли и банки, которые выдавали девелоперам кредиты в размере 100% и даже 110% от стоимости возводимых зданий. Банки рассчитывали, что в условиях удорожания жилья такая схема кредитования является оправданной. Однако девелоперы столкнулись с трудностями при возвращении кредитов, а банки, вместо того, чтобы стимулировать застройщиков продавать объекты по сниженным ценам, начали выдавать новые кредиты для рефинансирования уже выданных.
Помимо этого, если во многих странах развивается сектор дешевого социального жилья, то на Кипре молодая семья, желающая купить свой первый дом, всегда получит поддержку со стороны многочисленных родственников. Из-за такой особенности кипрского менталитета у продавцов недвижимости не было стимула снижать ее стоимость.
В течение I полугодия на Кипре наблюдалось ухудшение макроэкономических показателей и дефицит бюджета. Кроме того, число иностранных покупателей – прежде всего, из Великобритании и России – сократилось, передает Cyprus Property News. Это не могло не сказаться на рынке недвижимости.
Тенденция снижения цен на жилье острова была отмечена RICS в феврале-апреле: дома и квартиры подешевели относительно предыдущего трехмесячного периода на 4,5% и 1,6% соответственно. В мае-июле спад продолжился и составил в целом по жилым объектам 2,5%. .
Напомним, что ранее поводом для пессимистичных настроений профессионалов рынка послужило сокращение числа продаж кипрского жилья до уровня, который наблюдался в разгар кризиса.
С индексом RICS по состоянию на май-июль можно ознакомиться в приведенной ниже таблице. Отметим, что индекс основан не на ценах, по которым проходят сделки с недвижимостью, а на анализе стоимости объектов, которые можно считать «среднестатистическими» для Кипра. Что касается жилья, в индексе фигурируют квартиры с двумя спальнями площадью 85 кв. м и частные дома с тремя спальнями площадью 250 кв. м, имеющие садовый участок.
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru самая большая база недвижимости на Кипре
Доля иностранцев среди покупателей недвижимости на Кипре, по прежнему остается на уровне чуть более 20% по данным статистического отчета Департамента землепользования и статистики Кипра.
Самый большой процент покупок недвижимости иностранцами 53,1% был зафиксирован в 2007 году. В 2009 и 2010 годах, количество иностранцев среди общего числа покупателей жилья на Кипре не превышает 22%.
Основными причинами падения спроса на недвижимость острова со стороны иностранцев, помимо мирового кризиса является падение фунта стерлингов по отношению к евро, что привело к оттоку англичан, которые составляли большинство покупателей среди иностранцев на Кипре.
по материалам Cyprus Property News
С уважением Павел Новиков
www.veskip.ru самая большая база недвижимости на Кипре
Павел Новиков
Гость
06.10.2010 11:40:12
На Кипре началось строительство крупнейшего инвестиционного проекта и самой большой марины острова - Limassol Marina, который обещает стать самым престижным из элитных морских курортов Средиземноморья.
"Визитной карточкой Limassol Marina станут уникальные насыпные острова. Территория комплекса выдается в море на 1 км, что позволяет говорить о недвижимости не просто «у моря», но и «в море». Уникальность проекта заключается еще и в том, что комплекс, располагаясь на первой линии, а частично непосредственно в море, находится всего в 100 метрах от центра города", - рассказал на пресс-конференции старший менеджер по работе с клиентами компании Сybarco, Москва, Петр Горшков.
Реализует проект группа компаний – Cybarco Ltd, Francoudi & Stephanou Ltd., Joannou & Paraskevaides Ltd., J&P-AVAX S.A, Athena S.?., Limassol Marina Development Company Ltd., Cads Holdings Ltd. Компания Cybarco является основным акционером проекта, девелопером, а также единственным продавцом недвижимости в Limassol Marina.
Объем средств, требующихся для реализации проекта, составляет порядка 350 млн евро, из них 170 млн евро были предоставлены Банком Кипра.
Общая площадь комплекса Limassol Marina составляет 170 тыс.кв.м, при этом на ней предусматривается всего 274 объекта жилой недвижимости. Из них 188 отводятся под апартаменты с 1, 2 и 3 спальнями, а 86 – виллы с собственным бассейном и персональным причалом. Часть апартаментов располагается в пентхаусах с собственным садом.
В гавани будут оборудованы 628 причалов, позволяющих швартовать судна любых типов, пользоваться которыми смогут не только владельцы недвижимости в Limassol Marina, но и другие владельцы яхт - на основании лизингового договора. Управляющим оператором морской гавани назначена компания Camper & Nicholsons. Также в Limassol Marina будут построены культурный центр, школа мореплавания, 28 коммерческих единиц, включающих традиционные таверны, рестораны, бутики и Spа-центр, а также 5-ти этажная парковка.
Limassol Marina строится очередями. При этом марина будет функционировать уже с ноября 2012 года.
В первой очереди – апартаменты Nereids Residence, находящиеся на первой линии комплекса и марина. Также в рамках первой очереди - возведение насыпных островов. Вторая очередь – комплекс Peninsula – 41 роскошная вилла на насыпном полуострове, 45 островных вилл (Islands Villas), Сastle Residence – 66 апартаментов, возведенных также на насыпном острове.
Завершение строительства второй очереди и всего комплекса Limassol Marina планируется в сентябре 2014 года.
Как рассказали представители Сybarco, ориентировочный уровень цен на первую очередь комплекса апартаментов Nereids Residences сегодня следующий. Апартаменты с 1 спальней, площадью от 67 кв.м. стоят от 420 тыс. евро; с 2 спальнями, площадью от 120 кв.м. до 143 кв.м. - от 670 тыс. евро; с 3 спальнями, площадью от 147 кв.м. до 204 кв.м. - от 930 тыс. евро.
Апартаменты предлагаются полностью готовыми - с отделкой эксклюзивными материалами, со встроенной кухней и необходимой бытовой техникой.
Трехспальные пентхаусы площадью от 148 кв.м. до 204 кв.м предлагаются по цене от 1 350, 000 евро до 2 000, 290 евро.
RealEstate.ru
__________________
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru самая большая база объектов недвижимости на Кипре
Павел Новиков
Гость
07.10.2010 12:33:39
Дмитрий Медведев прибыл этой ночью на Кипр. Это первый официальный визит главы российского государства в республику, давно освоенную отечественными бизнесменами и туристами. Помимо переговоров с президентом Кипра Димитрисом Христофиасом Медведев встретится с лидерами местной православной церкви и поприсутствует на открытии Русского коммерческого банка, дочерней структуры ВТБ. Среди документов, которые планируется подписать во время визита, будет и протокол к действующему соглашению между правительствами России и Кипра, который поможет избежать двойного налогообложения на доходы и капитал.
echo.msk.ru
__________________
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru самая большая база объектов недвижимости на Кипре
Павел Новиков
Гость
08.10.2010 11:00:57
Кипр вряд ли воспринимается сейчас как страна, где имеют недвижимость богатейшие люди мира. Но все может измениться.
На острове Афродиты хотят создать свой Лазурный берег. На территории средиземноморского островного государства началось несколько высокобюджетных проектов, призванных удовлетворить потребности самых взыскательных покупателей. Правительство страны вкладывает деньги в развитие соответствующей инфраструктуры в надежде в будущем позиционировать Кипр как место для элитной публики. Правда, работы по инфраструктурным проектам завершатся нескоро, а миллионы для реализации проектов элитного жилья нужно инвестировать сейчас.
Кипрская недвижимость давно популярна у россиян. По данным Gordon Rock, в 2008 г. россияне вложили в нее около 430 млн евро. Пока еще льготный налоговый режим, прекрасные природные условия и климат, высокая безопасность привлекли в страну деловых людей, которые и стали покупать там квартиры и дома.
По данным Екатерины Тейн, партнера компании Chesterton, средняя цена 1 кв. м на начало 2010 г. составила 1865 евро для квартир и 2000 евро для домов. Скидки на новостройки и вторичное жилье по-прежнему достигают 30%. По словам Станислава Зингеля, президента агентства недвижимости Gordon Rock, средний бюджет российского покупателя — 100 000-120 000 евро.
С годами процесс пошел настолько хорошо, что, по прикидкам Зингеля, по итогам 2009 г. от трети до половины сделок, заключенных здесь с иностранцами, пришлось на россиян (абсолютные цифры он назвать не смог). А за пару последних лет объем инвестиций в кипрскую недвижимость увеличился в 2 раза по сравнению с 2007 г. Андреас Хулудис, глава представительства компании Pafilia в России, говорит, что россияне в настоящее время составляют чуть более 40% клиентов компании, хотя до кризиса — всего 20%.
Во многом эксперты связывают покупательский бум с повышением лояльности кипрских властей по отношению к международным инвесторам. «Новое законодательство Кипра предусматривает получение постоянного вида на жительство для нерезидентов страны, купивших недвижимость стоимостью от 300 000 евро», — комментирует Елена Юргенева, директор департамента элитной недвижимости Knight Frank.
На Кипре инвесторы потеряли меньше, чем, скажем, в Испании, Италии, Франции, говорят риэлторы. По данным Станислава Зингеля, за время с начала кризиса цены на недвижимость на острове снизились на 5-7%, а в некоторых районах, например в Лимассоле, отмечен даже небольшой — на 2-3% — рост. По словам Андреаса Хулудиса, цены на дорогой сегмент — курортные проекты с собственной инфраструктурой — остались неизменными, за исключением квартир в жилых комплексах, которые страдают из-за непривлекательных видов из окон, близости к дорогам или своих больших размеров. Хотя в среднем и недорогом сегментах на квартиры и таунхаусы курортного типа без собственной инфраструктуры цены были снижены на 5-20%.
Кипр справился с финансовыми трудностями в числе первых в мире. «Страна показала рост ВВП на 1,6% за I квартал 2009 г., и тенденция роста продолжилась во II квартале, тогда как в других странах Евросоюза ВВП падал», — говорит Игорь Индриксонс, директор департамента инвестиций в зарубежную недвижимость IntermarkSavills.
Андреас Хулудис рассказал, что в кризис кипрские банки повысили ставки на депозиты до невиданных здесь высот — с 5,5 до 6,5% годовых. В течение нескольких месяцев в страну пришло более 100 млрд евро из-за границы. Но высокие проценты по депозитам не позволяли выдавать кредиты по прежним ставкам. А новые условия для многих застройщиков оказались неприемлемыми. В результате сроки сдачи многих проектов были сорваны. «Самое неприятное — долгое время невозможно было добиться каких-либо объяснений (от банков), и, конечно, мы не могли организовать правильно свою работу», — сетует Хулудис. Pafilia из собственных средств финансировала приоритетные проекты — Мinthis Hills и Elysia Park, они считаются лучшими в своем классе на Кипре. «Мы завершили проектно-архитектурные и расчетные работы, а также сдали на согласование в департамент городского планирования Лимассола документы на получение разрешения на строительство самого амбициозного, самого высокого здания на Кипре. Общие инвестиции в этот проект составят около 550 млн евро, мы выведем его на рынок в конце следующего года», — рассказывает Хулудис.
По словам Юргеневой, сильнее всего пострадали девелоперы, которые строили для английских пенсионеров. Последние ушли с рынка из-за падения покупательской способности, вызванного слабым курсом фунта стерлингов. А новых покупателей найти оказалось проблематично: проекты расположены в глубине острова и зачастую не имеют видов на море.
В 2010 г. ставки по кредитам вернулись на докризисные показатели — 3-4% годовых, и банки снова выдают деньги как девелоперам, так и частным лицам. По словам Зингеля, крупным застройщикам Кипра банки готовы одолжить до 70-80% от оценочной стоимости недвижимости и предлагают специальные условия кредитования в различных валютах, в том числе в швейцарских франках и долларах США, со ставками от 3,5% годовых.
Яхты, клюшки и дороги
Для покупателей из России изначально важна была близость к морю, поэтому рассчитывающие на россиян девелоперы осваивают участки в Лимассоле, Ларнаке, Никосии или Пафосе.
«Например, отсутствие инфраструктуры для яхтинга значительно уменьшало поток потенциальных туристов на Кипр. Теперь началось строительство марины в Корал-Бей на 1000 яхт», — рассказывает Игорь Индриксонс. Среди других не менее значимых инфраструктурных проектов — реконструкция дорожной сети, модернизация аэропортов и содействие развитию качественного девелопмента. «В ближайшем будущем здесь появится второй Евродиснейленд и новые 14 полей для гольфа», — дополняет он.
Дорого и мило
«Новые проекты отличают развитая инфраструктура, использование самых современных технологических решений, высококачественных строительных и отделочных материалов», — говорит Елена Юргенева. Например, проект компании Leptos Estates — Kamares Village вблизи Пафоса на территории с необычным ландшафтным дизайном. Средняя цена на виллу с собственным бассейном — 1 млн евро. Aphrodite Hills Villas (девелопер — Cybarco Development) — поселок в районе гольф-курорта Aphrodite Hills с виллами площадью 180-220 кв. м по цене 1,1-1,55 млн евро и апартаментами по 90-150 кв. м за 400 000-700 000 евро. Akamas Bay Villas — жилой комплекс этого же застройщика в районе Лачи, там продаются виллы площадью от 267 до 457 кв. м по цене от 1,5 млн до 4 млн евро.
Limassol Marina компании Cybarco официально стартовал 5 июля 2010 г., объем инвестиций — около 500 млн евро. По концепции это эксклюзивный жилой комплекс и одновременно роскошный яхтенный порт. На территории в 170 000 кв. м предусмотрено строительство 280 объектов жилой недвижимости (апартаменты с видом на море, пентхаусы с собственным садом, уютные домики, роскошные виллы с бассейном и персональным причалом), а в гавани сделают 600 причалов для судов любых типов — от парусных до мегаяхт. Первые яхты смогут пришвартоваться в Limassol Marina уже в 2012 г. По словам Петра Горшкова, руководителя отдела по работе с клиентами Cybarco, ориентировочный уровень цен на первую очередь апартаментов Nereids Residences комплекса Limassol Marina таков: 1-комнатные апартаменты — от 420 000 евро, 2-комнатные — от 670 000 евро, 3-комнатные — от 930 000 евро. Пентхаусы — от 1,35 млн до 2 млн евро.
Работы над другим значимым для Кипра проектом — Cap St Georges начались в сентябре 2009 г. О продажах в России было объявлено весной 2010 г. Строительство финансирует группа российских частных инвесторов, среди которых известный российский бизнесмен Игорь Сагирян. Cap St Georges — это закрытый клубный поселок, 43 виллы, на уединенном участке западного побережья Кипра (12 га, общая площадь застройки — 25 000 кв. м). Жилой комплекс возводится по проекту английского архитектора Джорджеса Андраоса. По его словам, поселку не будет равных на Кипре «по уровню изысканной роскоши и приватности». Сдача первых 12 домов и общественного центра намечена на июнь 2011 г. В настоящее время минимальная цена предложения — 2,2 млн евро без НДС.
Большинство экспертов считают вложения средств в недвижимость Кипра перспективными. Устойчивая экономика и новые точки ее роста, прочная банковская система, лояльное к нерезидентам страны налоговое законодательство гарантируют надежность инвестиций. По словам Игоря Индриксонса, ежеквартальный индекс цен на кипрскую недвижимость, публикуемый с апреля 2010 г. Королевским обществом сертифицированных оценщиков, будет отражать цены на все объекты и размеры арендной платы во всех регионах Кипра. А доступ к данным любого заинтересованного лица обеспечит прозрачность рынка недвижимости в этой стране. Эксперт полагает, что далеко не всем элитным покупателям нравится только юг Франции или другие раскрученные фешенебельные курорты.
В стране появляются и высококлассные управляющие компании, способные и содержать, и при необходимости выгодно сдавать престижные квадратные метры. «По нашим расчетам, 4-комнатную виллу в Cap St Georges можно будет сдавать за 20 000-30 000 евро в неделю, — говорит Петр Шевчук, управляющий директор проекта. — Жилой комплекс предлагает уникальное сочетание собственной виллы и 5-зведочного обслуживания от профессионального гостиничного оператора Thanos Hotels».
Впрочем, ряд участников рынка скептически оценивают перспективы Кипра как элитного курорта. Вадим Оришак, директор компании Pleiada International, считает, что Кипр интересен в основном покупателям из российских регионов и стран СНГ. «Однако российским миллионерам Кипр вряд ли будет интересен. Несмотря на все старания застройщиков, его имиджу пока далеко до имиджа престижного курорта», — подчеркивает он. Не исключено, что так лучше и для Кипра.
Людмила Чичерова
Для Ведомостей
__________________
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru самая большая база объектов недвижимости на Кипре
Павел Новиков
Гость
12.10.2010 14:28:17
С января по август 2010 года на Кипре было продано иностранцам 1222 объекта жилой недвижимости. Данный показатель лишь на 2.7% выше, чем объемы продаж аналогичного периода прошлого года, когда на Кипре было реализовано иностранцам 1190 единиц жилья.
В августе 2010 года иностранцами было приобретено 127 объектов недвижимость на Кипре, в то время как месяцем ранее данный показатель составлял 167 единиц жилья. Соответствующая информация содержится в сообщении Отдела Земельных ресурсов и геологических изысканий Кипра (Department of Lands and Surveys), сообщает портал propertywire.
На этом, не слишком оптимистичном фоне сильнее всего объемы продаж выросли в Никосии, где иностранцы приобрели на 55% больше недвижимости, чем годом ранее. Остальные курортные города острова демонстрируют сокращение количества сделок.
Объемы продаж падают, несмотря на старания кипрских риэлторов возродить рынок за счет покупателей недвижимости из России, Ближнего Востока и Великобритании.
«Отрицательные экономические тенденции в Великобритании содействовали снижению деловой активности граждан данной страны на рынке недвижимости Кипра», - комментирует ситуацию Соломон Куруклайдс, председатель Ассоциации риэлторов Кипра.
Вслед за снижающимися объемами продаж цены на недвижимость на Кипре также испытывают некоторое снижение. В первой половине текущего года в среднем недвижимость на Кипре подешевела на 2.5%. При этом сильнее всего цены снизились в Пафосе и Паралимни, где жилая недвижимость подешевела на 4% и 3.3% соответственно. На этом фоне торговая и офисная недвижимость утратили 0.5% и 2.1% собственной цены. Лишь складские объекты подорожали на 0.4%. Но и этот рост был обеспечен позитивной ценовой динамикой Лимассола, склады которого выросли в цене на 4.5%. Данная информация содержится в Индексе стоимости недвижимости (Cyprus Property Price Index) составляемом Королевский институт сертифицированных оценщиков недвижимости (Royal Institution of Chartered Surveyors).
Также индекс свидетельствует о росте стоимости аренды квартир на 0.3%. В противовес этому аренда домов подешевела на 2.1%. Торговая, складская и офисная недвижимость на Кипре по итогам первого полугодия утратили 0.8%, 0.2% и 2.1% собственной арендной стоимости.
Примечательно, что стоимость аренды жилой недвижимости была устойчивой лишь в Никосии. В то время как остальные прибрежные города демонстрировали снижение арендных ставок. Пафос отметился тотальным сокращением стоимости аренды всех видов коммерческой недвижимости. В Лимасоле цены в данном сегменте снизились на все кроме складов.
Вместе с тем доходность торговой недвижимости на Кипре по итогам первого полугодия составила 6%. В офисном и складском сегменте данный показатель равнялся 4.7% и 4.9%. На этом фоне квартиры и дома приносили своим собственникам в среднем по 3.6% и 2% годовых. В целом предпочтительнее всего выглядит торговая недвижимость на Кипре. Доходность последней выше, чем во многих других европейских странах.
материал предоставлен Gordon Rock
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru самая большая база объектов недвижимости на Кипре
Павел Новиков
Гость
14.10.2010 12:47:15
Статистика продаж недвижимости на внутреннем рынке Кипра
Киприоты купили недвижимости на Кипре в первой половине года на 26.8 % больше, по сравнению с прошлым годом.
Однако в течение последних трех месяцев наблюдается снижение количества покупок недвижимости киприотами, несмотря на снижение цен. Это снижение сократило рост числа покупок недвижимости киприотами до 11.4 % с начала года по конец сентября, по отношению к прошлому году. Так в сентябре 2010 года было зарегистрировано 507 сделок, в прошлом году было 584 сделки. Падение составило 13.2%.
Наибольшее снижение зафиксировано в Ларнаке, где объем продаж снизился на 27.8 %. Далее идет Пафос (ниже на 19.6 %), Фамагуста (ниже на 19.3 %), Лимассол (ниже на 7.2 %) и наконец Никосия (ниже на 6.3 %).
Согласно отчету в StockWatch одной из мер, которые правительство планирует ввести, является увеличение налога на собственность, который даст дополнительный доход в бюджет, составляющий ?10 миллионов. Также было известно по слухам, что правительство планирует увеличить НДС с 15 до 16 процентов.
перевод по материалам с портала Сyprus Рroperty News.
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru вся недвижимость на Кипре
Павел Новиков
Гость
19.10.2010 12:24:33
Снижение количества разрешений на строительство на Кипре.
Последние данные от Cyprus Statistical Service говорят о продолжающемся снижении в сфере строительства.
Cyprus Statistical Service (CYSTAT) объявило, что количество разрешений на строительство , выданных Муниципальными властями и районными администрациями в течении июля 2009 года составило 763 в том числе:
- жилая недвижимость 546;
- коммерческая недвижимость 115;
- объекты муниципального назначения 33;
- дорожное строительство 7;
- раздел земельных участков 62.
Из 546 разрешений на строительство жилой недвижимость 454 – разрешения на строительство отдельных жилых домов, а остальные 92 включают в себя многоквартирные жилые дома и комплексы, состоящие из 574 отдельных апартаментов.
По сравнению с июлем 2009 года снижение составило 11.5%.
В целом с начала года по сравнению с аналогичным периодом в 2009 году количество разрешений на строительство упало на 8.7%.
По мнению Cyprus Statistical Service разрешения на строительство являются ведущим индикатором будущей активности в строительном секторе.
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru вся недвижимость на Кипре
Павел Новиков
Гость
25.10.2010 15:32:04
Экологический город будущего.
16 октября Президент Кипра Димитрис Христофиас заложил первый камень в основание нового города, который так и называется – Neapolis. Это первый проект такого рода во всем Средиземноморье и один из крупнейших на территории Европы. Его площадь – 1,1 млн квадратных метров. Сдача проекта планируется через 13 лет. Стоимость строительства более 2 млрд евро.
Площадь нового города 110 га, площадь застройки составит 520 тыс. кв. м. Neapolis станет самым зеленым городом Кипра: 70% его площади займут парки и сады.
При его планировке и постройке используются последние научно-технические достижения. Neapolis– станет единственным европейским городом, инфраструктура которого позволяет не только не вредить окружающей среде, но и восполнять свои энергетические ресурсы. Так 25% электричества будет генерироваться за счет солнечной энергии, вода и отходы будут перерабатываться и использоваться для полива и удобрения почвы. Все помещения объединены единой электронной системой, интеллектуальная инженерная сеть позволит устранять любые неполадки за считанные минуты.
Планируется, что в новом городе будет свои Университет Neapolis University, международный бизнес-центр, торговый центр Neapolis Mall, парк Aphrodite Cultural Park, офисы Neapolis Office Park, Neapolis Executive Suites и Neapolis Power Center.
В 2011 году запланировано окончание строительства современной больницы Neapolis Hospital и пансионата. Главная цель проекта: развитие медицинского туризма, проведение качественных исследований, создание самого современного в регионе онкологического и реабилитационного центров.
2800 кв. м. займет Центр современных исследований, который будет внедрять современные технологии на Кипре. Здесь будут изучать инновации в сфере бизнеса: запуск нового товара, работу малых и средних предприятий, стратегическое планирование, работу государственного и частного секторов.
Neapolis станет прототипом будущих экологических городов по всему миру.
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru вся недвижимость на Кипре
Павел Новиков
Гость
03.11.2010 11:16:30
Самые дешевые апартаменты в Лимассоле.
Наблюдается снижение цен на недвижимость на Кипре. Если еще в начале 2010 года в Лимассоле не было объектов недвижимости дешевле 100000 евро, то во второй половине года начали выходить на рынок апартаменты за 85-90 тысяч евро.
Сейчас можно купить двухспальные апартаменты за 75000 евро.
Реальное предложение апартаменты в Лимассоле, район Неаполи, 2 спальни, 65 мкв, 2004 года постройки дом, титул есть.
Цена 75000 Евро.
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru вся недвижимость на Кипре
Павел Новиков
Гость
05.11.2010 13:55:49
Количество сделок на рынке недвижимости на Кипре. Динамика за последние три года.
Продолжается снижение количества сделок с июля по октябрь 2010 года по сравнению с прошлым годом.
Согласно данным Земельного комитета, число сделок с недвижимостью по всему Кипру в октябре, было 714 по сравнению с 687 в сентябре и 723 в октябре 2009.
В прошлом месяце число продаж снизилось во всех городах за исключением Никосии, где рост сотавил 15.4 %. По сравнению с прошлым годом в Фамагусте продажи снизились на 26 %, в Лимассоле на 6 %, в Ларнаке на 4 %, в Пафосе на 1 %.
Во время первой половины года аналитики надеялись на быстрое восстановление на рынке недвижимости, поскольку продажи увеличились на 23 %. Однако, снижение объема продаж в течение прошлых четырех месяцев сократило общий рост в этом году до 8 %.
Если это снижение продолжится в оставшиеся два месяца до конца этого года, то вероятно, что общее количество продаж будет лишь незначительно лучше чем уровни 2009 года, который был самым плохим для рынка недвижимости с 2002.
В течение первых 10 месяцев 2010, было 7 160 продаж. За тот же период 2009 года - 6 615, в 2008 - 13 261.
Уровни безработицы на Кипре составил 20 846, это худшие данные за 10 лет. Почти четверть тех, кто потерял рабочие места, работали в сфере недвижимости и строительства.
Как правило, за резким и быстрым снижением на рынке недвижимости следуют продолжительные периоды постепенного подъема, когда инвесторы возвращаются на рынок, приобретая большие объемы недвижимости по низким ценам.
По материалам Cyprus Property News.
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru вся недвижимость на Кипре
Павел Новиков
Гость
08.11.2010 13:53:40
Рост числа покупок недвижимости на Кипре иностранцами.
Продолжается восстановление числа покупок недвижимости на Кипре иностранцами. За первые 10 месяцев 2010 года число покупок выросло на 8% по отношению к аналогичному периоду в 2009 году.
Согласно статистическим данным Земельного комитета, опубликованным на прошлой неделе, число сделок с недвижимостью на Кипре, зарегистрированных в Земельном комитете составило, в октябре 2010 года 191 сделку по сравнению с 180 сделками в сентябре 2010 года и 117 в октябре 2009.
В прошлом месяце число покупок недвижимости на Кипре иностранцами выросло во всех районах. Лучшим районом по количеству сделок была Фамагуста, где продажи возросли на 119 % по сравнению с прошлым годом. Эта тенденция была поддержана Ларнакой, где продажи возросли на 100 %, Пафосом, где рост составил 61 %, Лимассолом - рост на 40 % и наконец, Никосией, где продажи были выше на 23 % по сравнению с октябрем прошлого года.
Примечательно, что количество покупок недвижимости иностранцами, в течение первых 10 месяцев 2010 года, было 1 593, что почти на 8 % больше, чем 1 480 сделок, заключенных за тот же период, в прошлом году (но меньше примерно на 50 % чем 6 118 сделок, заключенных в течение первых 10 месяцев 2008).
Хотя общий объем покупок на Кипре(включая покупки киприотов) еще остается низким , кажется, что усилия привлечь покупателей иностранцев, в первую очередь из России, арабских стран и Ирана начинают приносить свои плоды.
По материалам Cyprus Property News
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
Павел Новиков
Гость
11.11.2010 13:54:52
Тенденции на рынке недвижимости Кипра за последние три года.
Ситуация на рынке сложилась неоднозначная, многие потенциальные покупатели и инвесторы застыли в ожидании. В своей статье мы попробуем проанализировать сложившуюся ситуацию и предоставить заинтересованных лицам не некую рекламную продукцию с обещаниями скорого и бурного роста цен, а дать объективную картину происходящих на рынке процессов.
Бурный рост рынка недвижимости Кипра в середине двухтысячных выражался в стремительном росте цен за квадратный метр и был обусловлен хорошим спросом со стороны покупателей, как на внутреннем рынке, так и иностранцами. Доходность от вложений в недвижимость на Кипре давала инвесторам десятки процентов годовых с 2003 года до второй половины 2008 года. Объекты скупались покупателями, как правило, еще на этапе застройки. Многие инвестировали в покупку недвижимости кредитные деньги.
Общее количество сделок за 2006 составило 16953.
За 2007 год число сделок было 21245 соответственно.
Основная доля среди покупателей иностранцев приходилась на англичан. По нашим оценкам их доля составляла более 50% от всех сделок заключенных иностранцами. В некоторых районах Кипра, в частности в Пафосе, доля английских покупателей достигала 70-80% от общего числа покупателей иностранцев. Среди них преобладали покупатели, использовавшие при покупке кредит.
Во второй половине 2008 года, как известно, разразился мировой финансовой кризис, который напрямую затронул и рынки недвижимости по всему миру. Кризис сопровождался стремительным обвалом цен на недвижимость, как в развитых странах, таких как США и Великобритания, так и на развивающихся рынках, в частности, в России и в странах восточной Европы. В некоторых регионах, например в Объединенных Арабских Эмиратах, кризис вылился в паническое бегство инвесторов и скандал. В дальнейшем, после резкого снижения цен и достижения ценового дна и консенсуса между покупателями и продавцами в вопросе цены за квадратный метр в большинстве стран возобновился плавный рост цен на недвижимость.
На Кипре ситуация развивалась иначе, застройщики и собственники отказывались снижать цены, предпочитая выжидать, в отсутствие достаточного спроса со стороны покупателей. Количество сделок на рынке недвижимости Кипра резко упало.
За 2008 год сделок было уже 14667
А за 2009 год число сделок упало до 8170, что составляло 38.46% от пиковых значений 2007 года.
С 2009 года и по настоящий момент покупателей англичан на рынке практически нет. Это связано со многими причинами, в частности с ростом соотношения валютного курса EURGBP. C 2007 года курс EUR по отношению к курсу английского фунта GBP вырос на 20% примерно с уровня 0.68 до уровня 0.85 английских фунтов за евро. Т.е для англичан Кипрская недвижимость автоматически стала на 20% дороже, чем до кризиса из роста евро по отношению к фунту. Одновременно недвижимость в Англии резко подешевела, что еще больше снизило для англичан привлекательность кипрской недвижимости. Вторым негативным фактором стало то, что кипрские банки стали менее охотно и большими проволочками и требованиями выдавать кредиты под покупку недвижимости.
Только в 2010 году кипрские застройщики начали постепенно снижать цены. На рынке стали появляться объекты для быстрой продажи, где покупатели имели возможность в процессе переговоров получить хорошие скидки от собственников. На величину скидок сейчас влияет и способ оплаты, большие преференции получают, покупатели способные купить недвижимость, не прибегая к кредитам кипрских банков.
Если до 2010 года в Лимассоле не было ни одного предложения на апартаменты менее чем за 100000 Евро, то во второй половине года цена на самые дешевые апартаменты с одной двумя спальнями в Лимассоле на вторичном рынке опустилась до 75-80 тысяч евро. Цены на новое жилье также упали примерно на 20%. В Пафосе и Ларнаке цены снизились еще больше.
На представленной диаграмме мы видим, что количество сделок в 2010 году было уже несколько больше. Диаграмма отображает динамику изменения количества сделок с недвижимостью по месяцам за последние три года. Отдельно представлено общее количество сделок и количество сделок покупателей иностранцев.
За первые 10 месяцев 2009 года было 6615 сделок
За первые 10 месяцев 2010 года было 7160 сделок, что соответственно на 8% больше чем в 2009 году за тот же период.
Количество сделок это опережающий индикатор, анализируя динамику которого можно предугадывать дальнейшее изменения цены недвижимости. Наметившиеся тенденции постепенного роста интереса со стороны покупателей к кипрской недвижимости дают основания предположить, что основной пик кризиса пришелся на 2009-2010 годы, и в следующем году начнется восстановление рынка недвижимости.
Что бы с большей эффективностью инвестировать деньги на данном этапе инвесторам важно располагать полной картиной происходящего на рынке, иметь возможность видеть как можно больший спектр предложений в разном ценовом диапазоне, во всех районах Кипра, разного типа объектов – апартаментов, вилл, мезонетов и земельных участков под застройку.
Наши наблюдения показывают, что сейчас наибольшим спросом пользуются самые дешевые предложения - двух и односпальные апартаменты. Так же важно расположение. Большее количество запросов со стороны российских покупателей приходится на турзону Лимассола. Для покупателей россиян зачастую важна близость к морю.
С уважением Павел Новиков,
Veskip Properties
Павел Новиков
Гость
15.11.2010 15:58:34
Правила приобретения недвижимости на Кипре
Все правила приобретения жилой недвижимости Кипра иностранцами регламентируются статьей 109 Закона о приобретении недвижимости. Разрешение, предоставляющее право на приобретение недвижимости, выдает Совет Министров Кипра. Подобное разрешение несложно получить, если вы можете подтвердить свою платежеспособность.
Иностранцы, имеющие право покупать кипрскую недвижимость:
* Частные лица без кипрского гражданства;
* Юридические лица, где иностранцам принадлежит более 50% акций компании.
Возможные цели покупки недвижимости иностранцами:
* Для проживания на острове (не более 1 объекта недвижимости или 1 участка под застройку площадью до 4012 кв.м);
* Для ведения бизнеса (инвестиции в туризм или производственную деятельность). Разрешение выдается в тех случаях, когда предполагаемые инвестиции выгодны для кипрской экономики.
Основные этапы приобретения недвижимости на Кипре
1. Оплата взноса для резервации в размере 2% от общей стоимости, в случае отмены сделки взнос не возвращается.
2. Юристы проверяют объект недвижимости на чистоту, а также поддерживают контакт с компанией-застройщиком и занимаются оформлением всех необходимых документов для покупки недвижимого имущества. Услуги юриста обойдутся клиенту приблизительно в 1000 евро + гербовый взнос.
3. При покупке недвижимого имущества на Кипре взимается одноразовый гербовый сбор. Ставка сбора зависит от контрактной стоимости недвижимости, а сам сбор подлежит уплате в течение 30 дней после подписания договора. Сумма сбора оплачивается покупателем в налоговый орган.
Стоимость в евро до 170.860? - ставка0.15 %
Стоимость в евро свыше 170.861? - ставка0.20 %
4. После подписания контракта о купле-продаже (не позже, чем через месяц) вносится депозит – 30% от общей стоимости, с вычетом взноса для резервации.
5. Договор о покупке для иностранных покупателей, так же как и для местных жителей, необходимо предоставить в письменном виде и заверить в окружном офисе Земельного регистрационного управления в течение 30 дней со дня подписания договора. Эта процедура позволит защитить права покупателя на собственность. После выполнения этих условий, собственность невозможно заложить, арендовать, купить или продать без ведома покупателя, с которым подписан контракт. Если объект не будет зарегистрирован в течение месяца, договор о купле-продаже будет считаться не действительным.
6. Если клиенту необходим кредит, он может рассчитывать на сумму не более чем 70% от общей стоимости недвижимости. Максимальный срок выплаты 30 лет при условии, что клиент по окончании выплаты займа будет не старше 67 лет. Компания Veskip Properties будет отстаивать интересы клиента на протяжении всего процесса сделки.
7. Иностранец может получить разрешение на покупку недвижимости с целью проживания или ведения бизнеса. Приобретение недвижимости для деловых целей (инвестиции в промышленность или туризм) и для производства разрешается только в том случае, если эта покупка или капиталовложение считается выгодным для развития кипрской экономики. Приобретение иностранцами недвижимости на Кипре возможно при наличии разрешения Совета Министров. Это разрешение может получить любой платежеспособный покупатель. Ему необходимо подать заявление и указать следующие сведения: номер, серия, срок действия паспорта; дата выдачи; гражданство. Заявление лучше подавать в тот же день, как вы подписали контракт о купле-продаже.
8. Тем временем Департамент регистрации земельных владений осуществляет подтверждение покупки после изучения правоустанавливающих документов и проверки титула недвижимости на предмет продажи, аренды, залога и других ограничений в ее использовании. В среднем, эта процедура занимает две недели. Этот документ называют «титулом собственника».
9. При покупке объекта, строительство которого еще не закончено, оформление титульного ордера начнется после завершения строительства, сдачи всего комплекса и составления архитектурно-строительного акта приемки. Титульный ордер является подтверждением права собственности купленной недвижимости. Процесс предоставления титула может занять от 3 до 6 лет. Однако полностью распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, закладывать – клиент сможет уже после регистрации договора о покупке в Земельной палате.
10. Если покупатель в будущем захочет продать собственность, Кипрский закон позволяет вывезти за границу полностью всю сумму, которая была им уплачена за этот объект недвижимости. Прибыль, полученная в результате такой сделки, может покинуть приделы страны только после выплата налога на прибыль. Продажа недвижимости на Кипре подчиняется закону "О приращение капитала" из расчета 20% от прибыли, если это физическое лицо, и 10% для лиц юридических.
Общая информация о необходимых выплатах и налогах:
Стоимость услуг юриста:
Затраты на юриста составят от 1000 евро.
Гербовый сбор:
Гербовый сбор рассчитывается с учетом ставки 0.15% в том случае, если стоимость недвижимости не превышает 170860 евро. Ставка 0.20% применяется тогда, когда стоимость объекта недвижимости превышает данную сумму.
Стоимость в евро до 170.860? - ставка0.15 %
Стоимость в евро свыше 170.861? - ставка0.20 %
Налог на регистрацию собственности на имя покупателя:
После полной оплаты стоимости недвижимости и получения соответствующего разрешения Совета Министров, покупатель получает право свободного и безусловного владения недвижимости (“Free Hold”), на его имя оформляется титул собственника. При переводе права свободного владения недвижимостью на имя покупателя, Земельный Департамент взимает регистрационную выплату, размер которой зависит от рыночной стоимости приобретенной недвижимости и вычисляется следующим образом:
Стоимость в евро до 85430 ? ставка 3 %
Стоимость в евро от 85431 ? до 170860 ? ставка 5 %
Стоимость в евро от 170860 ? и выше ставка 8 %
Максимальное число собственников – 4 человека.
Регистрационная выплата считается кумулятивно, платится единовременно в момент регистрации титула собственника на имя покупателя. На недвижимость, оформленную на два лица, регистрационная выплата начисляется как 50% стоимости для каждого человека, предоставляя, тем самым, существенные преимущества для собственности, стоимость которой превышает 85431 евро.
Например:
Стоимость в евро ?205.032 ÷ 2 = ?102.516
1st ?85.430 @ 3% = ?2.563 x 2 = ?5.126
2nd ?17.086 @ 5% = ?854 x 2 = ?1.708
ВСЕГО ?6.834
Важная информация: максимальное время на получения титула - 6 лет.
Преимуществом работы с компанией Veskip Properties является то, что наши юристы и менеджеры контролируют все этапы сделки и неукоснительно соблюдают интересы наших клиентов. Процедура оформления ваших прав на любой объект вместе с нами позволит клиентам компании легко получить титул и вступить в права владения недвижимостью.
__________________
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
Павел Новиков
Гость
17.11.2010 18:49:26
Изменения в структуре турпотока на Кипр.
В туристической индустрии Кипра в последние годы происходят постепенные изменения. За последние шесть лет число туристов, останавливающихся в собственных домах на Кипре, выросло со 115 тысяч до 140 тысяч человек в год – это составляет примерно 5,5 % от общего числа прибывающих туристов примерно 2,5 миллионов в год. Число тех, кто останавливается в апартаментах и виллах, принадлежащих родственникам и знакомым, увеличилось до 470 тысяч. Это примерно 20% от общего числа прибывающих туристов в год.
Такие изменения негативно влияют на гостиничный бизнес. За указанный период доля иностранных туристов, остановившихся в апартаментах и туристических деревнях Кипра, снизилась с 30% до 20%. При этом, однако, с 43 % до 47 % выросло число гостей, предпочитающих отдыхать в 3-, 4- и 5-звездочных отелях.
Между тем Кипрская организация по туризму позитивно оценивает факт увеличения числа туристов, останавливающихся в собственных домах. По мнению экспертов организации, этот фактор положительно влияет и на туриндустрию, и на экономику страны. Владельцы недвижимости посещают страну несколько раз в год. Эта категория туристов является особенно актуальной зимой, когда на Кипре заканчивается туристический сезон. Кроме того, владельцы недвижимости активно тратят деньги и приглашают на остров своих друзей и знакомых.
По материалам ИС “Европа-Кипр”.
__________________
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
Павел Новиков
Гость
23.11.2010 17:53:38
Статистика количества разрешений на строительство.
Последние данные от Cyprus Statistical Service, вышедшие на прошлой неделе, показывают, что количество разрешений на строительство в августе снизилось.
ПО данным Cyprus Statistical Service (CYSTAT) количество разрешений на строительство, выданных Муниципальными властями и районными администрациями в течении августа 2010, было 536 в том числе:
* жилая недвижимость – 397;
* коммерческая недвижимость – 69;
* объекты муниципального назначения – 19;
* дорожное строительство – 9;
* раздел земельных участков – 42.
397 разрешений на строительство жилой недвижимости включили в себя разрешение на 797 отдельных жилых объектов. Из них 351 - разрешения на строительство отдельных жилых домов и 446 апартаменты в жилых комплексах.
По сравнению с общим количеством разрешений на строительство, выданных в августе 2009 и составившим 900 количество разрешений на строительство в этом году упало на 11.4%.
За первые 8 месяцев 2010 года количество разрешений на строительство составило 7 289. По сравнению с тем же самым периодом в прошлом году, когда было выпущено 8 010 разрешений, падение составило 9.0 %.
Количество разрешений на строительство является ведущим индикатором будущей активности в строительном секторе.
С уважением Павел Новиков.
www.veskip.ru вся недвижимость на Кипре
Павел Новиков
Гость
26.11.2010 16:01:21
Программа интеграции иностранцев на Кипре.
На Кипре были одобрены планы действий на 2010-2012 годы на интеграцию иммигрантов в кипрское общество.
План представляет собой первую целенаправленную и сбалансированную программу по максимально эффективной интеграции иностранцев в кипрское общество. Он рассчитан на три года (2010-2012) и разработан с учетом соответствующих директив ЕС.
Кроме того, он информирует и поддерживает всех легальных мигрантов в различных сферах, представляет собой свод законов о правах мигрантов.
План действий 2010-2012 содержит восемь приоритетных задач с описанием мер по решению каждой из них. Этими задачами являются:
1. Информация, обслуживание, прозрачность.
2. Занятость, трудоустройство, защита прав.
3. Образование и обучение греческому языку.
4. Здравоохранение.
5. Улучшение жилищных условий и качества жизни.
6. Культура и общество.
7. Вовлеченность в общественную жизнь.
8. Оценка проведенной работы – ежегодная и общая.
же в начале текущего года в рамках нового плана были организованы бесплатные уроки греческого языка для граждан третьих стран. Кроме того, предусматривается вовлечение иностранцев во все сферы общественной жизни, вплоть до уровня муниципального управления.
В настоящий момент Министерства труда и образования завершают разработку нескольких проектов, связанных с улучшением условий жизни мигрантов, культурной и социальной сферами и пр.
Такие меры позволят легко адаптироваться российским владельцам недвижимости на Кипре и рассматривать эту страну для постоянного проживания.
По данным на конец прошлого года, на Кипре на постоянной основе проживало 125 тысяч иностранцев, что составляет 15,9% населения.
По материалам Нomesoverseas
__________________
С уважением Павел Новиков
Veskip Properties
www.veskip.ru Вся недвижимость на Кипре
