В этой теме раскажу немного о покупки недвижимости в Болгарии на стадии строительства.
Немного информации о покупки квартиры на стадии строительства:
1. Покупка недвижимого имущества на стадии строительства в Болгарии, является стандартной практикой. Стоимость недвижимого имущества будет выплачиваться с рассрочкой - до получения АКТ 15 (или как договоритесь, некоторые продавци фиксируют цену при 100% оплате). Первый размер оплаты зависит от этапа строительства недвижимого имущества, на котором заключаете предварительный договор купли-продажи. Остальные размеры оплаты оплачиваете в рассрочку по конкретной схеме, которая подробно описана в предварительном договоре купли-продажи.
Примерные этапы при покупке недвижимости на стадии строительства:
- резервирование недвижимости. Если покупатель хочет снять недвижимое имущество с продажи на определенный период, то должен оплатить продавцу сумму резервации. Если по истечении срока резервации покупатель откажется заключать договор купли-продажи, то сумма резервации не возвращается.
-Заключение предварительного договора купли-продажи или договора о купле-продаже строительных прав или договора на строительство объекта
Заключение окончательного договора купли-продажи (Нотариальный акт)
Перечень необходимых документов со стороны продавца:
- При заключении предварительного договора о купле-продаже недвижимого имущества на стадии строительства:
- Документы о собственности на недвижимое имущество или на землю, или договор на передачу земельного участка для строительства на котором построено здание;
- Актуален скица - виза на проектирование.
- Разрешение на строительство.
- Протоколы о сертификации этапов строительства на текущий момент (сертификация этажей, уровней).
- Другие документы в зависимости от характеристики объекта недвижимости.
2. Чаще всего при покупке объекта в здании на раннем этапе строительства будут подписаны: договор на куплю- продажу права на строительство того или иного объекта на земельном участке / УПИ/ и договор на строительство (договор на строительно-монтажные работы).
В договорах объект (недвижимое имущество) прописывается подробно, согласно утвержденного архитектурного проекта, земельный участок вписывается от документа удостоверяющего право на собственность (нотариальный акт).
Как объект купли-продажи еще не существует физически, ЕДИНОВРЕМЕННО с договором купли-продажи права на строительство, стороны (продавец и покупатель) подписывают договор на строительство и строительно-монтажные работы. В нем продавец договора купли-продажи права на строительство обязан построить покупателю конкретный объект недвижимого имущества на земельном участке, и в виде и с особенностями, которые подробно описанные в договоре.
При купли-продажи объекта на стадии строительства, который достиг этапа "грубое строительство" (АКТ 14), договор на куплю-продажу права на строительство не заключается, поскольку здание и соответствующий объект недвижимости построен. В этом случае происходит передача / продажа право собственности.
3. Перечень необходимых документов со стороны продавца при заключении окончательного договора купли-продажи / нотариальный акт.
- Документы о собственности на недвижимое имущество или на землю, или договор на передачу земельного участка для строительства на котором построено здание;
- Актуален скица - виза на проектирование;
- Разрешение на строительство;
- Утвержденные архитектурные проекты;
- Протоколы о сертификации этапов строительства на текущий момент (сертификация этажей, уровней).
- Свидетельство о налоговой стоимости недвижимого имущества;
- Свидетельство о наличии / отсутствии обременения;
- Другие документы в зависимости от характеристики объекта недвижимости.
Все документы должны быть представлены нотариусу в оригинальном виде.
Немного информации о покупки квартиры на стадии строительства:
1. Покупка недвижимого имущества на стадии строительства в Болгарии, является стандартной практикой. Стоимость недвижимого имущества будет выплачиваться с рассрочкой - до получения АКТ 15 (или как договоритесь, некоторые продавци фиксируют цену при 100% оплате). Первый размер оплаты зависит от этапа строительства недвижимого имущества, на котором заключаете предварительный договор купли-продажи. Остальные размеры оплаты оплачиваете в рассрочку по конкретной схеме, которая подробно описана в предварительном договоре купли-продажи.
Примерные этапы при покупке недвижимости на стадии строительства:
- резервирование недвижимости. Если покупатель хочет снять недвижимое имущество с продажи на определенный период, то должен оплатить продавцу сумму резервации. Если по истечении срока резервации покупатель откажется заключать договор купли-продажи, то сумма резервации не возвращается.
-Заключение предварительного договора купли-продажи или договора о купле-продаже строительных прав или договора на строительство объекта
Заключение окончательного договора купли-продажи (Нотариальный акт)
Перечень необходимых документов со стороны продавца:
- При заключении предварительного договора о купле-продаже недвижимого имущества на стадии строительства:
- Документы о собственности на недвижимое имущество или на землю, или договор на передачу земельного участка для строительства на котором построено здание;
- Актуален скица - виза на проектирование.
- Разрешение на строительство.
- Протоколы о сертификации этапов строительства на текущий момент (сертификация этажей, уровней).
- Другие документы в зависимости от характеристики объекта недвижимости.
2. Чаще всего при покупке объекта в здании на раннем этапе строительства будут подписаны: договор на куплю- продажу права на строительство того или иного объекта на земельном участке / УПИ/ и договор на строительство (договор на строительно-монтажные работы).
В договорах объект (недвижимое имущество) прописывается подробно, согласно утвержденного архитектурного проекта, земельный участок вписывается от документа удостоверяющего право на собственность (нотариальный акт).
Как объект купли-продажи еще не существует физически, ЕДИНОВРЕМЕННО с договором купли-продажи права на строительство, стороны (продавец и покупатель) подписывают договор на строительство и строительно-монтажные работы. В нем продавец договора купли-продажи права на строительство обязан построить покупателю конкретный объект недвижимого имущества на земельном участке, и в виде и с особенностями, которые подробно описанные в договоре.
При купли-продажи объекта на стадии строительства, который достиг этапа "грубое строительство" (АКТ 14), договор на куплю-продажу права на строительство не заключается, поскольку здание и соответствующий объект недвижимости построен. В этом случае происходит передача / продажа право собственности.
3. Перечень необходимых документов со стороны продавца при заключении окончательного договора купли-продажи / нотариальный акт.
- Документы о собственности на недвижимое имущество или на землю, или договор на передачу земельного участка для строительства на котором построено здание;
- Актуален скица - виза на проектирование;
- Разрешение на строительство;
- Утвержденные архитектурные проекты;
- Протоколы о сертификации этапов строительства на текущий момент (сертификация этажей, уровней).
- Свидетельство о налоговой стоимости недвижимого имущества;
- Свидетельство о наличии / отсутствии обременения;
- Другие документы в зависимости от характеристики объекта недвижимости.
Все документы должны быть представлены нотариусу в оригинальном виде.