«Дельта Банк» на сегодняшний день остается одним из ведущих украинских банков. Работает в сфере банковских услуг с 2006 года – в апреле этого года получил лицензию от Национального банка Украины.
Переезд, даже связанный с таким приятным событием, как новоселье — это практически всегда серьезный стресс. В самом деле, именно во время переезда выясняется, что вещей у семьи накопилось множество и нужно все это «добро» как-то сложить, аккуратно запаковать, погрузить, перевезти, расставить на новом месте…
Покупка земельного участка или загородного дома с придомовой территорией — важное событие в жизни каждого покупателя. Тем более, что в случае приобретения участка земли возникает больше юридических вопросов, чем в случае покупки обычной городской квартиры.
Доминиканская Республика., Недвижимость и инвестиции
Гость
Гость
14.02.2009 19:05:20
Коротко про землю
Цена Земли зависит от места, площади участка и его формы и конфигурации (чем больше площадь тем дешевле м2, а прямоугольный участок с 1000 м береговой линией и 200 м вглубь будет в разы дороже участка с противоположными характеристиками), от мнения хозяина, рельефа, пород и почв, глубины почвенных вод (необходимость мелиорации), наличие растительности и её интенсивность и т.д. и т.п.
Что получается на практике, попробую показать на примере Лас Терренаса и окрестностей. Небольшие участки под индивидуальную застройку либо небольшие апарткомплексы (400-4000 м2)- 1 линия 160-350 $/м2, 2 линия 120-180 $/м2, в городе 40-180 $/м2 и на холмах 20-60 $/м2.
С участками для инвесторов всё много интереснее - есть цена 1 $/м2 на участок на холмах в 350 000 м2 в 3-х км от пляжа и в 2-х от аэропорта el Catey (№1), а участок 300 000 м2 с 300 м пляжной линии обойдётся в 42 $/м2 (№2), 1 200 000 м2 с 600 м пляжа по 12 $/м2 (№3),и есть холмы в 700 м от океана 47 000 м2 за 8,5 $/м2 (№4). Давайте попробуем разобраться инвестирование в какой из этих участков будет наиболее рентабельно и принесёт максимальный доход, рассматриваем только дальнейшую перепродажу земли.
№1 после деления на участки по 1000-1500 м2 и прокладки грунтовых дорог (предположим затраты в 100 000) может быть продан по 5-10 $/м2. Итого 1 750 000-(350 000 + 100 000)= 1 300 000 $ или 288% рентабельности. Срок реализации 5-7 лет (41% годовых).
№2 удорожание земли ожидается только на первых 5 линиях (глубина линии допустим 100м) цены по линиям 1 - 160 $/м2, 2 - 120 $/м2, 3 - 100 $/м2, 4 - 80 $/м2, 5 - 60 $/м2. Итого 21 900 000-(12 600 000 + 100 000)= 9 200 000 $ или 73%. Срок 3-5 лет (14,6% годовых).
№3 Здесь удорожают ещё и линии 6 - 40 $/м2, 7 - 30 $/м2 и 8 - 20 $/м2. Итого 45 240 000-(14 400 000 + 400 000)= 30 440 000 $ или 205%. Срок 7-10 лет (20,5% годовых)
№4 подорожает после разбивки до 20 $/м2, затраты на инфраструктуру 40 000 $. Итого 940 000-(399 500 + 40 000)= 500 500 $ 114%. Срок 1,5-3 года (38% годовых)
Расчёты очень приблизительные, но позволяют выявить некоторые закономерности - более рентабельны эконом проекты с коротким сроком реализации и не слишком большой площади, находящиеся в 500 и более метрах от пляжа, а остальное просто идеология и желание построить красивый проект на берегу (даже если рассмотреть реализацию девелоперского проекта, учитывая существующие ограничения на прибрежное строительство, картина будет не на много привлекательнее).
Гость
Гость
18.02.2009 19:36:00
Ещё раз про землю
В статье "Коротко про землю" речь идёт о покупке большого участка и перепродажи его "в розницу", без проведения каких-либо коммуникаций, организации девелоперского проекта и т.п., т.е. с учётом минимального "благоустройства" (расчистки грунтовой дороги) позволяющего достаточно просто попасть на любой участок, продажные цены при этом озвучивались минимальные (всегда лучше иметь запас в плюс, чем в минус).
Здесь же я постараюсь слегка подкорректировать информацию, учитывая скромное, но всё же развитие участка, подводку коммуникаций, разработку и утверждение общего проекта (чтобы при покупке было представление о использовании соседней земли и т.п.).
Возьмём для примера те же участки - с ценой 1 $/м2 на участок на холмах в 350 000 м2 в 3-х км от пляжа и в 2-х от аэропорта el Catey (№1), участок 300 000 м2 с 300 м пляжной линии обойдётся в 42 $/м2 (№2), 1 200 000 м2 с 600 м пляжа по 12 $/м2 (№3),и холмы в 700 м от океана 47 000 м2 за 8,5 $/м2 (№4). Минимальная цена на участок в девелоперском проекте находится в районе 40 $/м2, пересчитаем "земельный вопрос", исходя из этого:
№1 300 000 м2 (50 000 м2 оставим на инфраструктуру)х40 = 12 000 000 - (350 000 + 500 000) = 11 150 000 $ или 1 312% рентабельности!!! При реализации в течение 10 лет - рентабельность 131 % годовых...
№2 - показатели только ухудшатся, т.к. продажная цена не вырастет, а издержки и срок реализации возрастут.
№3 65 000 000 - (14 400 000 + 1 600 000) = 49 000 000 или 306 %, срок 10 лет - 30% годовых.
№4 1 880 000 - (399 500 + 340 000) = 1 140 500 или 154 % или за 3 года около 50% годовых.
С учётом цены "входного билета", результаты, по-моему, в комментариях не нуждаются - немного мест, где, при первоначальных вложениях около 900 000 $ ожидаются прибыли в течение 10 лет в районе 100% годовых и это, заметьте, без учёта возможных прибылей от строительства и эксплуатации объектов, а так же ожидаемого удорожания земли с течением времени.
Гость
Гость
26.02.2009 03:07:01
Основная наша идея - индивидуальный подход и взаимопомощь для желающих инвестировать в недвижимость Доминиканы. Все предыдущие материалы, да и последующие, предназначены, чтобы предварительно ознакомить Вас с доминиканскими реалиями, чтобы Вы сами приняли предварительное решение, после чего и связались с нами, уже имея некие соображения куда инвестировать, сколько и о размере ожидаемой прибыли. Мы обсудим Ваши пожелания, проконсультируем, подберём конкретные объекты, соответствующие Ваши критериям для последующего выбора. Более того, мы готовы продолжать "вести" Ваш проект до полного его успешного завершения, единственный важный нюанс - чем меньше Вы будете прислушиваться к нашим рекомендациям, тем меньшую ответственность мы готовы нести за полученные результаты...
Инвестирование возможно на разных этапах и разного масштаба. Начальный этап - пул инвесторов для приобрететения большого участка земли по "оптовой" цене, разработки проекта, подведения минимальной инфраструктуры (дороги, вода, электричество). Прибыль и безопасность инвестора, при этом, обеспечивается разницой между "оптовой" и "розничной" ценой земли. Следующий этап - продажа части земель по рыночным ценам, а оставшаяся будет использована в качестве залога для инвесторов второго этапа, дальше - продажа объектов недвижимости на стадии строительства и уже готовых, сдача в аренду жилых и коммерческих площадей вплоть до полного завершения проекта.
Подробнее о некоторых механизмах, предполагаемых к использованию в проектах, на примере виртуального.
Предположим удалось собрать небольшой пул инвесторов (5-7) со сходными пожеланиями, но различными финансовыми возможностями, подобрали подходящую землю по 10 за м2 площадью 100 000 м2, каждый внёс посильный вклад и получил соответствующую долю земли, после чего инвесторы определились с конкретными участками, которые они оставляют для личного использования (допустим 20% площади) и выставляемыми на продажу, начинается подведение коммуникаций (если на данном участке это необходимо) и продажа земли например по 35 за м2 (если соседняя земля предлагается другими собственниками за 40), эта же (но обязательно ещё не проданная) земля предлагается инвесторам второго этапа по цене 20 за м2 по следующей схеме - потенциальный инвестор выбирает из "свободных" участков наиболее, на его вкус, привлекательный и "резервирует" его за собой, т.е. владелец земли может продать этот участок либо по фиксированной рыночной цене обозначенной в договоре (например, те же 35 за м2) либо, если есть потенциальный покупатель, но на более низкую цену (например 32 за м2) обязан согласовать с зарезервировавшим эту землю инвестором, а прибыль будет делиться в оговоренных пропорциях (например, пополам - в нашем случае 32-20/2=6 с 20 вложенных - 30% для инвесторов второго этапа), этот механизм так же позволяет инвесторам второго этапа самостоятельно выбирать стратегию инвестирования - чем меньшая фиксированная цена будет стоять в контракте, тем меньше прибыль, но так же уменьшатся и сроки реализации земли и риски связанные с фиксированием прибыли.
Все цифры в примере ориентировочные, хоть и достаточно приближенные к реальности.
Так же возможно снижение стоимости земли, если потенциальный покупатель подписывает договор на строительство дома на данном участке со строительной организацией развивающей весь проект и т.п. Безусловно, все объекты выставляемые на продажу или сдаваемые в аренду в проекте первоначально будут предлагаться участникам проекта, а реклама этих объектов будет представлена в том числе и на страницах данного сайта.
Мне кажется, нетрудно посчитать, что чем на более раннем этапе Вы вступаете в проект, тем это интереснее со всех точек зрения - и с финансовой, и в плане реализиции своих пожеланий\предпочтений и личностной\творческой реализации.
Гость
Гость
11.03.2009 08:26:49
Самое неприятное, что может случиться с потенциальным инвестором, после изучения материалов сайта - излишний оптимизм. Т.е. уверенность в том, что стоит купить ЛЮБОЙ участок земли или ЛЮБОЙ объект и успешная инвестиция состоялась, осталось только "стричь купоны". И ожидаемые прибыли будут соответствовать нашим выкладкам и аналитике. Это в корне неверно. Рынок инвестиций и недвижимости Доминиканы такое же конкурентное поле, как и другие рынки - конкурировать придётся в основном с американцами и европейцами (с их дешёвыми кредитами). Перед принятием серьёзных решений, так же необходимо семь раз отмерить и очень внимательно выбирать объекты для инвестирования и именно с этим мы Вам можем помочь, поделившись своими соображениями или подобрав подходящих патрнёров.
Гость
Гость
03.04.2009 10:43:29
Всё большее число отдыхающих отдают предпочтение "внеотельному" отдыху (под "внеотельным" отдыхом подразумеваю отдых вне огромных сараев-отелей со "всё включено" и массой туристов, например, в небольшом семейном отельчике на 1-20 номеров или аредованной Вилле или апартаменте-квартире) - основная причина - бывает сложно отличить в какой именно стране Вы находитесь, отдыхая в отеле определённого уровня - те же аниматоры, шезлонги у бассейна и на пляже, напитки, развлечения и т.п.
А ведь отдых - это именно смена обстановки и возможность посещения мест с действительно роскошными (реклама баунти отдыхает) и безлюдными (3-4 человека на 100м) пляжами, питание в разнообразнейших ресторанчиках (у каждого свои особенности) бесконечный выбор экскурсионных программ... При чём уровень гостиницы или апартамента для проживания может быть и получше, чем в Отеле со "всё включено", а цена пониже... и Вы гарантированы от поедания на ужин недоеденного на завтрак...
Доминиканская республика - одна из привлекательнейших стран в этом плане - она компактна, но очень разнообразна и каждый найдёт себе отдых по вкусу...
Если ехать своей компанией в 8-10 человек и снять даже по-настоящему шикарную виллу (от 2000 до 10000 дол\неделю) - явно дешевле выходит, ну плюс пару машин в аренду, водоплавающее что-нибудь и т.п., чем, например, семьёй в 2-3 человека, и, как следствие, станет популярнее подбор попутчиков по интересам и т.п., чтобы совместить экономику и человеческие взаимоотношения - новые знакомства (с подобными интересами\вкусами) и бюджетность.
По продолжительности - чем дольше отдых, тем он дешевле в день - ниже арендные ставки, а цена авиаперелёта остаётся прежней. Я бы вообще не рекомендовал ехать в Доминикану меньше чем на 2 недели (10 дней минимум) - длительнай перелёт, акклиматизация и т.п. Да и через 2 недели уезжать не захочется...
Уже в конце апреля в Лас Терренасе сдаётся комплекс на берегу - 5 небольших домов (6 апартментов в каждом) и ещё 1 (на 4 апартамента) со своей автостоянкой, кафе на территории и баром на пляже - хозяева часть квартир уже продали, а часть собираются сдавать в аренду туристам с любым комплектом услуг - любые экскурсии, авто, пожелания по питанию и т.п. подробне о комплексе здесь там же можно скачать и фото.
Так же есть масса вилл и апартаментов в аренду, готовы подобрать на любой вкус и кошелёк - пишите пожелания. Данный вид отдыха становится всё популярнее и позволяет избавится от "конвейерности", когда всё "гарантировано", но и сильно предсказуемо... Не говоря уж о назойливом соседстве других отдыхающих.
Гость
Гость
13.06.2009 11:57:32
Пример конкретного продающегося фермерского хозяйства в Доминикане - площадь 200 000 м2, на холмах, имеется хозяйский дом с гостиной, кухней, 2-мя спальнями, ванной и санузлом - всё мебелировано. Отдельный дом для работников. Имеется аварийный дизель-генератор (на случай отключения центрального электричества), своя скважина с ёмкостью на 13 000 л воды. На участке пальмы и фруктовые деревья, идеально для разведения крупного рогатого скота, овец или коз. 15 минут езды до крупного города и 35 мин. до международного аэропорта, 5 км до шикарного пляжа...
Цена 150 000 долларов США!!!
Гость
Гость
24.07.2009 12:16:13
Кто не задумывается о спокойной жизни для себя и своей семьи? Кто не стремиться создать нормальные условия (здоровый климат, экология) для воспитания собственных детей? Думаете, сегодня это пустые мечты? Нет, достаточно Вам приехать в Доминиканскую республику. Все остальные Карибские острова - места для богатых и знаменитых. Но менее известная Доминикана пока еще доступна - 50-100 000 долларов и мечта становится реальностью! Вряд ли это продлится долго - красота и прелесть острова привлекает с каждым годом все больше и больше людей.
Доминикана расположена на самом большом Карибском острове - Испаньола. Остров богат горными массивами, чистыми реками, водопадами, всемирно известными полями для гольфа, наконец, самым большим на Карибах разнообразием пляжей. Это и кристально прозрачные бухты для подводного плаванья, и ветренные просторы, идеальные для кайтинга и серфинга, и бесконечные рощи кокосовых пальм для длительных прогулок в уединении с природой.
Люди из разных уголков земли открывают для себя северное побережье Доминиканы, превращая его в поистине яркую мозаику разнообразия культур, ассимилируясь и внося каждый свой штришок. Тут есть сотни маленьких и доступных ресторанов на любой вкус, магазинчики с выбором продуктов для любой национальной кухни, немало международных школ для ваших детей, разного качества и для разного достатка, доступное медицинское обслуживание. Если Вы решите жить здесь или приобрести недвижимость, вы очень скоро поймете, почему так много людей предпочитает называть эти места своим домом.
Частные школы в Доминикане обычно располагают учебниками на английском\испанском\французском\немецком языке и обучают детей различных национальностей. Для поступления учащиеся должны обладать определенным уровнем знания соответствующего языка. Учебный год обычно делится на два полугодия с середины августа до середины июня. Стоимость обучения отличается в разных школах, но как правило от 1000 до 7000 долларов в год. Обучение на иностранных языках возможно в Доминиканских школах для детей различного возраста, встречается обучение на двух языках (один обязательно испанский)
Школы аккредитованные при министерстве просвещения Республики Доминикана выдают аттестаты, которые принимаются для зачисления в доминиканские, европейские и американские университеты. Однако тем, кто планирует продолжить образование в США следует выбирать школу имеющую аккредитацию при американской Southern Association of Colleges and Schools (SACS). Те же кто мечтает о европейском образовании должны ориентироваться на школы с учебными планами международного бакалавриата (International Baccaulaureate)
Естественно, Ваш адвокат должен убедиться, что покупаемый объект может быть использован так, как желаете Вы. Есть много юридических ограничений, которые должны быть приняты во внимание перед покупкой. Например, Закон 305 1968 устанавливает 60-метровую “морскую зону” измеряемую от линии прилива, который в действительности гарантирует общедоступность пляжей. В данной зоне не допускается строительство каких-либо зданий без специального разрешения исполнительной власти.
Для иностранцев нет никаких ограничений на передачу своей недвижимости по наследству. Налог на наследование составляет 3% от оценночной стоимости владения. В случае, если наследник не проживает в Доминиканской Республике, сумма налога, взимаемого государством, при передаче прав на недвижимость наследнику, будет составлять 4.5% от оценночной стоимости владения.
В Доминиканской республике применяется право «обязательного наследования», когда некоторая часть наследства по закону обязана перейти определенным родственникам. Например, если иностранец имеет ребенка, то 50% наследства должно перейти ребенку, вне зависимости от законодательства той страны, гражданином которой являлся умерший. Если необходимо обойти это требование доминиканского законодательства, то стоит владеть имуществом не напрямую, а не через специальный холдинг\компанию.
Чтобы позвонить из Доминиканской Республики в Россию надо набрать 011 (выход на международную линию), 7 (код России), код города, номер телефона.
Существует достаточное количество операторов мобильной связи. Однако ваш европейский телефон должен поддерживать стандарт GSM 1900. Вы также можете приобрести недорогой телефон вместе с сим-картой - последнюю за символическую плату в 350 песо прямо в Доминикане (по предъявлению паспорта и 200 песо будут на счету). Услуги мобильной связи могут оплачиваться как предоплатными картами, так и на основании контракта. Компания "Orange" обеспечивает довольно уверенный приём сигнала практически во всех зонах отдыха, все входящие звонки - бесплатные.
Доступен интернет как по обычной телефонной линии (DSL) так и выделеннный канал. Стоимость доступа зависит от скорости. Большинство ресторанов и отелей предоставляют возможность бесплатного доступа в интернет по WI-FI. Кроме того во многих местах Вы без труда найдете интернет-кафе.
Система электроснабжения похожа на американскую и использует напряжение в 110 вольт и 60 герц. Во многих домах и гостиницах существует два типа напряжения, чтобы была возможность использовать европейское электооборудование. Можно привезти с собой переходник на американский вариант электророзеток, а можно купить такой переходник в любом супермаркете в Доминикане.
Рекомендуется использовать устройства бесперебойного питания для дорогостоящей техники. Стоимость такого устройства здесь около 30 долларов.
Перебои в подаче тока достаточно распространены в Доминикане, поэтому в большинстве мест есть альтернативные источники электроснабжения. Это могут быть либо инверторы, либо генераторы.
Водопроводная вода безопасна для приготовления пищи, стирки и купания. Не рекомендуется использовать ее для питья или чистки зубов. Питьевая вода в 19 литровых емкостях доступна повсеместно и стоит 25-50 песо.
Если Вы будете жить в кондоминиуме или закрытом поселке то, как правило вывоз мусора включен в набор коммунальных услуг. В противном случае Вы должны организовывать вывоз мусора самостоятельно. Существует ряд частных кампаний по вывозу мусора и за свои услуги они возьмут около 10 долларов в месяц.
Сжиженный газ поставляется в балонах и может входить в стоимость обслуживания Вашего кондоминиума. В любом случае замена балонов не сложная и не дорогая процедура - 20 литров газа (3-5 месяцев интенсивной "готовки") - 20 же долларов с доставкой и заменой - любой "мотоконча" готов к подобной услуге.
Большинство иностранцев пользуются услугами помощников по хозяйству для домашних и садовых работ. Разброс цен за эти услуги значителен, но в большинстве случаев Вы должны расчитывать на 200-250 долларов за постоянную прислугу в доме в месяц и половину от этого за работу садовника.
Посольство Доминиканской республики в Москве
Рублевское шоссе, 26, корп. 1, 4-й подъезд, офис 211. Часы работы: 10:00 - 16:00, обед 13:00 - 14:00, кроме субботы и воскресенья. Тел: секретаря: 415-25-96 Тел: Консула: 415-36-01
Гость
Гость
11.08.2009 11:44:37
Основы инвестирования:
1. Инвестирование обычно делится на три этапа: первый - открытие рынка - риски максимальны, так же как максимальны и возможные прибыли (занимаются "энтузиасты"), второй - рынок на стадии формирования - риски резко упали, но прибыли ещё достаточны (вход грамотных инвесторов) и третий - идеологический - все знают, что этот рынок прибылен (чаще БЫЛ, вотчина домохозяек).
2. Недвижимость - это ЗЕМЛЯ, а не то, что на ней построено, цена её зависит от трёх факторов - 1. Место расположения, 2. Место расположения, 3. Место расположения...
3. Землю больше не производят (кое-где "намывают", но это очень дорого).
4. Если Вы получаете от сдачи недвижимости 4-6% годовых, это не значит, что с депозита Вы получили бы больше - надо учитывать ещё и удорожание\удешевление самого объекта, а так же потери, связанные с его возможной перепродажей - посреднические и т.п.
5. Недвижимость является Вашей собственностью, если Вы имеете "чистые" документы на неё, гарантии государства о неизменности политики в отношении Вашей собственности и свободный доступ к своей собственности - если отсутствует хоть один из признаков - собственность только "иллюзорно" Ваша (как пример, такие страны, как ОАЭ, "турецкий" Кипр, Абхазия и, к сожалению, Россия).
Отвечу на возникшие вопросы.
Гость
Гость
11.08.2009 16:54:29
Строить свой бизнес, очерняя других, признак нечистоплотности.
Не пачкайте форум.
Гость
Гость
13.08.2009 14:49:34
Теоретизируем дальше - что человек покупает в процессе приобретения квартиры\апартамента? Воздух заключённый между стенами и потолком, и подключение и разводку коммуникаций, Теоретически ему так же принадлежит часть земли под домом и часть площадей общего пользования - но где конкретно это находится не знает НИКТО и в серьёз рассматривать это как собственность не удаётся, Вы даже перепланировку не имеете права производить без разрешения. Назвать такой объект частной собственностью и недвижимостью язык не повернётся...
Наиболее наглядно разница видна, если представить, что произошёл некий катаклизм, приведший к частичному разрушению объекта - если Вы владеете землёй и домом на ней - у Вас останется земля и частично разрушееный объект, который Вы вынуждены будете восстанавливать своими силами (если он не застрахован) либо получите страховку и будете ремонтировать на эти деньги. В случае с квартирой\апартаментом Вы остаётесь у "разбитого корыта", даже если получаете страховку, т.к. Ваших денег не хватит на ремонт всего дома, а ремонт отдельно взятой квартиры малоэффективен, если вообще возможен - и не факт, что у соседей отыщутся возможности для ремонта....
Вопросы.
Гость
Гость
13.08.2009 14:53:14
Цитата
Гость пишет:
Строить свой бизнес, очерняя других, признак нечистоплотности.
Не пачкайте форум.
Кого я "очерняю"? Просто констатация фактов...
Гость
Гость
13.08.2009 17:27:51
Где они, Ваши факты?
Напишите.
Гость
Гость
13.08.2009 20:05:31
Про ОАЭ - дубайская пирамида - сейчас собственники не могут в страну попасть, а собственность продать соответсвенно только через местных адвокатов (потери 30-80%). "Турецкий" Кипр и Абхазия территории не признанные почти никем, соответственно и статус правоустанавливающих документов... Россия - Сочи и окрестности, Московская область - землю просто забирают по непонятной причине и под непонятные посулы...
Ваши контраргументы???
Гость
Гость
16.08.2009 14:18:00
Ваши "аргументы"- ерунда. По принципу-"слышал звон,да не знаю,где он".Интернет- это еще не доказательство.
Вы настолько "крупный" специалист и знаете о ситуации с недвижимостью во всех этих странах настолько хорошо,что можете судить?
Сколько лет Вы там прожили? И сколько непосредственно занимались вопросами недвижимости?
Думаю, что нисколько, но судить и делать выводы готовы.
Почему Вы не пишите о недостатках покупки недвижимости и жизни в Доминиканской республике?
Мои друзья когда-то хотели прикупить землицы там, но были разочарованы и уровнем жизни и криминогенной обстановкой, оказалось, что и покупка недвижимости там -не самое выгодное и надежное дело.
Вы хорошо знаете Доминиканскую республику?
Вот и пишите о том, что знаете.
А пользоваться совковыми приемчиками- "топи" других, чтобы самому немного приподнятся-удел нечестного бизнеса, Вы ведь себя к ним не относите?
Дискуссию на этом прекращаю, достаточно рекламы Д.Р.
Гость
Гость
17.08.2009 11:41:42
Я так понимаю контраргументов по поводу ОАЭ, Абхазии, Турецкого Кипра и РФ не нашлось? Ведь ответ в стиле "сам-дурак и у Доминиканы тоже есть недостатки", говорит только о слабости позиции их приводящего
Гость
Гость
22.08.2009 10:02:30
Перейдём к практике - простейший инвестиционный Проект. В хорошем месте недорого продаётся земля - Вы покупаете большой участок (много больше, чем Вам нужен для личного использования), осваиваете "свою" часть участка - проводите коммуникации, строите дом, обустраиваете участок. Земля вокруг Вас дорожает с течением времени и Вы продаёте "лишнюю" землю и компенсируете часть или все расходы на собственный участок и дом.
Чтобы это сработало, необходимо грамотно выбрать участок, земля должна быстро дорожать.
Что для этого необходимо, как Вы думаете?
Гость
Гость
02.10.2009 13:03:10
Интересные факты о Доминикане:
Начнём с бюджетных раскладов.
За 45 долл в день можно чувствовать себя очень комфортно на берегу океана. Гостиница - все включено и прямо на берегу с двумя бассейнами - 45 долл с чел в сутки (три ресторана, алкоголь, разливное пиво, спорт бар, бильярд и другие игровые автоматы.....школа дайвинга, школа серфа и кайт серфа, верховая езда.....). На сайте, правда, стоимость 75 долл с чел в сутки......
Но не будем отвлекаться... 45х30=1350х12=16 200 в год сейчас при депозите на 3 года es центробанк Доминиканы выплачивает 12% годовых, т.е. 16 200/0,12=135 000 дол - это сумма позволяющая жить во "всё включено" круглый год на проценты 1 человеку!!!
Вывод - любой одинокий пенсионер с квартирой из российского миллионника (а уж тем более из Москвы или Питера) может переезжать в Доминикану!!! Правда Центробанк Доминиканы принимает вклады (соответственно выплачивает) только в песо (сегодня это может быть и лучше) и есть российские банки с намного более интересными предложениями - но это уже совсем другая история.
Далее - если просто снимать - бюджетный вариант - не на берегу (скорее в 600-1 500 м от берега) полноценная квартира с одной спальней, кухней-гостиной и балконом\терассой, парковка - полностью обставлена, в цену кроме коммунальных включена уборка\смена белья 2 раза в неделю на длительный срок 450 дол\мес. - количество проживающих - семья с ребёнком - вполне реально..., расходы на еду + немного бензина (на скутер) ещё 600-1000 дол. (нормальный, скромный быт)... на одного 1050х12= 12 600 в год /0,12 =
105 000 - тоже неплохо жить на % от этой суммы.
Замечу - это полные суммы, больше никаких налогов и платежей, а допрасходы каждый может прикинуть сам...
Продолжение следует.
Гость
Гость
10.10.2009 10:49:38
Покупка бюджетного жилья - ориентир 50 000 дол. можно найти дешевле, можно и чуть дороже и весьма приличный вариант, но, например есть "живой" - апартамент в Костамбаре с 2-мя спальнями и санузлами, большая терраса, балконы в спальнях, непередаваемый вид на океан, комплекс находится на холме - всегда лёгкий бриз, место на парковке, охрана, кабельное ТВ, все удобства, мебелирована, бытовая техника и всего за 49 000 дол.
"На жизнь" 750х12= 9 000/0,12= 75 000 т.е. необходимо 124 000 дол, из которых 75 000 будут в банке, а 49 000 в недвижимости - т.е. во-первых меньше риск, во-вторых недвижимость подорожает (весьма вероятно).
Каждый обладатель подобного "капитала" может сделать свой выбор - жить в гостинице, арендовать или покупать в городе. Круглый год - лето, стабилизируется давление, уходят лишние килограммы, океан\море холоднее 23 не бывает, чистая экология, не стрессовая, расслабляющая обстановка...
