*** В жизни каждого из нас, рано или поздно, наступает торжественный момент приобретения собственного жилья. Мы радуемся, предвкушаем сладкую жизнь на личной территории, и второпях выбираем первого попавшегося риелтора, который запросто может оказаться мошенником. На российском рынке недвижимости пять процентов сделок фальшивые. Как же выбрать правильное агенство? На что обращать внимание при оформление документов? И куда обращаться, если вас подвела фирма-посредник? Об этом мы поговорим далее.
*** К решению вопросов покупки и продажи квартиры нужно подойти крайне серьезно. И сначала проконсультироваться у юриста о всех тонкостях процесса. По этому пути пошли и мы - обратились за советами к юристу одной столичной риелторской компании Ольге Шориной. В первую очередь мы спросили, как выбрать правильное агентство, помогающее проводить сделки с жильем.
ПЛЕНКА: " ВЫ ДОЛЖНЫ УЗНАТЬ, КАК ДОЛГО ЭТО АГЕНТСТВО СУЩЕСТВУЕТ НА РЫНКЕ, НАСКОЛЬКО ОНО КРУПНОЕ. ОПИРАТЬСЯ НА ДЕЛОВУЮ РЕПУТАЦИЮ. ЕЕ ТРУДНО ОЦЕНИВАТЬ, ПОТОМУ ЧТО ПУБЛИКАЦИИ ГАЗЕТНЫЕ ЗАЧАСТУЮ НЕДОСТОВЕРНЫЕ. НУЖНО СМОТРЕТЬ ДОКУМЕНТЫ О РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСТКОГО ЛИЦА, СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ В НАЛОГОВОМ ОРГАНЕ, ЧЛЕНСТВО В РГР ИЛИ МАГР(ЭТО МОСКОВСКАЯ АССОЦИЯЦИЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТЕРОВ ИЛИ РОССИСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТЕРОВ)".
*** Второй важный момент - тщательное изучение документов по купле-продаже. На что в первую очередь следует обращать внимание в бумагах, сопровождающих сделку?
ПЛЕНКА: " БЕРЕТЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, ВНИМАТЕЛЬНО ИХ ЧИТАЕТЕ, ДОГОВОРЫ, СВИДЕТЕЛЬСТВА: СМОТРИТЕ ОСНОВАНИЕ ПРИОБРЕТИНИЯ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ: КУПЛЯ-ПРОДАЖА, ДОГОВОР ИСПОЛНЕН БЫЛ, НЕ ИСПОЛНЕН, РАСПИСКИ, ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ, ЧИСЛА СМОТРИТЕ. НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ДЕТИ ЕСЛИ БЫЛИ, ТОГДА БЫЛО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ, БЫЛО ЛИ ОНО ИСПОЛНЕНО, ЕСЛИ ЭТО БЫЛА ПРИВАТИЗАЦИЯ, ТО НУЖНО ПОСМОТРЕТЬ, СКОЛЬКО ЛИЦ ПРОЖИВАЛО НА МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ, ВСЕ ЛИ ОНИ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ, УПЛАЧЕНЫ ЛИ НАЛОГИ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕХОДЯЩЕЕ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ-ДАРЕНИЯ. ЭТО НУЖНО ПРОСТО СПЕЦИАЛИСТУ СМОТРЕТЬ КВАРТИРУ И ПРОВЕРЯТЬ".
*** Между тем, даже при правильном оформлении сделки между покупателем-продавцом и компанией-посредником зачастую возникают конфликты. Причины-разные. Способы разрешения конфликта - одинаковые. Слово нашему сегодняшнему эксперту юристу Ольге Шориной.
ПЛЕНКА: " ПЕРВЫЙ И САМЫЙ ПРОСТОЙ СПОСОБ - ЭТО ПЕРЕГОВОРЫ. ПРОСИТЬ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ, ЕСЛИ У ВАС ДОГОВОР ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫПЛАТЫ НЕУСТОЙКИ, ШТРАФОВ В СЛУЧАЕ ОТКАЗОВ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО, ЧТОБЫ КОПИИ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕДАЧЕ ДЕНЕГ БЫЛИ ВСЕ У ВАС. ЕСЛИ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЙТИ В ПРЕТЕНЗИОННУЮ КОМИССИЮ. РАЗРЕШАЕТЕ ВОПРОС ДАЛЬШЕ ПУТЕМ ПЕРЕГОВОРОВ. СЛЕДУЮЩИЙ МОМЕНТ, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ЕСТЬ ТРЕТЕЙСКАЯ ОГОВОРКА, ТО ИДЕТЕ В ТРЕТЕЙСКИЙ СУД. И ЕСТЕСТВЕННО СЛЕДУЮЩИЙ СПОСОБ - ЭТО ПРОСТО ПОЙТИ В СУД С ИСКОМ. НО ОПЯТЬ ЖЕ, ЕСЛИ ВЫ ИДЕТЕ В СУД, НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ К ЮРИСТУ. ЧТОБЫ ОН ПОЧИТАЛ ДОКУМЕНТЫ. ЕСТЬ ЛИ У ВАС ШАНСЫ, НЕТ У ВАС ШАНСОВ".
Конечно, в деле покупке - продажи недвижимости существует масса тонкостей. Мы коснулись только трех моментов. Но они самые важные и помогут вам остаться хозяином положения.
*** К решению вопросов покупки и продажи квартиры нужно подойти крайне серьезно. И сначала проконсультироваться у юриста о всех тонкостях процесса. По этому пути пошли и мы - обратились за советами к юристу одной столичной риелторской компании Ольге Шориной. В первую очередь мы спросили, как выбрать правильное агентство, помогающее проводить сделки с жильем.
ПЛЕНКА: " ВЫ ДОЛЖНЫ УЗНАТЬ, КАК ДОЛГО ЭТО АГЕНТСТВО СУЩЕСТВУЕТ НА РЫНКЕ, НАСКОЛЬКО ОНО КРУПНОЕ. ОПИРАТЬСЯ НА ДЕЛОВУЮ РЕПУТАЦИЮ. ЕЕ ТРУДНО ОЦЕНИВАТЬ, ПОТОМУ ЧТО ПУБЛИКАЦИИ ГАЗЕТНЫЕ ЗАЧАСТУЮ НЕДОСТОВЕРНЫЕ. НУЖНО СМОТРЕТЬ ДОКУМЕНТЫ О РЕГИСТРАЦИИ ЮРИДИЧЕСТКОГО ЛИЦА, СВИДЕТЕЛЬСТВО О ГОСУДАРСТВЕННОЙ РЕГИСТРАЦИИ, СВИДЕТЕЛЬСТВО О ПОСТАНОВКЕ НА УЧЕТ В НАЛОГОВОМ ОРГАНЕ, ЧЛЕНСТВО В РГР ИЛИ МАГР(ЭТО МОСКОВСКАЯ АССОЦИЯЦИЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТЕРОВ ИЛИ РОССИСКАЯ ГИЛЬДИЯ РИЭЛТЕРОВ)".
*** Второй важный момент - тщательное изучение документов по купле-продаже. На что в первую очередь следует обращать внимание в бумагах, сопровождающих сделку?
ПЛЕНКА: " БЕРЕТЕ ПРАВОУСТАНАВЛИВАЮЩИЕ ДОКУМЕНТЫ, ВНИМАТЕЛЬНО ИХ ЧИТАЕТЕ, ДОГОВОРЫ, СВИДЕТЕЛЬСТВА: СМОТРИТЕ ОСНОВАНИЕ ПРИОБРЕТИНИЯ КВАРТИРЫ В СОБСТВЕННОСТЬ: КУПЛЯ-ПРОДАЖА, ДОГОВОР ИСПОЛНЕН БЫЛ, НЕ ИСПОЛНЕН, РАСПИСКИ, ПЕРЕДАТОЧНЫЙ АКТ, ЧИСЛА СМОТРИТЕ. НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ ДЕТИ ЕСЛИ БЫЛИ, ТОГДА БЫЛО ЛИ РАЗРЕШЕНИЕ ОРГАНОВ ОПЕКИ, БЫЛО ЛИ ОНО ИСПОЛНЕНО, ЕСЛИ ЭТО БЫЛА ПРИВАТИЗАЦИЯ, ТО НУЖНО ПОСМОТРЕТЬ, СКОЛЬКО ЛИЦ ПРОЖИВАЛО НА МОМЕНТ ПРИВАТИЗАЦИИ, ВСЕ ЛИ ОНИ ОТКАЗАЛИСЬ ОТ УЧАСТИЯ В ПРИВАТИЗАЦИИ В УСТАНОВЛЕННОМ ЗАКОНОМ ПОРЯДКЕ, УПЛАЧЕНЫ ЛИ НАЛОГИ НАЛОГ НА ИМУЩЕСТВО, ПЕРЕХОДЯЩЕЕ В ПОРЯДКЕ НАСЛЕДОВАНИЯ-ДАРЕНИЯ. ЭТО НУЖНО ПРОСТО СПЕЦИАЛИСТУ СМОТРЕТЬ КВАРТИРУ И ПРОВЕРЯТЬ".
*** Между тем, даже при правильном оформлении сделки между покупателем-продавцом и компанией-посредником зачастую возникают конфликты. Причины-разные. Способы разрешения конфликта - одинаковые. Слово нашему сегодняшнему эксперту юристу Ольге Шориной.
ПЛЕНКА: " ПЕРВЫЙ И САМЫЙ ПРОСТОЙ СПОСОБ - ЭТО ПЕРЕГОВОРЫ. ПРОСИТЬ ВЕРНУТЬ ДЕНЬГИ, ЕСЛИ У ВАС ДОГОВОР ПРЕДУСМАТРИВАЕТ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЫПЛАТЫ НЕУСТОЙКИ, ШТРАФОВ В СЛУЧАЕ ОТКАЗОВ ОТ ИСПОЛНЕНИЯ ПРЕДВАРИТЕЛЬНОГО ДОГОВОРА. ДЛЯ ЭТОГО НУЖНО, ЧТОБЫ КОПИИ ДОКУМЕНТОВ О ПЕРЕДАЧЕ ДЕНЕГ БЫЛИ ВСЕ У ВАС. ЕСЛИ ЕСТЬ ВОЗМОЖНОСТЬ, ВЫ МОЖЕТЕ ПОЙТИ В ПРЕТЕНЗИОННУЮ КОМИССИЮ. РАЗРЕШАЕТЕ ВОПРОС ДАЛЬШЕ ПУТЕМ ПЕРЕГОВОРОВ. СЛЕДУЮЩИЙ МОМЕНТ, ЕСЛИ В ДОГОВОРЕ ЕСТЬ ТРЕТЕЙСКАЯ ОГОВОРКА, ТО ИДЕТЕ В ТРЕТЕЙСКИЙ СУД. И ЕСТЕСТВЕННО СЛЕДУЮЩИЙ СПОСОБ - ЭТО ПРОСТО ПОЙТИ В СУД С ИСКОМ. НО ОПЯТЬ ЖЕ, ЕСЛИ ВЫ ИДЕТЕ В СУД, НУЖНО ОБРАТИТЬСЯ К ЮРИСТУ. ЧТОБЫ ОН ПОЧИТАЛ ДОКУМЕНТЫ. ЕСТЬ ЛИ У ВАС ШАНСЫ, НЕТ У ВАС ШАНСОВ".
Конечно, в деле покупке - продажи недвижимости существует масса тонкостей. Мы коснулись только трех моментов. Но они самые важные и помогут вам остаться хозяином положения.