Ни для кого не секрет, что покупка квартиры с обременением у знакомых это очень лакомый кусочек.
Для начала маленькая справка для тех кто не знает.
Покупка квартиры с обременением это покупка квартиры или комнаты с жильцами, обычно это уже очень старенькие бабушка или дедушка, у которых нет родственников или наследников. То есть, другими словами, вы покупаете квадратные метры и становитесь собственниками этой квартиры или комнаты с отсрочкой заселения. Что такое отсрочка заселения надеюсь никому обьяснять не надо. Срок отсрочки заселения определяется сроком продолжительности жизни тех жильцов, у которых вы приобретаете квартиру, то есть до тех пор пока бабушка или дедушка живы, вы фактически не можете делать с вашей новой собственностью ничего. Естественно подобная квартира продается по заниженной цене, обычно это в три - пять раз ниже рыночной стоимости.
Казалось бы, ну что здесь страшного, хорошее вложение средств, особенно , если сейчас есть где жить. Все оно так, если бы не целый ряд "НО".
Немного о подводных камнях.
Ну во первых основная неприятность заключается в том, что обычно подобные продажи с обременением заключаются на особых условиях. В эти условия могут входить следующие пункты: а) .уход за жильцами "вашей" квартиры. б) Обслуживание их же продуктами, лекарствами, едой и т.п.. Также есть серьезная опасность мошенничества, иногда с соучастием агенств недвижимости - однодневок и просто криминальных структур. О способах мошенничества ими, не буду говорить, это отдельная тема. И еще один немаловажный аспект это собственно особенности приклонного возраста. Любой, даже самый невинный, конфликт с жильцами "вашей" жилплощади может послужить основанием к разрыву контракта и договора купли продажи. В 90 % аналогичных случаях суд признает право собственности не за вами, а за предыдущими хозяевами. И здесь вы можете не просто остаться без "лакомого куска", но и вовсе остаться в убытке т. к. деньги вам могут не возвратить. В случае подачи вами иска о возмещении убытков, суд обяжет старичков выплатить вам ваши деньги, но если ваши бывшие продавцы скажут, что уже не имеют подобных средств, то вы рискуете получать ваши деньги по 10-15% от размера пенсии в месяц, то есть по 700 - 1500 рублей в месяц. И так далее и тому подобное.
Теперь скажите, кто и что об этом думает?
Для начала маленькая справка для тех кто не знает.
Покупка квартиры с обременением это покупка квартиры или комнаты с жильцами, обычно это уже очень старенькие бабушка или дедушка, у которых нет родственников или наследников. То есть, другими словами, вы покупаете квадратные метры и становитесь собственниками этой квартиры или комнаты с отсрочкой заселения. Что такое отсрочка заселения надеюсь никому обьяснять не надо. Срок отсрочки заселения определяется сроком продолжительности жизни тех жильцов, у которых вы приобретаете квартиру, то есть до тех пор пока бабушка или дедушка живы, вы фактически не можете делать с вашей новой собственностью ничего. Естественно подобная квартира продается по заниженной цене, обычно это в три - пять раз ниже рыночной стоимости.
Казалось бы, ну что здесь страшного, хорошее вложение средств, особенно , если сейчас есть где жить. Все оно так, если бы не целый ряд "НО".
Немного о подводных камнях.
Ну во первых основная неприятность заключается в том, что обычно подобные продажи с обременением заключаются на особых условиях. В эти условия могут входить следующие пункты: а) .уход за жильцами "вашей" квартиры. б) Обслуживание их же продуктами, лекарствами, едой и т.п.. Также есть серьезная опасность мошенничества, иногда с соучастием агенств недвижимости - однодневок и просто криминальных структур. О способах мошенничества ими, не буду говорить, это отдельная тема. И еще один немаловажный аспект это собственно особенности приклонного возраста. Любой, даже самый невинный, конфликт с жильцами "вашей" жилплощади может послужить основанием к разрыву контракта и договора купли продажи. В 90 % аналогичных случаях суд признает право собственности не за вами, а за предыдущими хозяевами. И здесь вы можете не просто остаться без "лакомого куска", но и вовсе остаться в убытке т. к. деньги вам могут не возвратить. В случае подачи вами иска о возмещении убытков, суд обяжет старичков выплатить вам ваши деньги, но если ваши бывшие продавцы скажут, что уже не имеют подобных средств, то вы рискуете получать ваши деньги по 10-15% от размера пенсии в месяц, то есть по 700 - 1500 рублей в месяц. И так далее и тому подобное.
Теперь скажите, кто и что об этом думает?
, которые реально хотят таким способом "подарить" квартиру тебе 