02.02.2009
Инвестирование в зарубежную недвижимость является одним из самых надежных способов сохранения и увеличения капитала. Чаще всего под инвестициями в недвижимость, расположенную за рубежом, понимается приобретение земли или жилья с целью дальнейшего извлечения дохода из них.
Однако такое вложение требует от инвестора возможности использовать достаточно большие объемы денежных средств, которыми сегодня располагают далеко не все россияне. Тем, чей объем свободного капитала не позволяет приобрести жилье или землю, остается возможность опосредованного инвестирования.
Такой способ вложения капитала становится все более популярным. Удачное инвестирование в зарубежную недвижимость позволяет постепенно увеличивать объем капитала, надежно защищая его от инфляции и получая при этом определенную прибыль.
Наиболее распространенным методом опосредованного инвестирования в зарубежную недвижимость является вложение денег в закрытые инвестиционные фонды.
В настоящее время в зарубежных странах работает немало компаний, которые осуществляют инвестирование на рынке недвижимости на привлеченные от мелких инвесторов средства. Таким образом, частному инвестору не нужно следить за состоянием рынка, осуществлять контроль над вложенными средствами — он может быть уверен, что получит свой доход и сохранит свои средства без особых затрат времени и труда.
Стоит оговориться, что опосредованное инвестирование предполагает долгосрочные вложения средств. В большинстве случаев срок, в течение которого управляющая компания будет использовать денежные средства инвестора, составляет около 5-7 лет. При этом прибыль вкладчика составит около 10% (эта цифра может изменяться в каждом конкретном случае как в большую, так и в меньшую сторону).
Одним из основных достоинств такого инвестирования в зарубежную недвижимость является надежность. По большому счету, владелец капитала имеет возможность получить большую прибыль в более сжатый срок, инвестируя в России. Однако вероятность получения дохода при инвестировании в зарубежную недвижимость является более высокой.
Существует и другая модель инвестирования в недвижимость за рубежом без ее приобретения: вложение денег в фонды, работающие не с жильем, а с зарубежными девелоперами. Прибыли в данном случае являются более высокими, а капитал остается в фонде только 1 или 2 года, однако надежность таких вложений является не такой высокой, как в первом случае.
Безусловно, даже при инвестировании в недвижимость за рубежом без ее покупки, многое зависит от того, насколько удачным будет вложение денег. В частности, инвестор должен правильно выбрать страну, в недвижимость которой он будет вкладывать деньги. В зависимости от того, насколько активным будет рост цен на недвижимость, будет определяться размер прибыли инвестора.
При этом так же, как при прямом инвестировании, сопряженном с приобретением жилья, доходность и надежность вложений могут иметь различные соотношения. В первую очередь это определяются стабильностью и темпами роста страны, на территории которой совершаются инвестиции. Таким образом, инвестор может получать практически гарантированный, но небольшой доход, либо поступиться надежностью вложений в пользу высокой прибыли.
Не стоит забывать о том, что рискованные вложения требуют тщательного анализа рынка и экономической ситуации в конкретной стране, а также внимательного выбора фонда, в который будут вкладываться денежные средства, и который будет напрямую работать либо с операциями с зарубежной недвижимостью, либо с иностранными девелоперами.
