05.12.2008
Многие россияне посещают Нью-Йорк для развлечений и в рамках деловых поездок, и если вы не хотите тратить баснословные деньги на апартаменты в отеле, то воспользуйтесь рекомендациями по выбору и аренде квартир в Нью-Йорке.
Как это ни странно может показаться, но даже при существующем кризисе на рынке недвижимости США аренда квартир эконом класса в Нью-Йорке и сейчас вполне доступна самым широким слоям населения. При этом стабильность арендной платы на недорогие съемные квартиры гарантируется самими арендодателями, и если вы заключили договор аренды на год, то в течение этого года арендная ставка может увеличиться лишь на 2-6 %. Это общее правило, которого придерживаются все лендлорды (арендодатели), работающие в сегменте rent stabilized.
В указанном сегменте находятся однокомнатные квартиры "студио", а также любые 2-х и 3-х комнатные квартиры, расположенные в устаревших многоквартирных домах, как правило, в бедных районах. Квартиры "студио" - наиболее распространенный вариант недорогого жилья для приезжих и граждан Нью-Йорка. Такие квартиры можно встретить абсолютно во всех районах города.
В зависимости от района, качества здания и наличия дополнительного сервиса аренда "студио" в Нью-Йорке обойдется от $200 до $5000 в месяц. Однако если не принимать во внимание цены на Манхэттене, то можно увидеть, что аренда "студио" обходится не дороже $1000 в месяц, что вполне сопоставимо с московскими ценами. Дополнительный сервис, из-за которого возрастает стоимость аренды, - это, как правило, всего лишь консьерж на входе, но могут быть и более интересные варианты, когда из обычного многоквартирного дома владелец делает настоящий отель, где работают службы вызова такси, доставки завтраков и обедов, автостоянка, служба охраны, видеонаблюдение и автосервис.
Если вы решили арендовать квартиру в Нью-Йорке, то не торопитесь с выбором - это не выгодно. В настоящее время рынок аренды квартир в Нью-Йорке достаточно обширен, и можно найти очень неплохие варианты, как с точки зрения стоимости, так и сточки зрения района.
Если вы часто меняете одну квартиру на другую, это обходится дорого, так как приходится заключать договор на рыночных условиях, а рынок недвижимости Нью-Йорка характеризуется постоянным превышением спроса над предложением, что дает лендлордам возможность спекулировать.
Для тех же, кто снимает квартиру и живет в ней годами, не переезжая, арендная плата может увеличиваться лишь на несколько процентов в год. Максимальный процент повышения арендной ставки всегда указывается в договоре ренты и не может быть поднят лендлордом после заключения договора. Вы можете ежегодно перезаключать договор, и будете точно знать, на сколько может повыситься стоимость аренды, рассчитывая таким образом свои расходы более точно.
Найти квартиру в Нью-Йорке также просто, как, например, купить автомобиль. При этом не обязательно пользоваться услугами профессиональных риэлторов. В случае если вы ищите квартиру при помощи агентства недвижимости, то с вас будет взиматься комиссия, что-то около 15-20 % от годовой стоимости аренды. С другой стороны, вместо того чтобы обращаться в агентство, вы можете самостоятельно искать объявления арендодателей в Интернете и в газетах. При этом безопасность сделки, разумеется, снижается.
Если вы решили снять квартиру в Нью-Йорке, то будьте готовы доказать лендлорду свою платежеспособность. Арендодатель или агентство недвижимости обязательно проверит платежеспособность арендатора, запросив выписку кредитной истории арендатора в специальном агентстве.
