Загородная недвижимость: ценообразование и факторы, влияющие на него

Рынок загородного жилья в последние годы развивается бурными темпами — коттеджные поселки вызывают все больший интерес у покупателей недвижимости.
<p>Действительно, проживание в загородном коттедже с многих точек зрения является очень привлекательным. К достоинствам современных коттеджных поселков можно отнести благополучную экологическую обстановку, высокое качество жилья, наличие всех необходимых для комфортного проживания коммуникаций.
<p>Владельцы загородных коттеджей во многих случаях могут оформить постоянную прописку, что также становится весомым достоинством такого выбора. Стоимость такого жилья является относительно доступной (по сравнению с коттеджами, расположенными в черте города или квартирами большой площади).
<p>Цена загородного коттеджа определяется сразу несколькими факторами. Один из самых важных — это цена земельного участка, на котором будет расположен дом. Она зависит от того, насколько удален коттеджный поселок от города, его транспортной доступностью, наличием развитой инфраструктуры в поселке, а также природным ландшафтом (например, жилье в поселке «у воды» будет стоить дороже дома в коттеджном комплексе, расположенном в лесу).
<p>То, из каких материалов выстроен дом, какие к нему подведены коммуникации, какую площадь он имеет и в каком состоянии сдается владельцу (под чистовую отделку, со свободной планировкой или «под ключ»), также определяет стоимость коттеджа.
<p>Определенное влияние на размер суммы, в которую обойдется покупателю коттедж, оказывает то, на какой стадии строительства он приобретается. Безусловно, полностью готовый дом будет стоить дороже, чем коттедж, приобретенный на начальных этапах строительства.
<p>При выборе загородного жилья в первую очередь необходимо ориентироваться на то, какие функции оно будет выполнять. Если дом предназначен только для сезонного отдыха, стоит обратить внимание на коттеджные поселки, находящиеся на большем удалении от города (в часе или двух часах езды). В этом случае покупателю не нужны инфраструктура, развитая до уровня небольшого города — достаточно охраны, магазина и аптеки, а также медицинского пункта.
<p>Если дом покупается для постоянного проживания, количество критериев выбора увеличивается. Коттедж должен находиться на небольшом расстоянии от города (особенно в случае, если владельцы жилья имеют необходимость в ежедневных поездках в город). Поселок, в котором расположен загородный дом, должен иметь достаточно развитую инфраструктуру. К самим домам должны быть подведены все коммуникации, необходимые для комфортного проживания как в теплое, так и в холодное время года.
<p>В случае, если в семье есть дети, стоит учитывать, что в коттеджном поселке должен работать детский сад, а ежедневное посещение школы не должно представлять собой сложности. Желательно, чтобы территория поселка охранялась — грамотное обеспечение безопасности для загородных коттеджных комплексов является залогом спокойствия и максимального комфорта для их жителей.
<p>Сегодняшние коттеджные поселки предлагают покупателям недвижимости не только отдельностоящие дома, рассчитанные на одного владельца. Таунхаусы и многоквартирные дома также довольно часто встречаются в составе коттеджных комплексов. Таунхаус представляет собой коттедж, рассчитанный на две семьи. Проживание в таком доме предполагает высокий уровень комфорта, а его внутренняя планировка чаще всего составляется таким образом, чтобы соседи ни чем не мешали друг другу. Одним из основных достоинств таунхаусов является их доступная стоимость — при прочих равных квадратный метр такого жилья стоит дешевле, чем квадратный метр в коттедже.
<p>Многоквартирные дома в коттеджных поселках встречаются реже, чем таунхаусы, однако при желании найти такой вариант не составит труда. Приобретение такой квартиры — это уровень комфорта, характерный для городского жилья, в сочетании с благополучной экологией, отсутствием городской суеты и определенной уединенностью.