13.05.2008
Несмотря на то, что банки делают все возможное для того, чтобы ипотека стала как можно более простым и доступным для заемщиков видом кредитования, сложностей с ее получением остается немало.
В результате этого на российском рынке кредитования появилась новая специальность — ипотечный брокер. Основной задачей брокера является получение кредита для своего клиента максимально быстро, с минимальными затратами сил заемщика и на наиболее выгодных условиях.
Однако и риэлторы поспешили отреагировать на новые течения на рынке: сегодня в каждом крупном агентстве недвижимости есть специалист по ипотеке, готовый помочь покупателям в получении кредита. В итоге у потенциальных участников в программах ипотечного кредитования появился выбор: действовать самостоятельно, нанимать брокера или использовать услуги риэлторов для получения займа. Каждый из этих вариантов имеет свои достоинства и недостатки.
Первый путь — самостоятельное общение с банком — является наиболее сложным с технической точки зрения. Как минимум перед клиентом встает проблема выбора — действующих предложений по ипотеке сегодня существует множество, равно как и кредитных организаций, оказывающих такие услуги. Определиться с тем, в каком именно банке кредит будет наиболее выгодным, сложно, но вполне реально, если потратить определенное количество времени на сбор информации по условиям ипотечных программ.
Следующий этап — получение кредита — является не менее простым: банк может выдать заем, а может и отказать в нем, причем как по объективным (например, недостаточная платежеспособность), так и по субъективным причинам. Это чревато колоссальной потерей времени — после полученного отказа процесс придется начинать заново. Помимо этого стоит учитывать и то, что далеко не каждый банк полностью информирует клиента о стоимости займа — скрытые комиссии могут стать неприятным подводным камнем на пути к собственной квартире. Однако если заемщик чувствует в себе готовность преодолеть все эти препоны, его ждет приятная перспектива здорово сэкономить — самостоятельное получение кредита является самым бюджетным вариантом из всех озвученных.
Использование услуг риэлторов при участии в ипотечных программах привлекает многих покупателей жилья возможностью решить все задачи в одном месте. Как правило, агентство недвижимости помогает своему клиенту сориентироваться среди банковских предложений, иногда в этот комплекс включаются услуги по сбору и подготовке документов. Представительство интересов клиента в кредитной организации риэлторы на себя берут крайне редко — все-таки это не их специализация.
Тем не менее, риэлторские услуги в данной сфере оказываются весьма полезными и оказываются на довольно высоком уровне. Такой вариант является довольно удобным, однако от заемщика так же, как и от риэлторов, понадобится определенная работа по получению кредита.
Наем ипотечного брокера — удобный, но наименее бюджетный путь. Этот специалист подберет самый выгодный для клиента вариант, соберет необходимые документы, предоставит их в банк, добьется одобрения кандидатуры заемщика и при этом постарается сделать комиссии банка минимальными. Случаи, когда стоимость кредита (размер комиссий) в результате действий брокера снижается на 50%, не являются редкостью. Таким образом, сотрудничество с ипотечным брокером весьма привлекательно, но при этом недешево — за свои услуги он потребует около 1.5% от размера кредита.
