02.04.2008
В такой неутешительной ситуации многие россияне все чаще начинают задумываться о покупке недвижимости за рубежом. Иностранное жилье стоит недешево, однако и здесь кредиты никто не отменял.
Уровень цен на недвижимость в России в настоящее время находится на довольно высоком уровне и снижаться, по всей видимости, пока не собирается. Купить дом или квартиру, сразу выплатив полную стоимость жилья, сегодня могут позволить себе лишь очень немногие. Казалось бы, действующее законодательство предлагает российским покупателям недвижимости удобный инструмент покупки вожделенных квадратных метров — ипотеку, однако и она является довольно обременительной для семейного бюджета.
В такой неутешительной ситуации многие россияне все чаще начинают задумываться о покупке недвижимости за рубежом. Иностранное жилье стоит недешево, однако и здесь кредиты никто не отменял. С точки зрения законодательства гражданин России имеет право взять кредит на приобретение недвижимости за рубежом.
По большому счету, заем можно получить и на родине, в России, и за границей, в том государстве, на территории которого находится приобретаемый дом или квартира. Однако в нашей стране пока нет кредитных программ, предполагающих целевое использование заемных средств на покупку жилья (или коммерческой недвижимости за рубежом). Единственно возможный вариант — получение потребительского кредита, ставка по которому будет настолько высокой, что приобретаемые таким образом квадратные метры станут «золотыми». Да и выдать такой кредит захочет далеко не любой отечественный банк. Даже в случае получения займа его условия будут крайне жесткими, ведь банку нужно окупить свой риск.
Достойной альтернативой становится получение кредита за рубежом. Перспектива эта является более чем привлекательной — низкие процентные ставки, быстрое оформление, минимум необходимых документов. Однако захочет ли иностранный банк связываться с иностранным заемщиком и не отразится ли это на стоимости кредита?
По большому счету, отказать клиенту в обслуживании только на основании того, что он не имеет соответствующего гражданства, банк не может. Однако принятие положительного или отрицательного решения по заявке на кредит — неотъемлемое право кредитной организации.
Как правило, иностранные банки, предоставляя услуги ипотечного кредитования клиентам из России, несколько изменяют условия кредита, однако существенного его удорожания при этом не происходит. Чаще всего банки требуют внесения первоначального взноса в большем размере, кроме того, может быть ограничен срок пользования заемными средствами. Тем не менее, даже в таком варианте ипотечный кредит, предоставленный иностранным банком, оказывается намного выгоднее ипотеки в России.
Для того чтобы подать заявку на получение займа в банк, как минимум нужно предоставить копию паспорта и справку о доходах с места работы. Как правило, перечень необходимых бумаг этим и ограничивается. После рассмотрения заявки и проверки приобретаемой недвижимости банк выносит решение о том, какими могут быть параметры кредита. Вся эта процедура занимает от трех дней до недели.
Обычно клиент не несет никаких дополнительных расходов, связанных с оформлением кредита, однако иностранцам стоит учитывать затраты на дорогу при планировании бюджета на покупку квартиры — подача заявки и все переговоры с представителями банка заемщик должен проводить лично. Тем, кто хорошо знаком с российскими ипотечными программами, такая схема работы может показаться слишком оптимистичной. Если учесть опыт иностранных банков в сфере целевого кредитования на жилье, наличие более совершенной правовой базы, а также стабильность экономики, становится понятно, что такие условия предоставления кредита являются той нормой, к которой российские банки, по всей видимости, еще долго будут стремиться.
