22.02.2008
Рекламные объявления о купле-продаже недвижимости часто содержат фразу «без посредников». Она обещает более выгодные условия и быстрое оформление. Однако стоит ли проводить сделку напрямую?
В России можно пойти и таким путем — и покупатель, и продавец хорошо знакомы с реалиями современной жизни, при желании могут разобраться в законодательстве или воспользоваться консультацией юриста.
В случае если объектом сделки купли-продажи становится недвижимость за рубежом, лучше не рисковать, пытаясь найти «прямой» вариант. Гораздо проще приобретать недвижимость, воспользовавшись услугами посредника. По сути, он выполняет те же функции, что и риэлтерское агентство, — ищет наиболее подходящие варианты, договаривается с продавцами об условиях сделки, занимается ее оформлением и уплатой налогов.
Осуществить все это самостоятельно при покупке жилья за границей будет весьма затруднительно — незнание законов и языка, отсутствие точной информации о специфике конкретного рынка и процедуры оформления сделки могут стать серьезными препятствиями на пути к собственному дому или квартире. Кроме этого, использование посреднических услуг привлекательно потому, что посредник предоставляет покупателю определенные гарантии относительно приобретаемой недвижимости. В частности, именно он выясняет, какие именно права относительно квартиры, дома или участка земли приобретает покупатель, проводит техническую экспертизу состояния дома или квартиры, выясняет, не было ли в ее истории сомнительных моментов, которые могут создать целый ряд определенных сложностей.
Также при найме посредника снимается необходимость постоянного присутствия покупателя в стране, где приобретается недвижимость — большую часть работы иностранец перекладывает на своего партнера. В частности, это существенно сокращает финансовые издержки самой процедуры поиска и покупки жилья, делая использование посреднических услуг не только удобным, но и выгодным.
Такое сотрудничество обязательно должно быть оформлено нотариально, ведь посредник, по сути, действует от лица покупателя. В этом случае либо составляется доверенность, либо подписывается договор, в котором должны быть перечислены права и обязанности обоих партнеров. Тем не менее, не стоит забывать о том, что каждый рынок довольно специфичен. Наем посредника не является панацеей и теоретически может принести немало проблем.
То, насколько качественно будут оказаны посреднические услуги, во многом определяется их стоимостью. Здесь действует прямая зависимость — чем дороже обходится посредничество, тем больше шансов на то, что оно будет удачным. Именно поэтому экономить на услугах посредника не стоит. Важно понимать, что фактически покупатель доверяет посреднику не право приобрести недвижимость «за него», а собственные финансовые средства. В связи с этим важно быть уверенным в порядочности партнера, а также серьезности предоставляемых им гарантий.
По большому счету, каждое предложение может оказаться и искренним желанием честного, открытого сотрудничества, и стремлением обмануть покупателя. В любом случае, перед тем как нанять посредника, стоит проконсультироваться с юристом в той стране, на территории которой находится приобретаемая недвижимость.
Только независимый специалист сможет подсказать клиенту, по каким критериям в каждом конкретном случае нужно оценивать посредника, какие обязательства тот должен на себя взять, и какую ответственность он должен понести в случае их неисполнения.
