19.02.2008
По сравнению с бурным 2006-м годом 2007-й для рынка недвижимости оказался более чем спокойным. Однако несмотря на то, что внешне рынок практически замер, внутри него бушевали настоящие страсти. Особенно характерным это было во втором полугодии прошедшего года — падение курса доллара существенно повлияло как на столичный, так и на региональный рынок жилья.
Так, в Москве за первые шесть месяцев года цены на жилую недвижимость упали в среднем на 10%. Впоследствии можно было наблюдать их устойчивый рост, динамика которого оказалась довольно сложной из-за изменения стоимости долларовой валюты. Получилось так, что рынок в буквальном смысле слова раскололся на две полюса — часть его игроков оперировала рублями, часть долларами. При этом рублевые эквиваленты долларовым ценам часто выставлялись совершенно произвольно — практически все продавцы определяли курс валюты самостоятельно.
Активный рост долларовых цен во втором полугодии 2007-го года стал своеобразной компенсацией удешевлению доллара — в рублевом эквиваленте стоимость жилья изменилась незначительно, так что уровень цен на недвижимость на конец прошедшего года оказался практически равным уровню стоимости жилья на момент его начала.
Наибольший интерес в столице покупатели проявляли к качественному жилью, расположенному в центральных районах города. Именно этот сегмент продемонстрировал наибольший прирост стоимости. В то же время квартиры за МКАД и в спальных районах выросли в цене ненамного (в среднем около 5 %). За счет этого начала формироваться общая для всей страны тенденция — удешевление вторичного жилья по отношению к первичному.
В среднем по России прирост стоимости недвижимости на вторичном жилом рынке составил 12%, на первичном — 16,4%. При этом существенно (до 32 838,31 руб./кв. м) выросла средняя себестоимость строительства — в ушедшем году стройматериалы стали намного дороже. Вполне вероятно, что в случае, если рост себестоимости строительства продолжится, застройщикам в скором времени придется пересматривать установленные ими цены в сторону увеличения.
В связи с наблюдавшимся затишьем, а также изменениями цены доллара многие участники рынка предполагают активный рост цен на недвижимость в период 2008-2009 гг. Однако и сегодня средняя стоимость квадратного метра остается довольно высокой. Поэтому чаще делается оптимистичный прогноз, согласно которому рынок недвижимости и в Москве, и в регионах ожидает период стабилизации.
Пока же спрос постепенно нарастает. Это стараются учитывать застройщики — темпы ввода в эксплуатацию жилых домов существенно ускорились. Именно новостройки постепенно становятся объектом наибольшего интереса со стороны покупателей жилья по всей стране. Существенная доля жилья на вторичном рынке находится не в самом лучшем состоянии, в результате чего спрос на него постепенно падает. Тем не менее, стоит вторичное жилье дороже, чем квартиры в новостройках — по результатам 2007-го года это соотношение составило 41880.3/39509.7 (руб./кв. м). Очевидно, что разница в стоимости будет постепенно сокращаться, так же, как это происходило в прошедшем году.
В регионах этот процесс идет несколько медленнее, чем в столице. Впрочем, и там, и там в течение всего года наблюдалось несколько всплесков спроса на бюджетное жилье (недорогие однокомнатные квартиры, расположенные в спальных районах). К сожалению, аналитики не обещают падения цен — с течением времени они будут только увеличиваться, правда, не такими темпами, как в 2006-м году. Таким образом, снижение цен на жилую недвижимость в первом полугодии 2007-го года — разовое явление, которое, скорее всего, не повторится.
