Вопросы доверия

Ситуации, когда собственник жилья по тем или иным причинам не может самостоятельно заниматься проведением сделки или оформлением необходимых документов, сегодня не редкость. В таких случаях им составляется документ, на основании которого от его имени действует доверенное лицо.

Такая бумага называется доверенностью. Ее относят к именным документам, то есть в доверенности указываются паспортные данные и реквизиты как доверителя, так и доверенного. Срок действия доверенности ограничен — он не может составлять более трех лет в соответствии с российским законодательством. Время, в течение которого документ будет действовать, собственник жилья определяет сам. Соответственно, на доверенности указывается этот срок, а также в обязательном порядке проставляется дата составления документа.

Доверенности, касающиеся прав на недвижимость, в обязательном порядке заверяются у нотариуса. При этом доверенный, в свою очередь, может передать права, полученные по доверенности, третьему лицу. Для того, чтобы передоверить те или иные права на недвижимость, составляется еще одна доверенность, при этом в основном документе должно быть указано, что доверитель разрешает подобную передачу его прав.

Если такая ситуация, когда доверенному придется передавать полученные права кому-то еще, вероятна, доверителю проще составить документ на нескольких доверенных сразу.

Сегодня выделяют три основных типа доверенностей: разовая, специальная и генеральная. К какой бы категории доверенность не относилась, доверенное лицо, действуя в интересах доверителя, может использовать только подлинный образец доверенности. Копия юридической силы иметь не будет. Разовая доверенность позволяет доверенному вместо доверителя выполнить какое-то одно действие в отношении данной недвижимости в течение указанного периода времени. Такой документ, например, может быть выдан риелтору для подготовки предпродажного пакета документов или получения каких-либо отдельных справок. Разовые доверенности широко применяются клиентами агентств недвижимости при их сотрудничестве.

Специальная доверенность разрешает доверенному лицу, представляющему интересы собственника жилья, провести целый ряд однородных действий за определенный срок. Например, такая доверенность может быть выдана юристу, представляющему интересы собственника в суде. Генеральная доверенность дает доверенному наибольшее количество полномочий. Такой документ позволяет третьим лицам управлять недвижимым имуществом, находящимся в собственности доверителя. Это управление может в том числе подразумевать совершение всевозможных сделок с недвижимостью вплоть до ее продажи. Генеральная доверенность чаще всего выдается в случае длительного отсутствия доверителя или в ситуациях, когда по состоянию здоровья или по иным причинам он не в состоянии самостоятельно управлять собственным жильем.

Важно понимать, что доверенность, даже генеральная, ни в коем случае не является документом, подтверждающим права собственности доверенного на жилье доверителя. Проще говоря, наличие такого документа не делает третье лицо хозяином дома или квартиры. Доверенный получает только право действовать в интересах доверителя. Однако относиться к этому документу нужно с максимальной серьезностью, так как случаи совершения мошеннических сделок с помощью доверенностей, полученных незаконным путем, не являются редкостью. Даже тот факт, что доверенность в любой момент времени можно отозвать, не делает права собственника жилья неуязвимыми. Именно поэтому доверителю при составлении этого документа стоит максимально подробно описать все действия, право совершения которых он передает доверенному.