26.10.2007
Ситуация, когда у гражданина России возникает необходимость в жилье за границей, сегодня уже не является редкостью. Многие учатся за рубежом, кто-то работает, есть люди, которые приезжают в чужую страну на отдых, причем не на 10-14 дней, как это бывает обычно, а на несколько месяцев. В случае, если жилье нужно временно, с финансовой точки зрения гораздо выгоднее его снимать.
При коротком сроке пребывания в чужой стране (до месяца) безусловно, проще поселиться в отеле, а вот если речь идет о нескольких неделях и более, гостиничный номер выйдет слишком дорогим. Важно учитывать, что чем дольше срок аренды, тем дешевле будет стоить жилье, и тем проще его будет найти. Самая сложная ситуация — поиск жилья на месяц в приморском городе в разгар туристического сезона. В этом случае стоит побеспокоиться о решении жилищного вопроса заранее.
Арендовать квартиру или дом за рубежом можно несколькими вполне привычными для россиян путями. Самый простой способ — через агентство. Конечно, придется потратить немного больше денег, заплатив комиссионные риэлтеру, зато приемлемый вариант будет найден быстрее, а с оформлением договора не возникнет никаких проблем. В этом случае важно понимать, что если арендатор оплачивает услуги риэлтера, то и действует тот строго в интересах своего клиента.
Поиск квартиры через агентство идеально подойдет тем, кто недостаточно хорошо знает местный язык. Во многих организациях, особенно в городах и странах, где среди арендаторов много русских, риэлтеры смогут объясниться со своим клиентом. Также такой вариант подойдет тем, у кого нет времени на поиск жилья своими силами— большую часть работы агент сделает за арендатора.
Самостоятельный поиск сдающейся в наем недвижимости за рубежом — задача более сложная, но вполне выполнимая. Арендатору в этом случае пригодится знание местного языка. Неплохо будет, если он будет хорошо ориентироваться в местных законах, ведь процедура сдачи в наем жилья в некоторых государствах выглядит совсем не так, как в России. Чтобы избежать возможных неприятностей, стоит особое внимание уделить содержанию договора. Чаще всего коммунальные платежи оплачиваются отдельно, поэтому сумма, которая будет взиматься с арендатора, окажется больше озвученной хозяином жилья арендной ставки.
Еще одна возможность — наем бунгало или студии (зависит от страны и предложения) в туристическом комплексе. Такой вариант характерен для крупных курортов. Его преимущества — относительная уединенность и низкая по сравнению с гостиничными номерами цена. Условия аренды обычно обсуждаются с администратором или менеджером комплекса, с ним же и подписывается договор. Аренда жилья в туристическом комплексе — вариант, рассчитанный на курортников, поэтому он предлагается и на сравнительно небольшие сроки в том числе.
По большому счету, ничего сложного в том, чтобы арендовать жилье за границей, нет. Однако довольно часто у приезжих возникают проблемы из-за того, что они имеют недостаточно информации о правилах аренды недвижимости, способах расчета оплаты, не представляют себе, какой район города считается дорогим, а где находится бюджетное жилье. Уповать на честность арендодателей в такой ситуации не стоит — лучше собрать как можно больше доступной информации с тем, чтобы иметь возможность объективно оценить предлагаемый вариант.
Важно помнить о том, что договор, заключенный иностранным арендатором с собственником жилья или посредником, имеет такую же юридическую силу, как и аналогичный документ, подписанный гражданами одной страны. Поэтому в случае нарушения арендодателем его условий (при попытке сократить срок аренды, изменить условия оплаты и т.д.) арендатору важно суметь защитить свои интересы и права.
