Ипотечное кредитование или долевое строительство

Покупка квартиры с полным расчетом в момент заключения сделки, пожалуй, является наиболее удобным вариантом и для приобретателя, и для продавца. Однако позволить его себе могут далеко не все желающие обзавестись собственным жильем: недвижимость - довольно дорогой товар.

Однако для тех, кто заинтересован в покупке квартиры, сегодня существует множество предложений, позволяющих получить жилье, не выплачивая сразу всю его стоимость. Наиболее распространенные — долевое участие в строительстве и приобретение квартиры с помощью ипотечного кредитования. Эти два варианта имеют совершенно разные механизмы функционирования, так что сравнивать их по принципу «что лучше» некорректно. Однако, представляя себе плюсы и минусы каждой из этих схем работы на рынке недвижимости, покупателю будет легче сориентироваться и принять окончательное решение.

Сыр в мышеловке

К сожалению, долевое строительство часто можно описать именно так. Инвестирование в строящийся дом позволяет приобрести жилье гораздо дешевле, чем, например, на вторичном рынке. Возможность выплаты стоимости квартиры в рассрочку тоже облегчает процесс приобретения жилья. Однако вожделенные квадратные метры дольщикам получить удается не всегда. Распространены ситуации, когда построенная квартира разительно отличается от своего описания в договоре, да и сами договоры часто составляются так, чтобы максимально ограничить ответственность застройщика перед инвесторами.

Не так давно вступивший в силу «Закон о долевом участии в строительстве» только усугубил ситуацию: для того, чтобы возвести здание, многие застройщики все так же пользуются средствами будущих владельцев квартир, однако механизм оформления прав инвестора на долю в строительстве стал еще более витиеватым и запутанным. В результате удачным такое сотрудничество оказывается далеко не всегда. Так и получается, что на одной чаше весов — крайне привлекательная цена на квадратные метры и возможность выплаты стоимости квартиры по частям в течение срока строительства, а на другой — высокие риски и практически полное отсутствие гарантий для покупателя.

Медленно, но верно

И к тому же, дорого. Ипотека предполагает покупку жилья в кредит, выплата которого может растягиваться не на один десяток лет. Соответственно, даже при самых гуманных условиях предоставления заемных средств переплата составит колоссальную сумму. С другой стороны, за то время, пока квартира будет выкупаться у банка, ее стоимость увеличится на сумму, которая эту переплату гарантированно покроет.

Ипотечное кредитование является довольно сложным в оформлении, а значит, здесь есть где развернуться мошенникам и аферистам, которые уже обратили внимание на эту сферу. Еще один минус ипотеки — это риск потерять выкупаемую в течение нескольких лет квартиру в случае, если доход семьи не позволит и дальше совершать регулярные выплаты по кредиту. Из плюсов — довольно высокая, особенно по сравнению с долевым строительством, надежность и возможность заселения в квартиру сразу после оформления ипотечного кредита и покупки.

Золотая середина

Сочетание наиболее привлекательных черт вышеописанных схем покупки жилья, казалось бы, может существенно облегчить жизнь тем, кто собирается покупать квартиру. Такой вариант уже найден и постепенно начинает применяться на практике — это долевое участие в строительстве на заемные средства, полученные с помощью программы ипотечного кредитования. Только не окажется ли эта схема работы, напротив, компиляцией недостатков двух самых распространенных способов приобретения квартиры, пока никто точно сказать не может.