Динамика строительного рынка

Рынок строительных услуг на данный момент является одной из самых значимых и динамично развивающихся отраслей экономики.

В 2006 году было введено в эксплуатацию более 51 млн. кв. м только жилой площади, что на 15 % больше, чем в 2005 году (43,6 млн. кв. м). В 2007 году предполагается увеличение этого показателя до 56,3 млн. кв. м., а рост цен на строительные работы по предварительным оценкам должен составить не более чем 15-20 %. Доходность рынка на данный момент составляет 10-15 %, в некоторых случаях достигая 20 %.

Суммарный оборот рынка за год составил 2246,8 млрд. руб. Такое активное развитие отрасли обусловлено дефицитом жилья и коммерческой недвижимости, а также постоянным ростом цен на них. Основной всплеск активности пришелся на Москву, где квартиры подорожали в среднем на 100 %, примерно на том же уровне находится Санкт-Петербург, в регионах эти показатели значительно ниже.

Всплеск спроса на недвижимость в начале 2006 года на некоторое время вывел строительные организации из чувства равновесия, однако уже ко второй половине 2006 года застройщики смогли восстановить адекватный уровень предложения, который оставался стабильным до окончания года. На данный момент рынок устойчиво растет, стабилизируя предложение недвижимости. Интересно, что во многих регионах цены на жилье имели прирост около 100%, то есть выросли в два раза, тогда как рост цен на строительные материалы обеспечил удорожание квадратного метра не более чем на 100$. При этом себестоимость строительства одного квадратного метра жилья составляет 800$, а его цена на выходе — 10-15 тыс. $.

Наиболее активный рост в ближайшие годы ожидается в сфере узкоспециализированных генподрядных услуг. Основное влияние на положение в отрасли продолжает оказывать ситуация, сложившаяся в Москве и в Питере. На данный момент рынок этих городов достаточно устойчив, в основном благодаря своей особой структуре. Здесь работает несколько крупных компаний, среди которых как отечественные, так и зарубежные застройщики. Почти треть от общего оборота составляет оборот крупных строительных компаний, подконтрольных городским администрациям. Можно предположить, что в таких условиях застройщики в состоянии вести согласованную ценовую политику, не допуская резких скачков цены квадратного метра. Крупные иностранные компании на данный момент занимают порядка 20% московского и питерского рынков строительных услуг, однако строительством в регионах они не занимаются, только планируя выход на этот рынок.

В ближайшее время отрасль ожидает укрупнение и консолидация ведущих игроков рынка, вследствие чего можно будет продолжать наращивать темпы строительства объектов недвижимости. На данный момент хорошо просматривается заинтересованность крупных московских компаний в региональных рынках. Уже сейчас столичные застройщики принимают участие в строительстве крупных или сложных объектов на периферии.

Определяющим фактором после выхода закона «Об участии в долевом строительстве» как для уже существующей, так и для только начинающей работать компании является наличие у нее достаточного количества оборотных средств. Кроме этого, на поиск новых ресурсов и возможностей застройщиков стимулирует государство, требующее постоянного увеличения объемов сдаваемой недвижимости. Основной движущей силой строительного рынка является национальный проект «Доступное жилье». На данный момент около 60% населения России остро нуждается в собственном жилье, а значит, работы у застройщиков в ближайшее время не убавится.