Молодой семье - доступное жилье. Что, где, когда?

Теперь следующий шаг – выбор способа приобретения вашего жилья. Кроме всего прочего городская программа предоставляет участникам начать жить отдельно еще до приобретения самого жилья – с возможностью аренды квартиры у города.
Желание жить своим домом есть у многих молодых семей. Но не у всех есть для этого деньги. Для таких семей существуют специальные программы.

Для начала немного предыстории:
Примерно к 2000 году в Правительстве стали понимать, что с демографией у нас напряг, а детки 1980-86 годов рождения отказываются активно размножаться. И главной проблемой для этого оказалось повсеместное житье молодых с родителями либо в съемных квартирах – зачем рожать ребенка (молчу про 2-х детей) если никакой стабильности и никакой уверенности в завтрашнем дне? И стали в Правительстве понимать, что пора что-то с этим делать, так как количество рожденных детей не достаточно для смены поколений и продолжения российского рода. Конечно, это несколько утрировано, но, тем не менее, именно так и стоял вопрос. И вот правительство стало искать пути решения.

И в 2002 году была разработана и утверждена Правительством федеральная программа «Жилище на 2002-2010 годы». На основе этой программы каждый регион и крупный город России разрабатывает уже свою, адаптированную к собственным условиям программу для улучшения жилья молодых семей. Называются программы по-разному, но смысл один – государство старается помочь молодым семьям жить отдельно и самостоятельно (читай активно увеличивать рождаемость), приобретя личное жилье.

Здесь мы рассмотрим городскую программу Москвы «Молодой семье – доступное жилье». В 2002-2005 годах прошел первый этап программы, который показал очень хорошие результаты. Было решено продолжить программу в 2006-2008 годах. Конечно молодые семьи, которые вступили в программу еще на первом этапе и не успели получить жилье, пользуются преимуществом – их рассматривают в первую очередь. Но и те, кто вступит в эту программу сейчас, имеют все шансы получить жилье до 2009 года.

Для того чтобы стать участником программы, необходимо соответствовать следующим пунктам:

• вы должны считаться «молодой семьей» на момент утверждения вас участниками программы. По определению Московской городской программы (в других городах и регионах это определение может быть немного другим) «молодая семья» - это семья с детьми (кол-во не важно) в которой оба супруга не достигли 30 лет (в неполной семье это относится к родителю). Также молодой семьей может считаться пара без детей, в которой также оба супруга не достигли 30 лет и прожили в браке не менее года.
• Оба супруга должны быть гражданами РФ и постоянно проживать в Москве (быть москвичами!)
• Семья должна состоять на учете по улучшению жилищных условий (очередники) Об условиях постановки можно узнать в органе самоуправления местным административным районом
• В программу может попасть семья молодого специалиста. Под определение семья молодого специалиста попадают – семьи (в том числе неполные), в которых хотя бы один супруг является молодым специалистом и работает:
  1. в бюджетной организации системы Комплекс социальной сферы города Москвы
  2. является сотрудником государственных органов города Москвы, финансируемых счет средств бюджета города Москвы, моложе 30 лет и окончил высшее учебное заведение
  3. семья молодого специалиста также должна нуждаться в улучшении условий, по причине недостаточного кол-ва метров на одного человека.

Также попасть в программу могут молодые семьи, занимающие жилье размером меньше нормы, независимо от формы собственности и нуждающиеся в улучшении условий жилья. Однако к этой группе граждан относятся настороженно – так что, если вас заподозрят в намеренном ухудшении условий проживания, то в программу вас не примут.

Еще одна группа граждан, которые могут участвовать в программе: семьи молодых (до 35 лет) преподавателей, талантливых ученых и аспирантов государственных вузов и институтов города Москвы, но только по представлению Совета ректоров вузов Москвы и Московской области.

И вот оно случилось, первый шаг сделан – вы официально утверждены как участники Московской городской программы «Молодой семье – доступное жилье». Итак, на что вы можете рассчитывать, став участником программы?

Программа предоставляет несколько вариантов приобретения жилья (ниже рассмотрим подробнее):

1. Жилье на льготных условиях:
   • муниципальную квартиру на условиях договора социального найма
   • для очередников приобретение жилья путем заключения договора купли-продажи жилого помещения, в том числе с рассрочкой платежа или с использованием ипотечного жилищного кредитования
2. Предоставление субсидий для приобретения жилья
3. Предоставление жилья по договору купли-продажи взамен имеющейся собственности, причем выкуп государством имеющейся собственности будет считаться частичной оплатой предоставляемого жилья (подробности необходимо уточнять в местной жилищной управе)
4. Для семей молодых специалистов от государства предоставляется жилье в аренду на определенный договором срок

Все вышеперечисленные пункты относятся к одному из двух направлений программы, а именно к улучшению жилищных условий с использованием жилищного фонда города Москвы и бюджетных средств. Второе направление подразумевает полное отсутствие каких-либо средств со стороны города и предполагает помощь в накоплении средств самими семьями.

Здесь возможны три варианта:

1. Вступление в жилищно-строительный кооператив молодых семей
2. Приобретение облигаций определенного программой банка
3. Накопления на целевом вкладе "Жилищный" в "Московском муниципальном банке - Банке Москвы"

Теперь следующий шаг – выбор способа приобретения вашего жилья. Кроме всего прочего городская программа предоставляет участникам начать жить отдельно еще до приобретения самого жилья – с возможностью аренды квартиры у города. Вы можете не использовать эту возможность, если вас и так устраивают сегодняшние условия проживания.

В зависимости от того, к какой группе вы относитесь, а их три:

1. Участники программы первого этапа, еще не получившие жилья и очередники (состоящие на учете по улучшению жилищных условий)
2. Семьи молодых специалистов
3. Не очередники, но все же нуждающиеся в улучшении жилищных условий; а также семьи учителей, аспирантов и талантливых ученых (им должно быть не более 35 лет). Продолжим, в зависимости от вашей группы вам предложат один из пяти способов приобретения жилья с помощью бюджета города и 2 способа без таковой помощи:

1. Для первой группы, приобретающей жилье с использованием бюджетной субсидии.
   Семьям из первой группы предоставляется возможность использовать отдельное жилье от государства в аренду с заключением договора аренды, сроком на 5 лет. Стоимость аренды рассчитывается отдельно и индивидуально. За время аренды семья не снимается с учета на улучшение жилья. Кроме платежей за аренду семья вносит равными долями взносы в одну из накопительных систем, в том числе в:
   • жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье",
   • облигации коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (ОАО);
   • вклад "Жилищный" в "Московском муниципальном банке - Банке Москвы" с целью накопления денежных средств для приобретения жилья на рынке недвижимости по рыночной цене за вычетом предоставленной субсидии на строительство или приобретение жилья.
   После накопления нужной суммы, семья приобретает жилье и освобождает арендуемую квартиру.

2. Для второй группы приобретение жилья не предусматривается.
   Однако семья молодого специалиста может заключить договор аренды на весь срок работы.

3. Накопление первого взноса по ипотечному жилищному кредиту (для третьей группы).
   Семьи из третьей группы также могут воспользоваться возможностью арендовать квартиру на то время, пока будут копить на первый взнос при получении ипотечного жилищного кредита на приобретение для себя отдельного жилого помещения.. Кроме платежей за аренду участники вносят равными долями взносы в одну из накопительных систем, в том числе в:
   • жилищно-строительный кооператив "Молодой семье - доступное жилье";
   • облигации коммерческого банка "Московское ипотечное агентство" (ОАО);
   • вклад "Жилищный" в "Московском муниципальном банке - Банке Москвы"
   Все подробности можете уточнить в местной жилищной управе.

4. Условия купли-продажи жилых помещений с рассрочкой платежа для молодых семей первой группы.
   При выборе этого способа, с вами заключается договор купли-продажи с рассрочкой до 10 лет. После заключения такого договора вы можете сразу въехать в предоставленное жилье и проживать там. Эта квартира переходит в вашу собственность с момента последней выплаты.
   НО, такое жилье могут получить только семьи, в которых имеются дети (в том числе неполные) либо в семье ожидают ребенка и срок беременности не менее 28 недель. Если у пары, участвующей в программе рождается (усыновляется) ребенок, то эта пара может воспользоваться 4 способом.
   Еще один важный момент. На момент подписания договора купли-продажи с рассрочкой у вас на руках должно быть не менее 20% от стоимости жилья. Правда, если у вас двое детей, то эта сумма может быть снижена до 15%, а если трое и больше – до 10%.
   Плюс. Если после подписания договора, в течение 10 летнего срока выплат в семье рождается (усыновляется) ребенок, то вам могут списать часть задолженности. За первого ребенка – 10 м2, за второго – 14 м2, за третьего и далее – по 18 м2 за ребенка. И в течение 10 лет вы выплачиваете оставшуюся после списания сумму.

5. Ипотечный кредит для молодой семьи первой группы.
   После того, как молодая семья получила согласие от кредитной организации на предоставление ипотечного жилищного кредита, с этой семьей заключается договор купли-продажи с предоставлением жилья для выкупа. В случае рождения ребенка вам могут списать часть долга.

6. Приобретение или финансирование строительства жилых помещений с использованием банковского ипотечного жилищного кредитования.

7. Приобретение или финансирование строительства жилых помещений с использованием паевых накоплений в составе молодежных и иных жилищно-строительных кооперативов.
   Участвовать в приобретении квартиры способами 6 и 7 имеют право любые группы, состоящие в программе «Молодой семье – доступное жилье»

   И в заключение скажу, если вы, прочитав данную статью, поняли, что у вас есть все шансы попасть в программу и значительно улучшить свои условия проживания, то советую вам поторопиться – 2008 год реально не за горами.