23.05.2007
Приобретение квартиры или строительство собственного дома для многих является этапным делом в жизни, которое влечет за собой большие финансовые, эмоциональные, нервные и прочие затраты. Чтобы хоть как-то возместить наиболее ощущаемую – финансовую сторону сделки, наше государство дает право получить налоговый вычет.
Все граждане, получающие доход, обязаны производить с него отчисления в пользу налоговых органов, на сегодняшний день ставка налога на доход физического лица в нашей стране равна 13%. Как правило, все отчисления за работников производит сам работодатель, если конечно он не использует серых налоговых схем.
Допустим, ваша заработная плата составляет 15000 рублей, на руки вы будете получать 15000*(1-0,13)=15000*0,87=13050 рублей. Т.е. ваш ежемесячный доход составляет 15000 рублей, сумма налога на доход физического лица составляет 1950 рублей и ваш чистый (с учетом налогов) доход составит 13050 рублей. Каким же образом связана покупка или строительство недвижимости с этими вычислениями?
Согласно 220-й статье налогового кодекса, из суммы, подвергаемой налогообложению, должны исключаться затраты налогоплательщика «на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по целевым займам (кредитам), фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них». В соответствие с этой же статьей налогового кодекса, сумма налогового вычета не может превышать 1 млн. рублей. Зная ставку подоходного налога можно посчитать, что максимальной суммой налогового вычета будет 130 тыс. рублей. Если стоимость приобретенной квартиры или построенного дома оказались менее 1 млн. рублей, то размер налогооблагаемой базы будет уменьшен ровно на столько, сколько денег было потрачено. Однако, существует возможность увеличить размер налогового вычета (имеет смысл, если расходы составили менее 1 млн. рублей), за счет включения в расходы на приобретение недвижимости, покупку отделочных материалов, оплату работ и услуг, связанных с отделкой квартиры. В фактические расходы на новое строительство либо приобретение жилого дома или доли (долей) в нем могут включаться: расходы на разработку проектно-сметной документации; расходы на приобретение строительных и отделочных материалов; расходы на приобретение жилого дома, в том числе неоконченного строительства; расходы, связанные с работами или услугами по строительству (достройке дома) и отделке; расходы на подключение к сетям электро-, водо-, газоснабжения и канализации или создание автономных источников электро-, водо-, газоснабжения и канализации. В фактические расходы на приобретение квартиры или доли (долей) в ней могут включаться: расходы на приобретение квартиры или прав на квартиру в строящемся доме; расходы на приобретение отделочных материалов; расходы на работы, связанные с отделкой квартиры.
Необходимые документы для подтверждения права на налоговый вычет: при строительстве или приобретении жилого дома (в том числе не оконченного строительством) или доли (долей) в нем – документы, подтверждающие право собственности на жилой дом или долю (доли) в нем; при приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме – договор о приобретении квартиры, доли (долей) в ней или прав на квартиру в строящемся доме, акт о передаче квартиры (доли (долей) в ней) налогоплательщику или документы, подтверждающие право собственности на квартиру или долю (доли) в ней. Для получения налогового вычета нужно обратиться с письменным заявлением в налоговую службу по месту прописки. Возможность получения вычета предоставляется один раз в жизни.
