24.04.2007
Еще одним полезным советом может оказаться проверка застройщика на партнерство с банком. Выдаются ли кредиты на ваше жилье? Поверьте, прежде чем выдавать средства на недостроенное жилье, компетентные сотрудники банка возьмут на себя проверку необходимой документации и разрешений на строительство, что может оказаться сложной задачей для простого покупателя.
Почему мы выбираем новостройки?
Невозможно поспорить с тем, что достроенный дом внушает больше уверенности в завтрашнем дне покупателю, чем невнятный зеленый забор вокруг едва начатого котлована. Риски, связанные с инвестициями в новостройки, огромны, и тяжело описать все подводные камни на пути покупателя такого жилья. Однако наши сердца предательски продолжают замирать при сравнении цен на готовую квартиру и еще не построенную, и эта разница в цене зачастую становится компенсацией за терпение и нервы покупателя.
Низкая цена на хороший объект. Где подвох?
Если решение все же принято в пользу новостройки, в силу цены или каких-либо других причин, стоит остановиться на проблеме выбора конкретного объекта инвестиций. Естественно, одним из самых важных критериев становится цена.
Обычно, расценки предоставляются из расчета за квадратный метр. Обратите внимание, что, рекламируя свой объект, продавец всегда указывает цену на самый дешевый вариант. Скорее всего, при оформлении договора вас обрадуют появлением коэффициента этажности. Чем престижнее этаж – тем выше цена за квадратный метр. Учитывая, что единой системы учета такого коэффициента не существует, и продавец волен сам назначать разницу в цене, вас, с большой долей вероятности, попросят доплатить от двух до двадцати процентов за «престижность» выбранного этажа. Тут уж вам придется подумать, насколько вам важно обзавестись квартирой именно на семнадцатом этаже, и так уж ли неудобно жить под самой крышей.
Немаловажно также обратить внимание на наличие применения подобного коэффициента относительно балконов и лоджий. Нередко вам предложат платить полную стоимость за метры, отведенные под незастекленный балкон, и тут уж вам решать, соглашаться ли на подобную сделку или поискать другого застройщика с политикой более дружественной вашему карману.
Будущее место жительства. Доверяй, но проверяй.
Ценовая политика по отношению к недостроенному объекту зачастую бывает обусловлена расположением будущего дома. Казалось бы, что может быть проще? Престижный район – дорогое жилье, и наоборот. Однако прежде чем подписывать договор, не забудьте лично съездить на место намеченного строительства. Вам обещали квартиру в хорошем районе. А теперь проверьте, не заметно ли именно на этом участке в целом неплохого района подозрительного скопления заводских труб? Как насчет обещанного парка? Не оказался ли он на поверку тремя тополями на обочине? Нет? Прекрасно! Движемся дальше. Метро поблизости не заметно, но представитель фирмы рьяно доказывает существование плана о проведении новой линии метро прямо под ваш подъезд. Не забудьте проверить лично реальность таких планов. Есть ли решение властей о таком расширении? Если да, то в каком году планируется открытие новой станции? Подумайте, компенсирует ли возможность на старости лет прокатиться в подземке повышение сегодняшней цены на пять-десять процентов.
Не забудьте расспросить строителя о планах на расширение инфраструктуры вокруг новостройки. Предусмотрены ли проектом магазины, офисы, автостоянки, и детские площадки? Не проверив все это, вы рискуете оказаться отрезанным от всех прелестей городской жизни жильцом задымленного района, и единственной вашей отрадой станет одинокая бензозаправка недалеко от дома.
Как выбрать застройщика?
Если не принимать во внимание вариации расценок, сроки сдачи и район, то выбор застройщика становиться одной из главнейших задач покупателя. Возможно, правильное решение, принятое на этом этапе, впоследствии сэкономит вам много нервов.
Во-первых, узнайте, какую схему договора с покупателем практикует фирма. Самым безопасным методом является инвестиционный договор, которому и следует отдать предпочтение в большинстве случаев. Есть еще договора долевого участия в строительстве, но они опасны тем, что предусматривают разделение всех рисков застройщика. Таким образом, вы рискуете остаться без квартиры и без денег, если у строительной фирмы вдруг проснется желание внезапно обанкротиться. Применение всех остальных схем договора с покупателем обусловлено желанием фирмы получить деньги от будущих жильцов еще до того, как были получены все необходимые документы на строительство. Естественно, такие теневые схемы влекут еще больше рисков для простого покупателя, и благоразумнее будет от них отказаться.
Бытует распространенное мнение, что застройщик с хорошей репутацией и большим количеством сданных проектов надежнее новичков этого бизнеса. По большей части это правда, ведь у такой фирмы гораздо понижается вероятность неожиданного банкротства, ее позиции на рынке недвижимости намного стабильнее. С другой стороны, практика показывает, что «бывалые» застройщики обращают намного меньше внимания на нужды и претензии недовольных клиентов. Зачастую у них практикуется разрешение всех вопросов с инвесторами конвейерным методом, а также бесконечное откладывание любых диспутов. В таком случае любая проблема на стадии строительства дома может затянуться в долгосрочную мигрень для инвестора. Таким образом, у новых строителей и опытных фирм существуют свои плюсы и минусы. Выбор же, как всегда, остается за вами.
Еще одним полезным советом может оказаться проверка застройщика на партнерство с банком. Выдаются ли кредиты на ваше жилье? Поверьте, прежде чем выдавать средства на недостроенное жилье, компетентные сотрудники банка возьмут на себя проверку необходимой документации и разрешений на строительство, что может оказаться сложной задачей для простого покупателя. Так что, независимо от вашего желания приобрести жилье в кредит, осведомитесь о такой возможности. Конечно, это не гарантирует того, что все пройдет гладко, однако избавит вас от львиной доли подозрений и сомнений по отношению к застройщику.
Итог
Естественно, учесть все критерии выбора будущего жилья сложно. Однако, обратив внимание на такие моменты как месторасположение объекта инвестиций, нюансы ценовой политики, а также репутацию и надежность конкретного застройщика, можно с большой долей вероятности составить правильное представление о будущем жилье, а также избавиться от излишних рисков и подозрений по отношению к строителю вашего будущего дома.
