Жилье для молодой семьи

Молодая семья как определяет ее Московская программа «Молодой семье - доступное жилье» - семья, в которой обоим супругам меньше 30ти лет и которые вместе прожили больше года в зарегистрированном браке или уже родили ребенка (детей).

Есть мнение, что институт брака отмирает и все больше молодых людей предпочитают не связывать себя никакими узами, хотя по статистке число зарегистрированных браков, наоборот, с каждым годом растет.

Но для уже сложившихся молодых пар, поставивших в паспортах штампы или нет, остро стоит главный вопрос, портящий и москвичей, по мнению Воланда,  и вообще жизнь усложняющий и отношения напрягающий – вопрос Жилья.

1. Вы нашли друг друга, полюбили и вам так хорошо вместе, вы встречаетесь несколько лет, вместе проводите выходные, но перспективы жить вместе у вас нет. Во-первых, не на что, а во-вторых - негде. Потому что на шею родителям вы садиться не хотите.

Самое ужасное, что такая ситуация может длиться достаточно долго. Ведь пока доучишься в институте, пока устроишься на хорошую работу и станешь зарабатывать хоть какие-то деньги, пройдет не один год. Испытание временем выдерживают не все отношения. И вы сами наверняка не раз с сожалением рассказывали о своих каких-нибудь знакомых, которые встречались 5-6 лет, а потом расстались. Далеко не всегда причина в неготовности жить вместе, часто речь идет именно об отсутствии возможности вместе жить, нести ответственность за семью и материально хоть как то ее обеспечивать. Ведь не все могут рассчитывать на помощь родителей.

2. Так же не редкость ситуация обратная. Когда заботливые родители обеспечили любимое чадо жильем загодя или же квартира обвалилась на Вас по наследству. И проблема где жить для Вас не актуальна.

3. Но третья - типичная ситуация, все таки самая распространенная. Вам повезло. Ваши родители с восторгом или просто мирно восприняли Ваш идею пожениться и предложили Вам первое время пожить с ними, пока Ваши доходы не возрастут, и Вы не сможете снять квартиру.

Такие слова можно услышать либо если Вам очень повезло с родителями, либо если Ваши родители признают за Вашей молодой семьей хоть какую-то финансовую самостоятельность. Жить с родителями можно очень долго, если запастись терпением и Вам и им. Многие наши родители всю жизнь свою так и прожили. Но желание свить для любимого человека уютное гнездышко и стать независимым от родителей в вопросе жилья – неизбежно нахлынет на Вас рано или поздно.

Путей обретения самостоятельности и независимости как отдельная ячейка общества у вас может быть много. Но так как Вы семья молодая, основные варианты будут такие:

-аренда квартиры

-ипотека и участие в программе «Молодой семье – доступное жилье»

-кредит

Давайте рассмотрим каждый из них.

Аренда квартиры

Любая аренда имеет подводные камни. Мы рассмотрим основные, ведь на них набито немало шишек.

1. Агентство или нет?

Если снимать квартиру через агентство, то придется оплатить при съеме 3 цены аренды. Одна – агентству и две хозяину квартиры за первый и последний месяц проживания. Последний месяц так же является гарантийной суммой. Это большой и серьезный минус. Плюс, что квартиру «проверят», она не будет заложена и все документы на нее будут в порядке. Это очень важно, ведь самое страшное для молодой семьи ощутить полную свою незащищенность и оказаться внезапно на улице, да еще и деньги потерять.

2. Квартира по знакомству.

Но следует использовать все возможности и если Вы решили снять квартиру, опросите знакомых, соседей, друзей и всем поручите держать ухо востро. Обычно, как только говоришь, что тебе нужна квартира, выясняется, что только что кто-то уже сдал квартиру, и она ушла у Вас из-под носа. Очень обидно, но, тем не менее, так можно найти отличную квартиру, по очень привлекательной цене за аренду.

3. Договор.

Как бы вы не сняли квартиру, обязательно заключите договор. Это обезопасит Вас, защитит Ваши интересы и регламентирует Ваши обязанности и ответственность перед арендодателем. Составить договор вам могут помочь и в юридической консультации и скорее всего в Интернете вы найдете типовой договор на аренду квартиры.

В договоре указывается срок, на который сдается квартира, порядок оплаты аренды, сумма арендной платы и т.п.  

4. Повышение арендной платы.

Как быть, чтобы не зависеть от котировки валют? Укажите в договоре сумму в у.е., но добавьте фразу «не менее …. Рублей», где укажите устраивающую Вас и Вашего арендодателя сумму. Это будет весьма удобно, поскольку не придется каждый раз пересматривать сумму арендной платы, если доллар резко «обвалится».

В любом случае повышение арендной платы, за квартиру довольно неприятное, но неизбежное в большинстве случаев дело. Следует понять арендодателя: рыночные цены повышаются и через некоторое время сдавать квартиру за те же деньги, ему становится крайне невыгодно.

Мы решали такой неприятный вопрос, путем заключения дополнений к договору, в которых прописывали и новую арендную плату и срок, на который договор аренды продлевается.

Но Вы тоже должны следить за рыночными ценами и если почувствуется, что хозяин необоснованно и слишком часто для Вас поднимает арендную плату, имеет смысл съехать с этой квартиры, иначе вы попадете в кабальную зависимость и будете очень чувствовать себя от этого неприятно.

5. Срок.

Многие арендодатели готовы  и желают сдавать квартиру на длительный срок. Но при этом они хотят защитить свои интересы и договор заключить на срок меньший. Ведь по идее в течение действия договора, менять арендную плату он не должен.

Арендодателю выгодно, чтобы он общался с одними и теми же людьми, в квартире жила проверенная приличная молодая пара. Логично, что, живя долго на одном месте, и мелкий бытовой ремонт она будет делать за свой счет, да и не мелкий тоже захочет сделать, если квартиру сдашь им надолго…

А для квартиросъемщика тем более удобно, потому что реже чувствуешь себя в подвешенном состоянии и хоть какая то стабильность у тебя есть. А значит, можно вить гнездо.

6. «Все включено» или пустая квартира?

Да, когда вы – молодая семья, обычно у вас ничего своего нет и вариант съема квартиры с мебелью и, что самое главное как получается, - стиральной машиной – самый подходящий. Но проходит время, и вы осознаете, что в чужой квартире, сколько бы вы не жили, не ваши вещи «давят» на вас и все-таки  как не старайся, а создать свой стиль и ощутить дом действительно своим хоть на время можно только, если в каждую вещь в квартире вложишь свою душу. Поэтому, подумайте хорошо. А быть может лучше, чтобы съемная квартира была пуста? Пусть там будет только ваша любимая надувная кровать за 1500 и стол с табуреткой из Икея? Зато не будет ощущения «вагона», в котором до вас проехало много десятков совершенно разных людей.

Квартиру пустую найти сложнее, но, прожив два года с хозяйской мебельной стенкой-развалюшкой, мы решили квартиру сменить. А нас устраивало и ее место положение и арендная плата, и с хозяином сложились у нас хорошие отношения. Просто стенку девать ему было некуда и не хотелось, а мы его понимали, но когда в гостиной на гарнитуре все двери перекошены, то рано или поздно и это станет решающим аргументом в пользу смены квартиры.

Конечно, съемная квартира – это не совсем «свой» домик, но тут все зависит от вашего к нему отношения. Арендуя квартиру можно жить и с обшарпанными стенами и страшной ванной, а можно сделать мелкий ремонт, повесить свои шторы и ни секунды не жалеть о этом, уехав из этого дома через полгода. Потому что все эти полгода вы будете жить по-человечески, красиво и дом сразу приобретет Вашу ауру и жить Вам в нем будет комфортней. А можно жить годами как в общежитии, постоянно натыкаться на чужие вещи и испытывать раздражение, а это неизбежно скажется на ваших собственных взаимоотношениях. Любите друг друга и освещайте своей любовью все вокруг, тогда и любой шалашик станет для вас раем.

 Ипотека и программа «Молодой семье – доступное жилье»

Все началось с родительского форума, на котором я общалась. Как это не странно, но огромная часть молодых родителей жильем не обеспечены и денег лишних, тем более на покупку квартиры не имеют. И вот зашла речь о программе Московского правительства «Молодой семье – доступное жилье». И среди сообщений меня больше всего зацепило вот это: «Единственная реальная вещь - ПРОГРАММА "МОЛОДОЙ СЕМЬЕ - ДОСТУПНОЕ ЖИЛЬЕ". В том году трешка стоила 45000 долл.!!!!!!! И ни где-нибудь в Замудрищенске, а в моем районе, около метро, через дорогу - парк- заповедник Коломенское - гуляй – не хочу, рядом центр детского развития и лицей иностранных языков южного округа. И я туда не попала, потому как нас на очередь не поставили из-за папы, прописанного у свекрови. Я только головой об стену не билась от расстройства, до сих пор не могу спокойно мимо того дома ездить. Последний мой шанс был.».

Я очень скептически настроена не только к подаркам от нашего Государства, но и к просто бесплатному сыру из мышеловки. Как я и подозревала, в любой бочке меда, может быть и ложка дегтя.

Мы с мужем классическая молодая семья: мне 23, мужу 25, и из своего – только два ноутбука и двое детей. На жилье нам рассчитывать не приходится, хотя у наших родителей своя жилплощадь имеется. А так хочется иметь владеть хоть чем-то существенным и иметь хоть какую-то стабильность в будущем. И при этом остаться независимыми. Хоть муж и запретил мне думать о кредите, я изучила и этот вопрос и особо обратила внимание на программу «Молодой семье – доступное жилье».

Поковыряв нормативные акты, относящееся к Программе, я поняла, что сама не разберусь ни в том, а можем ли мы на что-то рассчитывать, ни  в какую категорию мы попадем, если рассчитывать на что-то можем. Я обратилась в юридическую консультацию.

Стоимость консультации оказалась 600 рублей, но вышла я с 4 вариантами, при которых я имею шансы стать Участником Программы. Правда шансы во всех 4х вариантах были разные.

Первое что необходимо сделать это посчитать общую площадь всей недвижимости, приходящейся на вашу семью. И тут начинается самое забавное, потому что Ваша семья разрастается до невероятных размеров, в случае, если вы с супругом прописаны в разных местах. Так же надо учитывать, что старые дачи могут считаться жилыми домами и тогда и их площадь надо считать.

Потом надо разделить всю эту огромную цифру на всех членов вашей неожиданно увеличившейся семьи. Если на каждую душу будет приходиться меньше 18 кв.м, то Вы смело можете подавать документы и становиться Участником Программы.

Еще лучше, если вы уже официально признаны нуждающимися в улучшении жилищных условий. Тогда вы тоже можете рассчитывать на участие в Программе.

Но мудрить с выпиской и пропиской надо тоже осторожно, потому что если заподозрят, что ухудшение жилищных условий произошло намеренно, документы ваши развернут и ничего не получится. Единственный вариант – уменьшить число вашей семьи за счет прописки мужа на вашу территорию, или вас на территорию мужа, чтобы свекры и тести не считались одной семьей вместе со своей недвижимостью.

Еще есть вариант доказать в суде, что вы являетесь независимой семьей, проживаете и ведете хозяйство в съемной квартире отдельно. 

И конечно развод. Как и в советские времена, можно развестись и тогда тут же посчитаться матерью-одиночкой и стать Участником Программы, в случае если недвижимости на вас по-прежнему приходится меньше 18 кв.м.

Еще раз оговорю, что документы может не принять комиссия по совершенно разным причинам, поэтому если вам удастся стать Участником Программы, то вас действительно можно поздравить.

А теперь немного о грустном. Помимо того восхищенного отзыва, что я написала в начале статьи, я получила два личных отзыва от Участников Программы. Не во всех районах дома Программы расположены так удачно,  у многих полностью отсутствует инфраструктура, расположены они далеко от метро и от детских садов и при этом само качество квартир оставляет желать лучшего в прямом смысле этого выражения.

И 5 лет дома нельзя оформлять в собственность. НО что такое 5 лет?! Все лучше жить в доме, который скоро станет твоим, чем в съемной квартире без надежд на свое жилье когда-нибудь. Так что я считаю надо использовать любой шанс. И советую вам уточнить, а вдруг у вас так же есть возможность стать участником Программы и обрести свою квартиру.

 Кредит

Я обратилась в обычный Сбербанк, заметив рекламу каких-то кредитов для молодых семей. И была разочарована. Вот что мне сообщила консультант:

-кредит дается под залог НЕ того имущества, которое покупается. (А что есть у молодой семьи? Ничего.)

-залогом может являться недвижимость третьего лица, например поручителя (Имеется в виду квартира или земельный участок в Подмосковье, участки в других областях не подойдут)

-поручители необходимы в случае молодой семьи и кредит будет рассчитываться с учетом и их доходов, а не только доходов самой молодежи. (Но родителей в качестве поручителей они не приветствуют, поскольку в течение 20 лет, все родители входят в пенсионный возраст)

-наличие детей увеличивает  сумму кредита до 90-95% от суммы покупаемой жилплощади (Но 5-10% вы должны представить свидетельство, что у вас есть уже в наличии. 5-10% от 90000 долларов это все таки 4500 $ и это за гипотетическую однушку в Москве, а молодой семье с детьми чаще всего требуется двухкомнатная уже квартира)

О процентах, отсрочках платежа я не расспрашивала. Потому что стало ясно, что заложить нам нечего.

Но именно в этот момент я прочитала тему на одном форуме и убедилась, что кредиты на покупку жилья предоставляет не только Сбербанк и не везде проценты кусаются, а условия совершенно для молодой семьи не приемлемые.

Кредит, это отличный выход. Но только для тех, кто способен жить с ощущением долга и экономя каждую копейку. Вот если вы оптимист и едете по жизни радуясь каждому маленькому успеху, то смело вступайте в кредитные отношения с крупными и известными банками. В конце концов, ведь так делают большинство людей во всех странах мира при покупке жилья. И верьте, что наступит день, когда ничто не будет довлеть над вами и ваша квартира станет по настоящему вашей и сразу решатся почти все проблемы. Ведь для молодой и уже немолодой по Закону семьи очень важно, чтобы была та, крепость в многоэтажном здании, в которую приходишь для того, чтобы обрести мир и покой и ощутить тепло домашнего очага и ваших любимых домочадцев.